Achat maison 3 pièces - 83m² à L HORME (42152)

Située dans un secteur calme et résidentiel de Saint-Chamond, à proximité des commerces, écoles, et axes routiers, venez découvrir cette maison de ville sur 3 niveaux, offrant une surface habitable d'environ 115 m².

Une belle opportunité pour une famille ou un investisseur, à deux pas du centre-ville, dans une commune dynamique et bien desservie entre Lyon et Saint-Étienne.

- Description du bien :
- Rez-de-chaussée :

Une cuisine aménagée ouverte sur une grande salle à manger, idéale pour recevoir ou partager des moments en famille.

- 1er étage :

Un salon cosy

Un bureau (ou chambre d'appoint)

Une salle de jeux ou espace multifonction

Une salle de bains avec baignoire

Un WC indépendant

- 3 chambres mansardées, avec velux et stores intégrés

Un deuxième WC

- Équipements et travaux récents :
Isolation extérieure récente : confort thermique et économies d'énergie

Poêle à granulés performant pour un chauffage agréable

Fenêtres PVC double vitrage dans toute la maison

Velux avec stores occultants dans les chambres

- Un rafraîchissement est à prévoir pour mettre au goût du jour et personnaliser votre futur chez-vous.

- Localisation ? Un secteur recherché de Saint-Chamond :
Proche des écoles, commerces, parcs et transports

Accès rapide à l'A47 (direction Lyon / Saint-Étienne)

Environnement urbain paisible et pratique, à seulement quelques minutes du centre-ville

Saint-Chamond offre un cadre de vie équilibré entre nature (à proximité du Parc du Pilat) et commodités urbaines, avec une forte attractivité pour les familles et actifs de la région.

- Maison fonctionnelle avec fort potentiel, idéale résidence principale ou investissement locatif.

- Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42

Il y a des maisons qui ont une âme...

Celle-ci raconte une histoire unique. Depuis sa construction dans les années 80, elle n'a connu qu'une seule et même famille. C'est ici qu'une fratrie de trois enfants a grandi, joué et créé des souvenirs impérissables. Aujourd'hui, cette maison attend d'écrire son deuxième chapitre avec vous.

Située dans un lotissement paisible (et rare : sans charges !), cette maison individuelle de 97 m² est bien plus qu'une simple construction : c'est un foyer 'première main' entretenu avec un soin méticuleux.

L'Héritage d'un passionné : Le Jardin, Dès l'extérieur, vous comprendrez que ce terrain de 700 m² est exceptionnel. Le père de famille, véritable passionné de botanique, a façonné cet espace pendant des décennies. Arbres matures, fleurs choisies, recoins ombragés... Ce n'est pas juste un jardin, c'est un écrin de verdure vivant, prêt à accueillir vos barbecues d'été et les jeux de vos enfants.

À l'intérieur : Volume et Modernité Si l'histoire est ancienne, le confort, lui, est bien actuel.

L'espace de vie : Oubliez les pièces cloisonnées des années 80. Ici, vous profitez d'une pièce de vie spectaculaire de près de 50 m². Baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte équipée, c'est le coeur battant de la maison.

L'espace nuit (À l'étage) : C'est ici que la famille s'agrandit. Vous trouverez 3 chambres confortables (11 à 12 m²) et un bureau séparé (indispensable aujourd'hui pour le télétravail ou les devoirs). Une salle d'eau moderne avec douche, double vasque et WC complète ce niveau.

Des prestations techniques irréprochables La maison a su évoluer avec son temps pour offrir un confort 'clé en main' :

- Climatisation réversible dans toutes les pièces (pour des étés au frais).

- Menuiseries aluminium récentes et volets roulants électriques et thermiques.

- Sous-sol complet (rangement/atelier) et stationnement facile devant la maison.

- Saint-Chamond CHAVANNE (Secteur Résidentiel) : Le choix de la tranquillité stratégique
Pourquoi choisir ce quartier ? Parce que vous êtes au calme absolu, sans être isolé. Située stratégiquement à l'entrée de Saint-Chamond, cette adresse vous offre une qualité de vie logistique imbattable :

Proximité immédiate de l'A47 : Rejoignez Saint-Étienne ou Lyon rapidement pour le travail, sans traverser tout le centre-ville.

Vie quotidienne : Écoles, commerces et transports sont à deux pas. Vous profitez des infrastructures d'une grande ville (Centre nautique, Arena, gare) tout en dormant au calme.

Cadre de vie : Saint-Chamond est une ville qui se métamorphose, avec de nombreux espaces verts et une proximité avec le Parc du Pilat pour vos week-ends nature.

Une maison saine, aimée et prête à vivre. Les maisons avec un tel historique et un tel niveau d'entretien sont rares sur le marché. Ne laissez pas passer cette opportunité.

Contactez-moi pour venir ressentir l'atmosphère unique de ce lieu.

Laurent Rodriguez - 06 80 87 00 42

Imaginez votre futur chez-vous...

Et si vous transformiez cette maison de caractère en un véritable bijou ? Située dans le secteur prisé de Genilac, dans le quartier historique du Sardon, cette maison de ville de 127 m² n'attend que votre vision pour révéler toute son âme. C'est bien plus qu'une simple visite, c'est une page blanche qui s'offre à vous.

Au rez-de-chaussée : La convivialité avant tout. Dès l'entrée, projetez vous dans un espace de vie de 27 m². Imaginez une cuisine ouverte moderne, un îlot central, des rires lors des repas de famille... C'est le coeur battant de la maison. Juste à côté, une partie cave et chaufferie de 25 m² vous offre ce que tout le monde recherche : du rangement pratique, un atelier pour vos passions ou une cave à vin pour les amateurs.

