Achat maison aux alentours de Mornant (69440)

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Une maison de plain pieds de 75 m², a rénover entièrement. Avec 2 chambres, un salon et une cuisine. Le tout sur un terrain plat de 730 m².
Dans un très beau et calme lotissement. Vue imprenable et sans vis à vis.
Laissez libre court à votre imagination.

Prix du bien 190 000€. Honoraires à charge Acquéreurs, soit 6.5% soit 12 350€. (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Châteauneuf (42800), une maison pensée pour vivre, recevoir et partager

Il y a des maisons qui se visitent.
Et d'autres qui se ressentent.
C'est vrai que nous sommes en hiver, mais si vous voulez profiter de cette belle maison aux beaux jours, c'est maintenant.

Située dans une impasse, dans un quartier classé 'monument Historique' à Châteauneuf, dans un secteur prisé et résidentiel, cette maison de plain-pied de 150 m², construite en 2016, a été imaginée comme un lieu de vie chaleureux, élégant et tourné vers la convivialité.

Ici, chaque espace raconte une histoire de partage, de confort et de savoir-faire local.

- Dès l'entrée, le ton est donné

Un espace de réception exceptionnel de plus de 80 m² s'ouvre à vous :
cuisine, salon et salle à manger ne font qu'un, baignés de lumière et pensés pour accueillir famille et amis.

La cuisine sur mesure DUFOUR (Genilac) adaptés PMR, tout comme les meubles de salle de bain, témoignent d'un choix assumé : la qualité et l'artisanat local.

Les menuiseries aluminium professionnelles, le verre sécurit et les volets roulants électriques GAUTHIER (Firminy) renforcent ce sentiment de maison durable, soignée et intemporelle.

- Des espaces nuit confortables et modulables

Une suite parentale avec dressing et salle de bain, ouvrant directement sur la terrasse

Une chambre enfant

Une chambre d'amis

Une quatrième chambre aujourd'hui aménagée en salon marocain, propice aux échanges et à la détente

Une grande salle de bain avec baignoire et douche

- Un extérieur pensé comme une extension de la maison

À l'extérieur, la magie opère :

Une belle terrasse ouverte sur une piscine intelligemment couverte (rideaux + abri)

Une cuisine d'été équipée, avec sanitaires, parfaite pour les fêtes, les apéros et les longues soirées d'été

Un grand garage de 31 m² et une buanderie fonctionnelle

Et surtout?
Un dépôt indépendant de plus de 50 m², idéal pour artisan, profession libérale, cabinet ou activité annexe ? un atout rare sur le secteur.

- Un terrain et une performance énergétique remarquables

Implantée sur un terrain de 3 000 m², cette maison bénéficie d'un système de géothermie enterré, offrant un confort thermique exceptionnel et des coûts de chauffage très maîtrisés.

La maison est également climatisée, avec des cassettes LG dernière génération, invisibles et esthétiques, intégrées comme de véritables tableaux.

- Pourquoi Châteauneuf ?

Village très recherché de la vallée du Gier

Cadre calme, verdoyant et résidentiel

Accès rapide à Saint-Chamond, Rive-de-Gier, A47

Entre Lyon et Saint-Étienne, aux portes du Pilat

- Cette maison n'est pas qu'un bien immobilier.
C'est un lieu de vie, de rencontres, de moments forts, autour du poêle à bois en hiver ou de la piscine en été.

- Laurent RODRIGUEZ ? Square Habitat Rive-de-Gier
- 06 80 87 00 42
- Une visite s'impose pour comprendre tout ce qu'elle a à offrir.

Maison familiale avec vue imprenable, limite Saint-Martin-la-Plaine

Située à Rive-de-Gier, en limite immédiate de Saint-Martin-la-Plaine, cette maison bénéficie d'un secteur résidentiel très recherché, apprécié pour son calme, sa qualité de vie et sa vue dominante sur les collines et le village de Saint-Martin-la-Plaine.

Construite en 2006 avec des matériaux de qualité et exposée plein Sud / Sud-Ouest, cette maison de 145 m² sur deux niveaux offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie idéal pour une famille.

