Prix au m2 Cissac-Médoc : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Cissac-Médoc, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le caractère du territoire. Pour une maison, le prix moyen au m2 est d’environ 1 909 €, avec des valeurs allant de 974 € à 2 201 € selon la localisation précise et les caractéristiques du bien. Ce large éventail illustre la variété des biens disponibles, du plus simple au plus qualitatif.
Quant aux appartements, même si leur part est très minoritaire dans la commune, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 1 988 €, avec un prix minimal à 1 017 € et un maximum atteignant 2 309 €. Ces valeurs montrent que les appartements, bien que peu nombreux, bénéficient généralement d’emplacements ou de prestations attractives.
Cette différence s’explique aussi par la nature des biens à Cissac-Médoc où les maisons dominent largement le paysage immobilier, représentant 99 % des logements. Le marché est donc majoritairement orienté vers les maisons, tandis que les appartements restent une niche très limitée.
Introduction sur la Cissac-Médoc : Un cadre de vie authentique entre patrimoine et modernité 🌿🏰
Située au cœur du Médoc, la ville de Cissac-Médoc séduit par son riche patrimoine historique et son environnement préservé. Forte d’une histoire ancrée dans la tradition viticole et rurale, la commune offre un cadre de vie paisible, où les vestiges du passé se mêlent harmonieusement à une vie contemporaine dynamique. Ce lien étroit avec son héritage contribue à forger une identité locale forte, très appréciée des habitants et des investisseurs.
Avec une population de 2 262 habitants et un âge moyen de 40,68 ans, Cissac-Médoc est une commune à taille humaine, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en bénéficiant des infrastructures essentielles. La majorité des habitants sont propriétaires (81,3 %), ce qui traduit un attachement durable au territoire.
Côté éducation, Cissac-Médoc dispose d’une école primaire accessible à pied ou en voiture en quelques minutes, facilitant la vie des familles. Bien que la commune ne compte pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements se situent à proximité, entre 10 et 15 minutes en voiture, offrant ainsi un accès convenable à un enseignement complet pour les jeunes.
Pour les soins médicaux, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Cissac-Médoc, plusieurs infrastructures médicales importantes sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, dont la Clinique Mutualiste du Médoc et des antennes d’autodialyse, assurant une prise en charge sanitaire efficace pour les habitants.
En termes de transport, la commune bénéficie de la proximité de gares comme celles de Pauillac et Lesparre-Médoc, situées à environ 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. L’aéroport de Bordeaux est accessible en environ 1 heure, offrant une ouverture vers les connexions nationales et internationales.
Le cadre naturel et environnemental de Cissac-Médoc est marqué par une ambiance calme et verte. La ville ne compte pas de parcs ou jardins publics majeurs, mais elle dispose de quatre équipements sportifs, propices à la pratique régulière d’activités de plein air. Le climat tempéré, avec une moyenne de 264 mm de pluie par mois et près de 209 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre de vie agréable tout au long de l’année.
Économiquement, Cissac-Médoc présente un revenu mensuel moyen autour de 2 166 €, avec un taux de chômage de 12,2 %, et une population active représentant 67,5 % des habitants, témoignant d’un tissu économique local modéré mais stable, avec des opportunités liées notamment à l’agriculture et au secteur viticole.
Les quartiers les plus demandés à Cissac-Médoc
Les données disponibles n’indiquent pas de noms spécifiques de quartiers à Cissac-Médoc. En effet, la ville, de taille modeste, est essentiellement composée d’espaces résidentiels homogènes où la demande s’étend globalement sur l’ensemble du territoire. La forte proportion de maisons (99 %) et la prédominance des propriétaires (81,3 %) soulignent un marché résidentiel stable, orienté vers la maison individuelle dans un cadre rural.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cissac-Médoc ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Cissac-Médoc ?
Le prix moyen pour une maison à Cissac-Médoc est d’environ 1 909 € le m², avec des variations allant de 974 € à 2 201 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment évolue le prix de l’immobilier dans le Médoc ?
Les prix dans le Médoc varient en fonction de la proximité avec les pôles économiques et touristiques. Cissac-Médoc offre des prix justes, entre les extrêmes de la région, avec une tendance stable qui reflète un marché local équilibré.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Cissac-Médoc ?
Acheter une maison à Cissac-Médoc, c’est bénéficier d’un cadre de vie paisible proche de la nature, avec un accès à des infrastructures scolaires et médicales proches, et des prix au mètre carré raisonnables pour le Médoc.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour rejoindre Bordeaux depuis Cissac-Médoc ?
Les gares de Pauillac et Lesparre-Médoc, à moins de 15 minutes en voiture, permettent de rejoindre Bordeaux facilement. L’accès à l’aéroport de Bordeaux est également possible en environ 1 heure.
Comment accélérer la vente d’une maison à Cissac-Médoc ?
Pour accélérer la vente, valorisez votre bien par le home staging : désencombrez, dépersonnalisez, rafraîchissez les peintures et corrigez les petits défauts. Une présentation soignée facilite la projection des acheteurs potentiels.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier dans le Médoc ?
Pour un prêt immobilier, il faut justifier de revenus stables, être résident fiscal français, et présenter un projet cohérent avec le marché local. Le taux d’endettement ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente, permettant à l’acheteur de revenir sur sa décision.
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