Prix au m² Saint-Laurent-Médoc : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Laurent-Médoc, le marché immobilier présente une diversité intéressante en termes de prix au mètre carré, selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 226 € par m², avec une fourchette allant de 898 € à 3 417 € par m². Cette large amplitude reflète la variété des biens disponibles, des maisons plus anciennes aux propriétés rénovées ou récentes.
Pour les appartements, le prix moyen est plus modéré, à 1 730 € par m², avec un prix minimum de 1 324 € et un maximum pouvant atteindre 2 321 € par m². Cette différence de prix entre maisons et appartements s’explique notamment par la forte prédominance des maisons dans la commune, qui représentent environ 88 % des logements, contre seulement 12 % pour les appartements.
Ces prix reflètent un marché où la qualité de vie, les espaces et le cadre naturel influencent fortement la valeur des biens. Le prix au mètre carré reste donc un indicateur clé pour envisager un achat immobilier juste et adapté à vos attentes.
Introduction à Saint-Laurent-Médoc : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Saint-Laurent-Médoc est une commune riche d’une histoire locale qui se ressent à travers son patrimoine et son architecture traditionnelle. Cette ville, qui compte environ 4 950 habitants avec un âge moyen de 40,82 ans, offre un cadre de vie à la fois paisible et animé, idéal pour les familles et les actifs.
Le tissu urbain est marqué par une forte proportion de résidences principales, soit près de 90,3 %, ce qui souligne un attachement durable des habitants à leur commune. Par ailleurs, le taux de propriétaires est élevé, à 71,4 %, ce qui traduit une stabilité résidentielle appréciable.
Saint-Laurent-Médoc bénéficie d’une offre éducative complète pour les jeunes enfants, avec une école maternelle accessible à moins de 6 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que deux écoles primaires dans un rayon raisonnable. Pour les collégiens et lycéens, les établissements les plus proches se situent à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Collège Saint-Jean et le Lycée Odilon Redon, offrant ainsi une continuité scolaire satisfaisante.
Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpital en propre, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à proximité, telles que le Centre Hospitalier de la Haute Gironde à environ 36 minutes en voiture, assurant ainsi un suivi médical adapté.
En termes de transport, bien que Saint-Laurent-Médoc ne possède pas d’aéroport ni de gare ferroviaire directe, les gares de Pauillac et Moulis-Listrac restent accessibles en moins de 20 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes environnantes. Le climat local, avec une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 209 heures de soleil par mois, contribue également à rendre la vie agréable dans cette région.
Le dynamisme économique est modéré avec un revenu mensuel moyen de 2 160 € et un taux de chômage de 11,2 %. La population active représente près de 69,2 % des habitants, reflétant une économie locale équilibrée, soutenue par des équipements sportifs variés (5 au total) qui favorisent la qualité de vie et les activités de loisirs.
Répartition et quartiers demandés à Saint-Laurent-Médoc 🏘️
La majorité des logements à Saint-Laurent-Médoc sont des maisons, représentant 88 % du parc immobilier, avec un taux de propriétaires dominant à 71,4 %. Cette configuration est idéale pour les familles cherchant un environnement stable et résidentiel.
Concernant les quartiers les plus recherchés, les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément des zones spécifiques. Cependant, les secteurs proches des infrastructures scolaires et des équipements sportifs attirent généralement les familles, tandis que les zones bénéficiant d’un bon accès aux transports vers les gares de Pauillac et Moulis-Listrac sont prisées des actifs. Ces quartiers se distinguent par leur cadre calme et leur qualité de vie, très appréciés dans l’ensemble de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Laurent-Médoc 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Saint-Laurent-Médoc ?
Le prix moyen pour une maison est de 2 226 € par m², avec une fourchette entre 898 € et 3 417 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1 730 € par m², variant de 1 324 € à 2 321 €.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré dans cette commune ?
Le tarif de référence s’appuie sur plusieurs critères comme l’emplacement, la qualité du bien et la dynamique du marché local. Un conseiller immobilier peut vous fournir une estimation précise basée sur ces données et son analyse locale.
Quelles sont les réglementations clés pour l’achat d’un bien immobilier neuf ?
Lors de l’achat neuf, le promoteur doit garantir la parfaite réalisation des travaux pendant un an (garantie de parfait achèvement), la bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (garantie biennale), et la solidité du bâtiment pendant dix ans (garantie décennale). Ces garanties protègent l’acquéreur contre les défauts de construction.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
Le DPE évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Il est obligatoire pour la vente et la location. Un bon classement énergétique valorise le bien et rassure les acheteurs ou locataires.
Quel est le profil du marché immobilier à Saint-Laurent-Médoc ?
Avec un fort taux de propriétaires (71,4 %) et une majorité de maisons (88 %), le marché attire principalement les familles et les personnes cherchant un cadre de vie stable et calme. Le revenu moyen de 2 160 € par mois et un taux de chômage de 11,2 % indiquent une économie locale équilibrée.
Comment se passe le retour sur investissement dans l’immobilier ancien ici ?
Le retour sur investissement dépend de l’emplacement, la qualité du bien, et les conditions de financement. En général, il faut prévoir une durée moyenne entre 10 et 15 ans pour rentabiliser un achat immobilier ancien dans cette région.
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