Achat maison 3 pièces - 74m² à SAINT MARTIN LA PLAINE (42800)

Châteauneuf (42800), une maison pensée pour vivre, recevoir et partager

Il y a des maisons qui se visitent.
Et d'autres qui se ressentent.
C'est vrai que nous sommes en hiver, mais si vous voulez profiter de cette belle maison aux beaux jours, c'est maintenant.

Située dans une impasse, dans un quartier classé 'monument Historique' à Châteauneuf, dans un secteur prisé et résidentiel, cette maison de plain-pied de 150 m², construite en 2016, a été imaginée comme un lieu de vie chaleureux, élégant et tourné vers la convivialité.

Ici, chaque espace raconte une histoire de partage, de confort et de savoir-faire local.

- Dès l'entrée, le ton est donné

Un espace de réception exceptionnel de plus de 80 m² s'ouvre à vous :
cuisine, salon et salle à manger ne font qu'un, baignés de lumière et pensés pour accueillir famille et amis.

La cuisine sur mesure DUFOUR (Genilac) adaptés PMR, tout comme les meubles de salle de bain, témoignent d'un choix assumé : la qualité et l'artisanat local.

Les menuiseries aluminium professionnelles, le verre sécurit et les volets roulants électriques GAUTHIER (Firminy) renforcent ce sentiment de maison durable, soignée et intemporelle.

- Des espaces nuit confortables et modulables

Une suite parentale avec dressing et salle de bain, ouvrant directement sur la terrasse

Une chambre enfant

Une chambre d'amis

Une quatrième chambre aujourd'hui aménagée en salon marocain, propice aux échanges et à la détente

Une grande salle de bain avec baignoire et douche

- Un extérieur pensé comme une extension de la maison

À l'extérieur, la magie opère :

Une belle terrasse ouverte sur une piscine intelligemment couverte (rideaux + abri)

Une cuisine d'été équipée, avec sanitaires, parfaite pour les fêtes, les apéros et les longues soirées d'été

Un grand garage de 31 m² et une buanderie fonctionnelle

Et surtout?
Un dépôt indépendant de plus de 50 m², idéal pour artisan, profession libérale, cabinet ou activité annexe ? un atout rare sur le secteur.

- Un terrain et une performance énergétique remarquables

Implantée sur un terrain de 3 000 m², cette maison bénéficie d'un système de géothermie enterré, offrant un confort thermique exceptionnel et des coûts de chauffage très maîtrisés.

La maison est également climatisée, avec des cassettes LG dernière génération, invisibles et esthétiques, intégrées comme de véritables tableaux.

- Pourquoi Châteauneuf ?

Village très recherché de la vallée du Gier

Cadre calme, verdoyant et résidentiel

Accès rapide à Saint-Chamond, Rive-de-Gier, A47

Entre Lyon et Saint-Étienne, aux portes du Pilat

- Cette maison n'est pas qu'un bien immobilier.
C'est un lieu de vie, de rencontres, de moments forts, autour du poêle à bois en hiver ou de la piscine en été.

- Laurent RODRIGUEZ ? Square Habitat Rive-de-Gier
- 06 80 87 00 42
- Une visite s'impose pour comprendre tout ce qu'elle a à offrir.

Imaginez votre futur chez-vous...

Et si vous transformiez cette maison de caractère en un véritable bijou ? Située dans le secteur prisé de Genilac, dans le quartier historique du Sardon, cette maison de ville de 127 m² n'attend que votre vision pour révéler toute son âme. C'est bien plus qu'une simple visite, c'est une page blanche qui s'offre à vous.

Au rez-de-chaussée : La convivialité avant tout. Dès l'entrée, projetez vous dans un espace de vie de 27 m². Imaginez une cuisine ouverte moderne, un îlot central, des rires lors des repas de famille... C'est le coeur battant de la maison. Juste à côté, une partie cave et chaufferie de 25 m² vous offre ce que tout le monde recherche : du rangement pratique, un atelier pour vos passions ou une cave à vin pour les amateurs.

Au 1er étage : Espace et intimité. En montant l'escalier, le potentiel se confirme. Vous découvrez une pièce magistrale de 30 m². Un salon cosy pour vos soirées cinéma ? Une immense salle de jeux ? Ou une chambre parentale XXL ? À vous de décider. Ce niveau accueille déjà une suite parentale existante de 13 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. La base est là, le confort aussi.

Au 2ème étage : Les possibilités infinies. C'est ici que le coup de coeur opère souvent. Une chambre de 22 m² vous attend. Mais le véritable trésor, c'est ce grenier aménageable de 30 m². Avec sa belle hauteur, imaginez y un bureau pour le télétravail au calme, un studio pour un adolescent en quête d'indépendance, ou une salle de sport.

