Prix au m2 Combreux : Trouvez le juste prix pour votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Combreux, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m2 se situe autour de 1 747 €, avec un prix minimum constaté à 717 € et un maximum pouvant atteindre 3 070 €. Cette large fourchette reflète la diversité des biens disponibles, de l’ancien rénové aux constructions plus récentes, et l’influence de l’emplacement précis dans la commune.
Pour les appartements, plus rares dans cette commune, le prix moyen au m2 est de 1 679 €, avec des valeurs s’étendant entre un minimum de 1 113 € et un maximum de 2 551 €. Le marché des appartements reste donc plus restreint, avec un prix au m² légèrement inférieur à celui des maisons, ce qui est cohérent avec la faible proportion d’appartements dans la ville.
Cette situation immobilière vous permet d’évaluer précisément votre projet d’achat en fonction des caractéristiques du logement recherché, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement plus compact.
Introduction sur la Combreux : un cadre de vie à découvrir 🌿
Combreux est une petite commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, ancré dans son architecture traditionnelle et ses paysages préservés. Ce village offre un cadre de vie paisible, où l’histoire locale se mêle à une ambiance rurale authentique, idéale pour les acquéreurs en quête de tranquillité.
Avec une population d’environ 270 habitants et un âge moyen de 45,56 ans, Combreux conserve une atmosphère conviviale et une dynamique humaine propice à la vie de quartier. Cette démographie modeste favorise un environnement calme tout en maintenant une vie sociale active.
En termes d’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles à proximité, à quelques minutes en voiture. Les collèges, lycées, et même des centres de formation professionnelle comme le Cfa agricole du Loiret se situent également à une distance raisonnable, offrant ainsi aux familles des options diversifiées pour la scolarisation.
Concernant la santé, il n’y a pas d’hôpitaux dans la commune même, mais plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, incluant notamment des centres hospitaliers et des services de dialyse.
Les transports sont essentiellement assurés par la proximité de gares telles que celles des Aubrais et d’Orléans, situées à environ 35 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, tels que celui de Paris-Orly, restent accessibles en un peu plus d’une heure, bien que Combreux ait une orientation plus rurale que métropolitaine.
L’environnement naturel de Combreux est marqué par un climat tempéré, avec une moyenne de 140 mm de pluie et 199 heures d’ensoleillement par mois, offrant des conditions agréables pour la vie en extérieur. Malgré l’absence de parcs publics, la commune dispose de deux équipements sportifs, témoignant d’une vie locale dynamique et orientée vers le bien-être.
Le profil économique de Combreux est caractérisé par un taux de chômage bas de 5,4 % et une population active représentant 76,8 % des habitants. La très forte proportion de maisons, à 99 %, souligne l’orientation résidentielle de la commune, tandis que 74,8 % des habitants sont propriétaires, renforçant la stabilité du marché local. La majorité des logements sont des résidences principales (64,5 %), avec un quart environ de résidences secondaires, ce qui traduit un attrait pour Combreux en tant que lieu de résidence principale et de villégiature.
Les quartiers les plus demandés à Combreux 🔍
À l’heure actuelle, aucune donnée officielle précise ne permet d’identifier des quartiers spécifiques à Combreux, la commune étant de taille modeste et homogène. L’offre immobilière se concentre principalement autour du centre-ville et des environs immédiats, où la demande s’exprime par la recherche de maisons individuelles bénéficiant du cadre naturel et de la tranquillité environnante.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Combreux
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Combreux ?
Pour estimer la valeur de votre bien à Combreux, il est essentiel de considérer ses caractéristiques (type, surface, état général), mais aussi son emplacement précis. La proximité des écoles, des transports et des services influence fortement la valeur. Le marché local, avec ses prix moyens autour de 1 747 € au m² pour les maisons, doit également être pris en compte. L’estimateur immobilier de Square Habitat propose une évaluation précise et personnalisée pour guider votre projet.
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Combreux ?
Le prix moyen au mètre carré d’une maison à Combreux est de 1 747 €, avec des variations allant de 717 € à 3 070 €, selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien.
Quels sont les services éducatifs disponibles à proximité de Combreux ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles directement sur place, plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes. Les collèges et lycées les plus proches se situent également à une distance raisonnable, garantissant un accès à l’éducation pour toutes les tranches d’âge.
Peut-on trouver des transports en commun facilement depuis Combreux ?
Combreux est desservie principalement par des accès routiers. Les gares ferroviaires les plus proches sont à environ 35 minutes en voiture, facilitant l’accès aux grandes villes. Les aéroports régionaux et internationaux sont accessibles en un peu plus d’une heure.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Combreux ?
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons, représentant 99 % des logements, tandis que les appartements ne constituent qu’environ 1 % de l’offre.
Quel est le profil des habitants à Combreux ?
La population compte environ 270 habitants avec un âge moyen de 45,56 ans. La majorité sont propriétaires (74,8 %) et vivent dans leur résidence principale (64,5 %), ce qui assure une certaine stabilité et un tissu social solide.
Comment cheminer vers une estimation immobilière fiable à Combreux ?
Pour une estimation juste et adaptée, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale qui prendra en compte les spécificités de Combreux : le type de bien, les prestations, la situation sur la route principale ou dans un secteur plus calme, ainsi que les tendances actuelles du marché.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Combreux !
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