- Des espaces pensés pour le confort et la convivialité

Dès l'entrée, vous découvrez un hall avec rangements, desservant :

un SAS donnant accès au garage (qui peut être utilisé comme une buanderie ou dressing de sortie)

un cellier,

une toute récente salle d'eau avec douche italienne, WC suspendu et un double vasque. (en cours de travaux)

et surtout une grande suite parentale de plus de 32 m², avec bureau et dressing. (facilement transformable en espace indépendant pour activité professionnelle à domicile ou atelier)

À l'étage, la pièce de vie séduit immédiatement par sa luminosité et sa vue panoramique :

séjour spacieux avec cuisine américaine équipée,

3 chambres,

salle de bains,

WC indépendant.

Un garage de près de 38 m² avec un espace rangement qui abrite le cumulus, complète l'ensemble.

- Un extérieur rare sur le secteur

Implantée sur un terrain constructible et piscinable de 806 m², la maison dispose de trois terrasses, l'une plein Sud et les deux autres plein Ouest, idéales pour profiter du soleil couchant et recevoir famille et amis dans un cadre privilégié.

- Prestations

Chauffage au sol dans les pièces de vie, pompe à chaleur air/air, climatisation, double vitrage PVC, volets roulants électriques au rez de chaussé et volet bois à l'étage, nombreux rangements.
Charges de lotissement très faibles et coût énergétique maîtrisé. Voir gratuit grâce aux panneaux solaires installés en Fev 2024.

- Une maison soignée, prête à accueillir une famille ou un couple en quête de calme, de vue et de qualité de vie, tout en restant proche des commodités et des axes.

A visiter sans tarder
Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42

Maison de ville 70 m² - Rive-de-Gier centre - Un lieu à réinventer

À deux pas du centre de Rive-de-Gier (42800), rue Émile Combes, se cache une maison de ville pas comme les autres.
Ici, chaque mur raconte une histoire : celle d'un artiste peintre, dont l'univers créatif se ressent encore dans la décoration intérieure.

Cette maison d'environ 70 m² s'adresse à ceux qui aiment les lieux authentiques, à façonner selon leurs envies.
Parfaite pour une personne seule, un jeune couple, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.

- Un bien évolutif, à fort potentiel

Des travaux sont à prévoir, mais les possibilités sont nombreuses :

Résidence principale pleine de caractère

Location longue durée

Projet locatif courte durée : B&B, love room, logement atypique

- Composition

Sous-sol : cave aménagée en studio de musique + espace de rangement

Rez-de-chaussée : cuisine, salle d'eau, salon pouvant faire office de chambre

Étage : possibilité d'aménager 2 chambres et une salle d'eau

- Un emplacement pratique

Proche des commerces, transports, gare et axes routiers, le secteur permet de vivre ou d'investir au coeur d'une ville dynamique, entre Saint-Étienne et Lyon.

- Cette maison n'est pas clé en main. Elle est une page blanche.
À vous d'y écrire la suite : un cocon personnel ou un projet locatif original.

- Bien non soumis à DPE

- À découvrir sans tarder.
Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42 (8.89 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison d'exception - Châteauneuf (42800) - Construction 2023 - DPE A - ~130 m²

Entre Saint-Étienne et Lyon, cadre de vie privilégié aux portes du Parc Naturel Régional du Pilat

Le secteur : Un emplacement stratégique et verdoyant
Châteauneuf se situe dans la Loire, à seulement 25 km de Saint-Étienne et 30 km de Lyon, avec un accès rapide à l'autoroute A47. La gare SNCF de Rive-de-Gier est à moins de 2 km, offrant des liaisons directes vers Saint-Étienne et Lyon. À moins d'une minute à pied, une crèche , et juste à côté, le Parc du Mollard, un écrin de verdure idéal pour les familles, avec aires de jeux, sentiers de promenade et une atmosphère. La commune est située dans le Parc Naturel Régional du Pilat, pour les amoureux de nature et de grands espaces.

Le bien : Prestations haut de gamme, zéro compromis
Construite en 2023, cette maison répond aux dernières normes énergétiques et thermiques et affiche un exceptionnel DPE A, synonyme de factures énergétiques maîtrisées et de confort toute l'année.
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie baigné de lumière réunit cuisine équipée, salle à manger et salon. La suite parentale complète ce niveau avec dressing intégré et salle d'eau avec douche à l'italienne. WC indépendant.
À l'étage, trois chambres confortables, une belle salle de bain avec baignoire, et un second WC indépendant, idéal pour une famille.