- Genilac (42800) : Le compromis parfait entre ville et nature
Genilac (42800), commune prisée située sur les coteaux de la Vallée du Gier, offre un cadre de vie privilégié à mi-chemin entre Saint-Étienne et Lyon. Avec près de 4 000 habitants, cette commune à taille humaine séduit par son esprit village et ses panoramas exceptionnels sur le Parc Naturel Régional du Pilat.

Véritable trait d'union géographique, Genilac propose un équilibre rare : le calme résidentiel allié à une accessibilité immédiate. Ses accès rapides à l'autoroute A47 (échangeur du Sardon ou de Rive-de-Gier), ainsi que la proximité de la gare de Rive-de-Gier (lignes fréquentes vers Lyon Part-Dieu et Perrache), renforcent son attractivité pour les actifs travaillant dans les métropoles voisines.

La commune répond parfaitement aux besoins des familles et des acquéreurs exigeants : écoles maternelles et primaires sur place, collèges et lycées à quelques minutes, commerces de proximité, professionnels de santé et une vie associative riche (sport, culture, loisirs). Vivre à Genilac, c'est profiter d'infrastructures de qualité tout en étant aux portes de la nature pour vos échappées du week-end.

Que l'on recherche une maison en pierre avec du cachet dans le secteur du Sardon ou de La Cula, une villa contemporaine avec vue, ou un appartement pour un investissement locatif serein, Genilac offre de belles opportunités immobilières, tout comme ses communes voisines : Rive-de-Gier, Saint-Martin-la-Plaine, Lorette, Chagnon ou encore Saint-Joseph.

La vente, l'achat, l'estimation et l'accompagnement de vos projets de vie, c'est notre métier sur toute la Vallée du Gier.

- Les atouts financiers et techniques
Cette maison est une opportunité rare pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant à créer du déficit foncier.

Gros potentiel après rafraîchissement : Créez la maison qui vous ressemble.

Flexibilité : Plusieurs configurations possibles (3 à 4 chambres).

- Avantage Acquéreur ('Acte en main') : Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui signifie que vous ne payez les frais de notaire que sur le prix net de la maison (140 200 €) et non sur la totalité. Une économie directe pour vous !

- Détails du prix
Prix de vente : 150 000 € FAI Dont 9 800 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (6.67%). Prix hors honoraires : 140 200 €.

N'attendez pas qu'elle soit vendue pour regretter ce potentiel.

Contactez moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet de rénovation et organiser une visite.

Laurent Rodriguez 06 80 87 00 42 (6.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec sous-sol et jardin ? Quartier résidentiel recherché à L'Horme (42152)

Située dans un petit lotissement à L'Horme, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'un quartier résidentiel calme et apprécié, à proximité immédiate des écoles, commerces, axes routiers (A47) et à quelques minutes de Saint-Chamond et de la vallée du Gier. Un secteur idéal pour concilier tranquillité et vie pratique.

Construite dans les années 60 par ses propriétaires, cette maison n'a connu qu'une seule famille, qui y a vu grandir trois enfants. Un bien sain, entretenu, chargé d'histoire et prêt à accueillir une nouvelle génération.

- Une maison fonctionnelle et évolutive

D'une surface d'environ 100 m², la maison s'organise comme suit :

Au rez-de-chaussée / sous-sol :

Garage double en longueur, avec porte automatique

Une chambre avec accès direct à la terrasse,

WC, douche,

Hall d'entrée.

À l'étage :

Grand salon / salle à manger avec cheminée,

Cuisine fermée ouvrant sur un balcon,

Une chambre,

Salle d'eau et WC.

- À l'origine, une seconde chambre existait à l'étage, facilement recréable selon vos besoins (famille, bureau, chambre d'amis).

- Un extérieur agréable et sécurisé

La maison est implantée sur un terrain clos et arboré de 622 m², parfait pour les enfants et les moments en extérieur.
Vous y trouverez une cabane de rangement et une petite aire de jeux, dans un cadre verdoyant et paisible.

- Prestations

Menuiseries PVC double vitrage récentes,

Maison saine, bien entretenue,

Fort potentiel d'aménagement. travaux de rafraichissement à prévoir.

