Prix au m² Orliénas : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Orliénas
Le marché immobilier d’Orliénas présente une dynamique intéressante tant pour les maisons que pour les appartements, offrant ainsi des opportunités variées aux acheteurs. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 3 974 €, avec des disparités notables allant d’un prix plancher de 1 588 € à un prix maximum de 6 333 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, entre habitations récentes, rénovées ou plus anciennes, ainsi que la localisation précise au sein de la commune.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus accessible, tournant autour de 3 454 €, avec des extrêmes situés entre 1 687 € et 4 493 € le mètre carré. Ces chiffres illustrent un marché qui reste attractif pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant un logement plus compact tout en bénéficiant des avantages de la commune.
Introduction sur Orliénas : Un cadre de vie entre tradition et modernité 🌳🏘️
Orliénas est une commune qui séduit par son charme authentique et son histoire riche. Son patrimoine local est marqué par des éléments architecturaux et culturels qui témoignent du passé de cette ville dynamique, conférant à Orliénas une identité forte et appréciée de ses habitants.
Avec une population de 2 633 habitants et un âge moyen de 40,47 ans, Orliénas offre un équilibre harmonieux entre jeunesse et maturité, favorisant une vie de quartier conviviale et active. La majorité des résidents sont propriétaires (74,1 %) et vivent dans des résidences principales (91,8 %), gage de stabilité et d’attachement au lieu.
Le cadre de vie d’Orliénas est agréable, marqué par un climat tempéré avec environ 160 mm de pluie par mois et 218 heures de soleil mensuelles, idéal pour profiter des activités de plein air. La commune dispose de 5 équipements sportifs, témoignant de l’importance accordée au bien-être et à la vie associative.
Côté éducation, Orliénas propose une offre adaptée aux familles avec notamment une école maternelle, dont l’École maternelle les Chadrillons accessible à environ 36 minutes à pied ou 5 minutes en voiture depuis le centre-ville. Les établissements primaires privés comme l’école Saint Julien sont également présents. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont situés à proximité, notamment le collège La Perrière ou le lycée professionnel Gustave Eiffel, accessibles en voiture en moins de 10 minutes.
En matière de santé, bien qu’Orliénas ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers importants sont facilement accessibles en voiture : le CHU/Hôpital Henry Gabrielle à moins de 12 minutes et la Clinique la Chavannerie à une quinzaine de minutes. Cette proximité garantit un accès rapide à des soins de qualité.
La commune bénéficie aussi d’une bonne desserte en transports routiers, facilitant l’accès à la gare de Brignais située à 8 minutes en voiture, ainsi qu’aux stations de tramway et métro dans les communes voisines, renforçant ainsi l’accessibilité vers Lyon et les grandes agglomérations environnantes.
Sur le plan économique, Orliénas se distingue par un revenu mensuel moyen de 3 171 € et un taux de chômage modéré de 4,3 %, avec une population active élevée à 78,7 %, ce qui reflète un tissu socio-économique solide et dynamique.
La ville se différencie par sa qualité de vie paisible, un environnement naturel préservé et un esprit communautaire fort, ce qui en fait un lieu recherché tant pour les familles que pour les professionnels en quête d’un bon équilibre entre vie urbaine et calme de la campagne.
Les quartiers les plus demandés à Orliénas 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Orliénas. Toutefois, on note que la forte proportion de maisons (79 %) versus appartements (21 %) indique une préférence marquée pour les secteurs résidentiels calmes et pavillonnaires, prisés des familles. La majorité des propriétaires et la stabilité des résidences principales confirment une attractivité centrée sur des quartiers offrant un cadre de vie serein et bien équipé.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Orliénas 💬
Quel est le prix moyen du mètre carré à Orliénas ?
Le prix moyen au m² est d’environ 3 974 € pour une maison et 3 454 € pour un appartement, avec des variations selon l’emplacement et le type de bien.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Orliénas ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale selon le confort et le standing du bien. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel sur le site des impôts ou demander un extrait de matrice cadastrale en mairie.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un bien à Orliénas ?
Le prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien immobilier, avec des revenus déclarés en France et une résidence fiscale française. Ce prêt permet de financer un achat ou d’obtenir de la trésorerie en utilisant un bien en garantie.
Comment optimiser le retour sur investissement immobilier dans la commune ?
Investir dans l’ancien à Orliénas peut être rentable grâce à la demande locative stable et à la possibilité de défiscalisation. La rénovation ciblée améliore la valeur locative et la revente, surtout dans un environnement attractif et bien desservi.
Quels sont les transports disponibles pour accéder à Orliénas ?
Orliénas est bien desservie par les routes et proche de plusieurs gares dont Brignais à moins de 10 minutes en voiture. Des stations de tramway et métro se trouvent dans les communes voisines, facilitant l’accès à Lyon.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Orliénas ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro, le prêt accession Action Logement, ou des aides locales. Votre conseiller immobilier peut vous guider selon votre situation.
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