L'extérieur : Votre véritable espace de vie en plein air
Le jardin a été pensé pour profiter de chaque saison :

Terrasse en bois pour vos repas et moments de détente
Pergola bioclimatique 4 m × 3 m ? à la fois ombrage l'été et espace couvert toute l'année
Spa pour se ressourcer sans quitter son chez soi
Garage double (entrée 5 m de large, 40 m²), spacieux, fonctionnel, pensé pour le quotidien


Équipements & performances
< Pompe à chaleur
< Climatisation à l'étage
< DPE A : économies d'énergie maximales
< Construction 2023 : garanties constructeur (DO et Décennale)
< Finitions haut de gamme

Référence : Châteauneuf - Maison récente d'exception
Surface : ~130 m² | Année : 2023 | DPE : A
Contact : Laurent RODRIGUEZ Square Habitat Vallée du Gier
06.80.87.00.42

Imaginez votre futur chez-vous...

Et si vous transformiez cette maison de caractère en un véritable bijou ? Située dans le secteur prisé de Genilac, dans le quartier historique du Sardon, cette maison de ville de 127 m² n'attend que votre vision pour révéler toute son âme. C'est bien plus qu'une simple visite, c'est une page blanche qui s'offre à vous.

Au rez-de-chaussée : La convivialité avant tout. Dès l'entrée, projetez vous dans un espace de vie de 27 m². Imaginez une cuisine ouverte moderne, un îlot central, des rires lors des repas de famille... C'est le coeur battant de la maison. Juste à côté, une partie cave et chaufferie de 25 m² vous offre ce que tout le monde recherche : du rangement pratique, un atelier pour vos passions ou une cave à vin pour les amateurs.

Au 1er étage : Espace et intimité. En montant l'escalier, le potentiel se confirme. Vous découvrez une pièce magistrale de 30 m². Un salon cosy pour vos soirées cinéma ? Une immense salle de jeux ? Ou une chambre parentale XXL ? À vous de décider. Ce niveau accueille déjà une suite parentale existante de 13 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. La base est là, le confort aussi.

Au 2ème étage : Les possibilités infinies. C'est ici que le coup de coeur opère souvent. Une chambre de 22 m² vous attend. Mais le véritable trésor, c'est ce grenier aménageable de 30 m². Avec sa belle hauteur, imaginez y un bureau pour le télétravail au calme, un studio pour un adolescent en quête d'indépendance, ou une salle de sport.

- Genilac (42800) : Le compromis parfait entre ville et nature
Genilac (42800), commune prisée située sur les coteaux de la Vallée du Gier, offre un cadre de vie privilégié à mi-chemin entre Saint-Étienne et Lyon. Avec près de 4 000 habitants, cette commune à taille humaine séduit par son esprit village et ses panoramas exceptionnels sur le Parc Naturel Régional du Pilat.

Véritable trait d'union géographique, Genilac propose un équilibre rare : le calme résidentiel allié à une accessibilité immédiate. Ses accès rapides à l'autoroute A47 (échangeur du Sardon ou de Rive-de-Gier), ainsi que la proximité de la gare de Rive-de-Gier (lignes fréquentes vers Lyon Part-Dieu et Perrache), renforcent son attractivité pour les actifs travaillant dans les métropoles voisines.

La commune répond parfaitement aux besoins des familles et des acquéreurs exigeants : écoles maternelles et primaires sur place, collèges et lycées à quelques minutes, commerces de proximité, professionnels de santé et une vie associative riche (sport, culture, loisirs). Vivre à Genilac, c'est profiter d'infrastructures de qualité tout en étant aux portes de la nature pour vos échappées du week-end.

Que l'on recherche une maison en pierre avec du cachet dans le secteur du Sardon ou de La Cula, une villa contemporaine avec vue, ou un appartement pour un investissement locatif serein, Genilac offre de belles opportunités immobilières, tout comme ses communes voisines : Rive-de-Gier, Saint-Martin-la-Plaine, Lorette, Chagnon ou encore Saint-Joseph.

La vente, l'achat, l'estimation et l'accompagnement de vos projets de vie, c'est notre métier sur toute la Vallée du Gier.

- Les atouts financiers et techniques
Cette maison est une opportunité rare pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant à créer du déficit foncier.

Gros potentiel après rafraîchissement : Créez la maison qui vous ressemble.

Flexibilité : Plusieurs configurations possibles (3 à 4 chambres).

- Avantage Acquéreur ('Acte en main') : Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui signifie que vous ne payez les frais de notaire que sur le prix net de la maison (130 000 €) et non sur la totalité. Une économie directe pour vous !