- Une maison familiale, dans un quartier recherché, offrant calme, proximité des commodités et belles possibilités d'évolution.
À découvrir sans tarder.
Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42 (6.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'Horme (42152) : Une localisation stratégique au coeur de la Vallée.
Choisir L'Horme, c'est s'assurer d'une vie pratique et connectée : Accessibilité : La commune bénéficie d'une situation géographique idéale avec un accès rapide à l'A47, positionnant ce bien à quelques minutes de Saint-Chamond et facilitant les trajets vers Saint-Étienne et Lyon.
Commodités : Le quartier est résidentiel et calme, mais reste proche des écoles, des commerces de proximité et des services essentiels de la ville, permettant de minimiser l'usage de la voiture au quotidien.
Qualité de vie : L'Horme fait partie des communes appréciées pour leur cadre de vie sans les désagréments du centre-ville.

L'Extérieur : 420 m² de Bonheur Plat. L'atout majeur de ce bien est son terrain de 420 m². Totalement plat, il est facile à aménager et à entretenir.

Spécial Investisseur : Rendement Immédiat et Sécurité

Ce bien est un placement locatif de premier choix et offre une tranquillité d'esprit maximale
- Locataire en place : La maison est actuellement louée 650 €/mois, garantissant un revenu locatif immédiat et sans période de vacance.
- Faible risque : Une petite maison avec terrain est très demandée et assure une bonne rotation locative.
- Avantages fiscaux : L'achat d'une maison (vs. un appartement) entraîne souvent des charges de copropriété très réduites, voire nulles.
- Indicateur Financier
Prix de vente170 000 €
Loyer Annuel (Brut) 650 € x 12 = 7 800 €
Rendement Brut 7 800 € / 170 000 € = 4,59 %
Estimation Charges (Taxes Foncières 900 €/an)
Rendement Triple Net (7 800 € - 900 €) / 170 000 € = 4,06 %

Contactez-moi pour discuter de votre projet et de la situation locative du bien.

Laurent RODRIGUEZ - 06 80 87 00 42 - Votre conseiller immobilier de la Vallée du Gier.

Située dans un secteur calme et résidentiel de Saint-Chamond, à proximité des commerces, écoles, et axes routiers, venez découvrir cette maison de ville sur 3 niveaux, offrant une surface habitable d'environ 115 m².

Une belle opportunité pour une famille ou un investisseur, à deux pas du centre-ville, dans une commune dynamique et bien desservie entre Lyon et Saint-Étienne.

- Description du bien :
- Rez-de-chaussée :

Une cuisine aménagée ouverte sur une grande salle à manger, idéale pour recevoir ou partager des moments en famille.

- 1er étage :

Un salon cosy

Un bureau (ou chambre d'appoint)

Une salle de jeux ou espace multifonction

Une salle de bains avec baignoire

Un WC indépendant

- 3 chambres mansardées, avec velux et stores intégrés

Un deuxième WC

- Équipements et travaux récents :
Isolation extérieure récente : confort thermique et économies d'énergie

Poêle à granulés performant pour un chauffage agréable

Fenêtres PVC double vitrage dans toute la maison

Velux avec stores occultants dans les chambres

- Un rafraîchissement est à prévoir pour mettre au goût du jour et personnaliser votre futur chez-vous.

- Localisation ? Un secteur recherché de Saint-Chamond :
Proche des écoles, commerces, parcs et transports

Accès rapide à l'A47 (direction Lyon / Saint-Étienne)

Environnement urbain paisible et pratique, à seulement quelques minutes du centre-ville

Saint-Chamond offre un cadre de vie équilibré entre nature (à proximité du Parc du Pilat) et commodités urbaines, avec une forte attractivité pour les familles et actifs de la région.

- Maison fonctionnelle avec fort potentiel, idéale résidence principale ou investissement locatif.

- Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42

Il y a des maisons qui ont une âme...

Celle-ci raconte une histoire unique. Depuis sa construction dans les années 80, elle n'a connu qu'une seule et même famille. C'est ici qu'une fratrie de trois enfants a grandi, joué et créé des souvenirs impérissables. Aujourd'hui, cette maison attend d'écrire son deuxième chapitre avec vous.

Située dans un lotissement paisible (et rare : sans charges !), cette maison individuelle de 97 m² est bien plus qu'une simple construction : c'est un foyer 'première main' entretenu avec un soin méticuleux.

L'Héritage d'un passionné : Le Jardin, Dès l'extérieur, vous comprendrez que ce terrain de 700 m² est exceptionnel. Le père de famille, véritable passionné de botanique, a façonné cet espace pendant des décennies. Arbres matures, fleurs choisies, recoins ombragés... Ce n'est pas juste un jardin, c'est un écrin de verdure vivant, prêt à accueillir vos barbecues d'été et les jeux de vos enfants.

À l'intérieur : Volume et Modernité Si l'histoire est ancienne, le confort, lui, est bien actuel.

