Prix m² immobilier Émanville (76570) - Août 2025

Prix au m2 Émanville : découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 📊🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Émanville

Le marché immobilier à Émanville reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des prix au mètre carré qui varient selon les typologies. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 798 €, avec un prix plancher à 1 331 € et un plafond atteignant 2 182 €. Ces valeurs traduisent une fourchette qui permet aux acquéreurs de trouver des biens adaptés à différents budgets, tout en restant dans un cadre réaliste du marché local.

Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, autour de 1 935 €, avec des extrêmes allant de 1 450 € à 2 876 € le m². Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans une commune où la quasi-totalité des logements sont des maisons, ainsi que par la demande spécifique liée à ce type de bien.

Ces données témoignent d’un marché équilibré où l’on peut estimer précisément la valeur des biens, que vous envisagiez d’acheter une maison spacieuse ou un appartement bien situé. Ces chiffres sont essentiels pour une estimation juste et pour orienter efficacement votre projet immobilier à Émanville.

Introduction à Émanville : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿🏘️

Émanville est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son ambiance de village à taille humaine. Son histoire, ancrée dans la tradition normande, se reflète dans ses monuments et son architecture locale, offrant un charme unique à ses habitants et visiteurs. Ce cadre authentique fait d’Émanville un lieu où le passé dialogue harmonieusement avec la vie contemporaine.

Avec une population de 768 habitants, dont l’âge moyen est de 37,24 ans, Émanville attire une communauté jeune et dynamique, ce qui favorise la présence d’infrastructures adaptées aux familles et aux professionnels. Ce dynamisme démographique est un atout pour les futurs acquéreurs qui souhaitent s’installer dans un environnement convivial et en développement équilibré.

Le cadre de vie à Émanville est marqué par un environnement calme, avec un climat doux bénéficiant de 182 mm de pluie et 179 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour profiter des espaces extérieurs. Sur le plan des équipements, la commune dispose d’un équipement sportif, témoignant d’un engagement pour la qualité de vie et le bien-être des résidents.

Côté éducation, Émanville offre une école maternelle accessible en moins de 4 minutes en voiture du centre-ville, ainsi qu’une école primaire Albert Mallet et une école élémentaire à proximité, facilitant la scolarisation des enfants à tous les niveaux élémentaires. Pour le collège et le lycée, les établissements les plus proches se situent à une quinzaine de minutes en voiture, avec des collèges comme Henri de Navarre et les Hauts de Saffimbec, ainsi que le lycée Thomas Corneille, garantissant un parcours scolaire complet pour les familles.

Concernant la santé, même si Émanville ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs structures importantes sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, telles que le Centre Hospitalier Pasteur Vallery Radot et la Clinique Hemera Pays de Caux, assurant un bon niveau de prise en charge médicale.

En termes de transports, la commune bénéficie d’une bonne desserte routière, même si elle ne possède pas de gares ou d’aéroports à proximité immédiate. Les gares de Pavilly et Barentin restent accessibles en moins de 10 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes environnantes.

Sur le plan du logement, Émanville se distingue par une prédominance des maisons, représentant 100 % des habitations, avec un taux de propriétaires élevé à 94,3 %. Ce profil souligne une forte stabilité résidentielle, idéale pour les acheteurs cherchant un investissement pérenne. Le taux de locataires est faible (4,9 %), ce qui traduit un marché plutôt orienté vers la résidence principale, qui représente 90 % des logements.

Enfin, l’économie locale affiche un taux de chômage de 7,3 %, avec une population active représentant 75,1 % des habitants, signe d’un tissu économique relativement dynamique et propice à l’emploi.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Émanville

Quels sont les prix moyens au mètre carré à Émanville pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen pour une maison est de 1 798 € le m², allant de 1 331 € à 2 182 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1 935 € le m², avec une fourchette comprise entre 1 450 € et 2 876 €. Ces tarifs reflètent le marché local et aident à orienter votre budget d’achat.

Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Émanville ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale selon des critères précis. Pour la consulter, rendez-vous sur votre espace personnel du site des impôts dans la rubrique « Biens immobiliers ». Vous pouvez aussi trouver cette information sur votre relevé de propriété à la colonne « CAT ». En cas d’absence, demandez ce document à la mairie ou à l’administration fiscale.

Quels critères sont essentiels pour maximiser la rentabilité d’un investissement immobilier ancien à Émanville ?
La localisation est primordiale pour garantir une demande locative constante. Émanville, avec son cadre de vie calme et ses infrastructures scolaires, est un bon choix. Il est aussi important de prévoir des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique et le confort, ce qui valorisera votre bien à la revente ou en location.

Quels points d’attention avant d’investir dans l’ancien à Émanville ?
Il est crucial d’évaluer l’état général du logement, notamment les éventuels travaux à prévoir et le diagnostic de performance énergétique (DPE). Une expertise immobilière locale vous aide à éviter les mauvaises surprises et à optimiser votre investissement.

Quelle est l’importance du DPE pour un investissement à Émanville ?
Le DPE indique la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Un bon classement (A ou B) valorise le bien et attire les locataires ou acheteurs. De plus, depuis 2023, les logements très énergivores ne peuvent plus être loués.

Le fait qu’Émanville soit une impasse est-il un frein à l’achat ?
Être situé dans une impasse peut offrir un cadre de vie plus calme et sécurisé, ce qui est apprécié par les familles et les personnes recherchant la tranquillité. Cela peut donc représenter un atout, notamment pour les maisons.

Comment estimer le prix d’une maison à Émanville ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : surface, état, localisation et comparaison avec les prix au mètre carré du secteur. L’expertise immobilière locale est un appui précieux pour obtenir une estimation précise et juste.

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