Prix au m2 Ordonnac : Découvrez les valeurs du marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ordonnac, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien, reflétant à la fois la demande locale et les caractéristiques spécifiques des logements. Pour une maison, le prix moyen se situe autour de 1 630 € par m², avec des extrêmes allant de 1 002 € à 2 256 € le mètre carré, selon l’état du bien, son emplacement précis et ses prestations. Ce large éventail vous permet d’envisager des acquisitions adaptées à différents budgets, tout en gardant un œil sur la valeur réelle du marché.
En ce qui concerne les appartements, les prix sont naturellement plus élevés, avec un prix moyen au m2 de 3 620 €, oscillant entre 2 713 € et 5 405 € par mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la rareté des appartements dans cette commune où la prédominance des maisons est forte, mais aussi par la qualité et le standing de certains biens disponibles.
Ces données vous offrent un premier repère essentiel pour estimer la valeur des biens à Ordonnac, que vous souhaitiez acheter pour y vivre ou investir dans l’immobilier ancien. Comparer ces prix avec ceux des communes voisines peut aussi aider à mieux situer votre projet au cœur du Médoc.
Introduction à Ordonnac : Un cadre de vie alliant histoire et sérénité 🌿
Ordonnac est une petite commune au riche patrimoine, où l'histoire locale s'exprime à travers ses bâtisses anciennes et son environnement préservé. Avec une population de 489 habitants et un âge moyen de 43,17 ans, la ville offre un équilibre entre une vie paisible et une communauté active, idéale pour les familles et les investisseurs cherchant un cadre calme.
La répartition du logement à Ordonnac est très majoritairement composée de maisons, représentant 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent qu’1 %. Cette prédominance de maisons individuelles contribue à une atmosphère résidentielle très appréciée. Par ailleurs, 76,4 % des habitants sont propriétaires, ce qui témoigne d’une stabilité sociale importante, tandis que 21,7 % sont locataires. La majorité des logements sont des résidences principales (80 %), avec une part de résidences secondaires à 7,2 %, signe d’une attractivité touristique ou de villégiature.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, de collèges ou de lycées, plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable en voiture, offrant ainsi un bon service de proximité. Vous trouverez notamment des écoles primaires et maternelles dans un rayon de 7 à 8 minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées situés entre 10 et 25 minutes de route, garantissant un accès aux structures éducatives indispensables pour les familles.
L’offre médicale est organisée autour de structures situées à proximité, notamment des antennes d’autodialyse et une clinique mutualiste accessibles en moins de 12 minutes en voiture. Bien qu’aucun hôpital ne soit situé directement dans la commune, ces infrastructures de soins assurent un suivi médical adapté aux besoins de la population locale.
Pour les déplacements, Ordonnac bénéficie d’une bonne accessibilité grâce aux gares proches de Lesparre-Médoc et Pauillac, situées respectivement à environ 13 et 23 minutes en voiture, facilitant les trajets vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, tels que celui de Bordeaux, sont à environ 75 minutes en voiture, ce qui reste raisonnable pour des déplacements nationaux ou internationaux.
Climatiquement, Ordonnac jouit d’un environnement agréable avec un taux de précipitations moyen de 264 mm par mois et environ 209 heures de soleil mensuel, contribuant à une qualité de vie appréciable au quotidien. La commune dispose également de deux équipements sportifs, favorisant les activités de plein air et le bien-être des habitants.
Enfin, le tissu économique local présente un taux de chômage de 15,5 %, avec une population active représentant 61,5 % des habitants. Ces chiffres soulignent des dynamiques spécifiques du marché du travail, à prendre en compte dans votre projet immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ordonnac
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Ordonnac ?
Le prix moyen pour une maison à Ordonnac est de 1 630 € par mètre carré, avec un prix minimum autour de 1 002 € et un maximum pouvant atteindre 2 256 € le m², en fonction de la localisation et de l’état du bien.
Comment se positionnent les prix des appartements à Ordonnac ?
Les appartements affichent un prix moyen au m² de 3 620 €, avec des variations allant de 2 713 € à 5 405 € par mètre carré. Ce tarif plus élevé que pour les maisons s’explique par la rareté des appartements et leur qualité.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Ordonnac ?
Pour bien évaluer un bien ancien, il faut prendre en compte l’emplacement, les caractéristiques du logement (surface, état, année de construction), ainsi que les tendances du marché local. La proximité des commodités, écoles, transports et infrastructures médicales influence également la valeur.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Ordonnac ?
La durée de retour sur investissement varie en fonction du prix d’achat, des coûts de rénovation, du taux d’emprunt et de la demande locative. En moyenne, elle se situe entre 10 et 15 ans, mais un bon emplacement et une rénovation soignée peuvent réduire ce délai.
Comment optimiser le prix d’achat d’une maison dans le Médoc ?
Il est conseillé de négocier le prix en fonction de l’état du bien et des prix au m² constatés localement. Prendre en compte les frais annexes comme les frais de notaire et l’assurance est aussi essentiel pour optimiser votre budget.
Quels transports facilitent l’accès à Ordonnac ?
Ordonnac est desservie par des gares proches à Lesparre-Médoc et Pauillac, et bénéficie d’une accessibilité routière satisfaisante. Les aéroports comme Bordeaux sont accessibles en environ 75 minutes en voiture.
Quelle est la répartition des types de logement à Ordonnac ?
La commune est majoritairement composée de maisons (99 %), avec seulement 1 % d’appartements. Cette configuration reflète un cadre de vie calme et résidentiel, idéal pour les familles.
Quels sont les équipements éducatifs disponibles aux alentours d’Ordonnac ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles à moins de 25 minutes en voiture, offrant une bonne couverture éducative pour les résidents.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Ordonnac ? 📞🏠
Pour aller plus loin et saisir les opportunités du marché immobilier à Ordonnac, n’hésitez pas à contacter notre agence. Nos conseillers vous accompagnent pour estimer précisément le prix au m² de votre bien, trouver la maison ou l’appartement correspondant à vos attentes, et optimiser votre investissement.
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