- Détails du prix
Prix de vente : 139 000 € FAI Dont 9 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (6.67%). Prix hors honoraires : 130 000 €.

N'attendez pas qu'elle soit vendue pour regretter ce potentiel.

Contactez moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet de rénovation et organiser une visite.

Laurent Rodriguez 06 80 87 00 42

Dans un cadre privilégié, au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle d'environ 128m² habitables, érigée sur un terrain intime sans aucun vis-à-vis. Possibilité d'y réaliser une belle piscine sous réserve d'obtenir les autorisations d'urbanisme.
Dès l'entrée, vous serez conquis par la sérénité des lieux et la luminosité naturelle qui baigne la pièce de vie. Celle-ci s'ouvre généreusement sur un jardin exposé plein Sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité.
La cuisine attenante, fonctionnelle et chaleureuse, complète harmonieusement l'espace de vie.
Côté nuit, la maison propose quatre chambres confortables, une salle d'eau pratique, ainsi que de nombreux espaces annexes : garage (2 à 3 autos), buanderie, grande cave et atelier.
Pour encore plus de confort, le bien est équipé de la climatisation.
Les atouts :
- Aucun vis-à-vis
- Quartier calme et verdoyant
- Espace extérieur ensoleillé
- Climatisation
- Proximité immédiate des commodités
Un véritable havre de paix, à découvrir sans tarder.

SEYSSUEL - Proche Village - Dans une petit lotissement, sur un terrain de 1478 m², SQUARE HABITAT vous propose une maison de 1973 de plain pieds de 115 m² avec sous-sol complet et comprenant : Une entrée avec rangements, un salon / séjour, une cuisine indépendante meublée et équipée avec accès sur l'arrière du terrain, un dégagement donnant sur une salle de bains rénovée avec meuble double vasque et douche, 3 chambres, un WC indépendants. Au sous-sol : Une pièce avec salle d'eau attenante, un espace atelier, un grand garage avec porte sectionnelle, une cave.
Chauffage par climatisation réversible, complément par des radiants électriques et foyer de cheminée. Le système d'eau chaude est fournit par pompe à chaleur alimentée par des panneaux solaires.
Maison propre et bien entretenue.
Pour plus de renseignements et photos, n'hésitez pas à nous contacter.

SEYSSUEL, en sortie du village, villa d'architecte aux volumes atypiques, des années 80, d'une surface de plus de 200 m2 pour la demeure principale, avec une belle entrée donnant sur une pièce à vivre cathédrale, avec un espace salon et un séjour, de plus de 80 m2, un cellier, une chambre et une salle d'eau, un toilette.
A l'étage, trois chambres et une suite avec sa salle de bains donnant sur la chambre, un toilette.
En annexe, une villa de plus de 75 m2 composée d'un séjour avec cuisine, deux chambres, un bureau.
Profitez de l'extérieur avec la magnifique piscine 12X6, donnant sur le parc boisé de 5000 m2 au calme absolu.
une partie de la parcelle reste constructible

Dans un ancien domaine viticole édifié entre 1785 et 1820, cette maison de maître d'environ 250 m², rénovée en 1896, séduit par son élégante alliance entre l'Art nouveau et le style anglo-normand. Idéalement située à proximité immédiate du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon (Pl. François Millou), et du centre-ville de Lyon, elle bénéficie pourtant d'un calme absolu, offrant un cadre de vie privilégié.
Implantée sur une parcelle de 1 576 m² sans vis-à-vis, la propriété s'ouvre sur un terrain verdoyant et arboré, tilleuls centenaires, arbres fruitiers, avec la possibilité d'y aménager une piscine.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une impressionnante pièce de vie de 72 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine, harmonieusement réunis autour d'un majestueux escalier en bois massif desservant les étages.
Avant de monter, une superbe cave voûtée en pierre d'environ 40 m² est accessible par ce niveau. Le premier étage accueille une suite parentale avec salle de bains ainsi que deux chambres supplémentaires.
Le second étage propose trois chambres, des espaces de rangement et un accès aux combles d'une surface de 84 m², offrant un potentiel d'aménagement intéressant.
Un garage fermé de 30m² complète ce bien.
Alliant le charme de l'ancien à de beaux volumes et à un environnement naturel préservé, ce bien d'exception constitue une opportunité extrêmement rare sur le marché.
Une visite s'impose pour les amateurs de propriétés de caractère en quête d'un lieu unique.