L'espace de vie : Oubliez les pièces cloisonnées des années 80. Ici, vous profitez d'une pièce de vie spectaculaire de près de 50 m². Baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte équipée, c'est le coeur battant de la maison.

L'espace nuit (À l'étage) : C'est ici que la famille s'agrandit. Vous trouverez 3 chambres confortables (11 à 12 m²) et un bureau séparé (indispensable aujourd'hui pour le télétravail ou les devoirs). Une salle d'eau moderne avec douche, double vasque et WC complète ce niveau.

Des prestations techniques irréprochables La maison a su évoluer avec son temps pour offrir un confort 'clé en main' :

- Climatisation réversible dans toutes les pièces (pour des étés au frais).

- Menuiseries aluminium récentes et volets roulants électriques et thermiques.

- Sous-sol complet (rangement/atelier) et stationnement facile devant la maison.

- Saint-Chamond CHAVANNE (Secteur Résidentiel) : Le choix de la tranquillité stratégique
Pourquoi choisir ce quartier ? Parce que vous êtes au calme absolu, sans être isolé. Située stratégiquement à l'entrée de Saint-Chamond, cette adresse vous offre une qualité de vie logistique imbattable :

Proximité immédiate de l'A47 : Rejoignez Saint-Étienne ou Lyon rapidement pour le travail, sans traverser tout le centre-ville.

Vie quotidienne : Écoles, commerces et transports sont à deux pas. Vous profitez des infrastructures d'une grande ville (Centre nautique, Arena, gare) tout en dormant au calme.

Cadre de vie : Saint-Chamond est une ville qui se métamorphose, avec de nombreux espaces verts et une proximité avec le Parc du Pilat pour vos week-ends nature.

Une maison saine, aimée et prête à vivre. Les maisons avec un tel historique et un tel niveau d'entretien sont rares sur le marché. Ne laissez pas passer cette opportunité.

Contactez-moi pour venir ressentir l'atmosphère unique de ce lieu.

Laurent Rodriguez - 06 80 87 00 42

Idéalement située au coeur du village, cette maison mitoyenne de type 3 offre un cadre de vie pratique et fonctionnel.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine et d'une salle à manger. À l'étage, vous trouverez deux chambres ; ainsi qu'une cave en sous-sol. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 376 m², comprenant un garage.

La maison est équipée d'un chauffage individuel au fioul.
Sa proximité avec un axe autoroutier implique des nuisances sonores.
Des travaux de rénovation sont à prévoir.

? Pour plus d'informations, contactez le 06 31 72 10 87.

A 2 mn d'AMPUIS, dans lotissement calme, maison mitoyenne récente de 85m2, comprenant un hall, une grande pièce de vie de 28 m2 composée d'un espace séjour et cuisine intégrée et équipée Noblessa, un cellier, un toilette.
A l'étage trois chambres dont 2 de plus de 12m2, avec espaces placard, une grande salle de bains avec double vasques, un toilette.
Un garage attenant et un terrain de plus de 300 m2.

Chasse-sur-Rhône, secteur résidentiel et calme, proche Communay.

Sur les hauteurs de Chasse-sur-Rhône, dans un environnement paisible et recherché, maison mitoyenne récente (2013) de 103 m² habitables, parfaitement entretenue.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte récente, donnant sur le séjour, ainsi qu'une buanderie et un accès direct au garage.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres et d'une salle de bains, offrant un agencement fonctionnel et confortable pour une vie de famille.

À l'extérieur, un jardin de 216 m², facile à entretenir, complète l'ensemble.

Prestations :

Chauffage individuel au gaz de ville
Construction récente
Cuisine moderne
Bon état général
Aucun travaux à prévoir

Un bien clé en main, idéal pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités.

SEYSSUEL - Proche Village - Dans une petit lotissement, sur un terrain de 1478 m², SQUARE HABITAT vous propose une maison de 1973 de plain pieds de 115 m² avec sous-sol complet et comprenant : Une entrée avec rangements, un salon / séjour, une cuisine indépendante meublée et équipée avec accès sur l'arrière du terrain, un dégagement donnant sur une salle de bains rénovée avec meuble double vasque et douche, 3 chambres, un WC indépendants. Au sous-sol : Une pièce avec salle d'eau attenante, un espace atelier, un grand garage avec porte sectionnelle, une cave.
Chauffage par climatisation réversible, complément par des radiants électriques et foyer de cheminée. Le système d'eau chaude est fournit par pompe à chaleur alimentée par des panneaux solaires.
Maison propre et bien entretenue.
Pour plus de renseignements et photos, n'hésitez pas à nous contacter.