Au 1er étage : Espace et intimité. En montant l'escalier, le potentiel se confirme. Vous découvrez une pièce magistrale de 30 m². Un salon cosy pour vos soirées cinéma ? Une immense salle de jeux ? Ou une chambre parentale XXL ? À vous de décider. Ce niveau accueille déjà une suite parentale existante de 13 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. La base est là, le confort aussi.

Au 2ème étage : Les possibilités infinies. C'est ici que le coup de coeur opère souvent. Une chambre de 22 m² vous attend. Mais le véritable trésor, c'est ce grenier aménageable de 30 m². Avec sa belle hauteur, imaginez y un bureau pour le télétravail au calme, un studio pour un adolescent en quête d'indépendance, ou une salle de sport.

- Genilac (42800) : Le compromis parfait entre ville et nature
Genilac (42800), commune prisée située sur les coteaux de la Vallée du Gier, offre un cadre de vie privilégié à mi-chemin entre Saint-Étienne et Lyon. Avec près de 4 000 habitants, cette commune à taille humaine séduit par son esprit village et ses panoramas exceptionnels sur le Parc Naturel Régional du Pilat.

Véritable trait d'union géographique, Genilac propose un équilibre rare : le calme résidentiel allié à une accessibilité immédiate. Ses accès rapides à l'autoroute A47 (échangeur du Sardon ou de Rive-de-Gier), ainsi que la proximité de la gare de Rive-de-Gier (lignes fréquentes vers Lyon Part-Dieu et Perrache), renforcent son attractivité pour les actifs travaillant dans les métropoles voisines.

La commune répond parfaitement aux besoins des familles et des acquéreurs exigeants : écoles maternelles et primaires sur place, collèges et lycées à quelques minutes, commerces de proximité, professionnels de santé et une vie associative riche (sport, culture, loisirs). Vivre à Genilac, c'est profiter d'infrastructures de qualité tout en étant aux portes de la nature pour vos échappées du week-end.

Que l'on recherche une maison en pierre avec du cachet dans le secteur du Sardon ou de La Cula, une villa contemporaine avec vue, ou un appartement pour un investissement locatif serein, Genilac offre de belles opportunités immobilières, tout comme ses communes voisines : Rive-de-Gier, Saint-Martin-la-Plaine, Lorette, Chagnon ou encore Saint-Joseph.

La vente, l'achat, l'estimation et l'accompagnement de vos projets de vie, c'est notre métier sur toute la Vallée du Gier.

- Les atouts financiers et techniques
Cette maison est une opportunité rare pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant à créer du déficit foncier.

Gros potentiel après rafraîchissement : Créez la maison qui vous ressemble.

Flexibilité : Plusieurs configurations possibles (3 à 4 chambres).

- Avantage Acquéreur ('Acte en main') : Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui signifie que vous ne payez les frais de notaire que sur le prix net de la maison (140 200 €) et non sur la totalité. Une économie directe pour vous !

- Détails du prix
Prix de vente : 150 000 € FAI Dont 9 800 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (6.67%). Prix hors honoraires : 140 200 €.

N'attendez pas qu'elle soit vendue pour regretter ce potentiel.

Contactez moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet de rénovation et organiser une visite.

Laurent Rodriguez 06 80 87 00 42 (6.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Châteauneuf (42800), une maison pensée pour vivre, recevoir et partager

Il y a des maisons qui se visitent.
Et d'autres qui se ressentent.
C'est vrai que nous sommes en hiver, mais si vous voulez profiter de cette belle maison aux beaux jours, c'est maintenant.

Située impasse Bourbillon à Châteauneuf, dans un secteur prisé et résidentiel, cette maison de plain-pied de 150 m², construite en 2016, a été imaginée comme un lieu de vie chaleureux, élégant et tourné vers la convivialité.

Ici, chaque espace raconte une histoire de partage, de confort et de savoir-faire local.

- Dès l'entrée, le ton est donné

Un espace de réception exceptionnel de plus de 80 m² s'ouvre à vous :
cuisine, salon et salle à manger ne font qu'un, baignés de lumière et pensés pour accueillir famille et amis.

La cuisine sur mesure DUFOUR (Genilac) adaptés PMR, tout comme les meubles de salle de bain, témoignent d'un choix assumé : la qualité et l'artisanat local.

Les menuiseries aluminium professionnelles, le verre sécurit et les volets roulants électriques GAUTHIER (Firminy) renforcent ce sentiment de maison durable, soignée et intemporelle.

- Des espaces nuit confortables et modulables

Une suite parentale avec dressing et salle de bain, ouvrant directement sur la terrasse

Une chambre enfant

Une chambre d'amis

Une quatrième chambre aujourd'hui aménagée en salon marocain, propice aux échanges et à la détente

Une grande salle de bain avec baignoire et douche

- Un extérieur pensé comme une extension de la maison

À l'extérieur, la magie opère :

Une belle terrasse ouverte sur une piscine intelligemment couverte (rideaux + abri)

Une cuisine d'été équipée, avec sanitaires, parfaite pour les fêtes, les apéros et les longues soirées d'été

Un grand garage de 31 m² et une buanderie fonctionnelle

Et surtout?
Un dépôt indépendant de plus de 50 m², idéal pour artisan, profession libérale, cabinet ou activité annexe ? un atout rare sur le secteur.

- Un terrain et une performance énergétique remarquables

Implantée sur un terrain de 3 000 m², cette maison bénéficie d'un système de géothermie enterré, offrant un confort thermique exceptionnel et des coûts de chauffage très maîtrisés.

La maison est également climatisée, avec des cassettes LG dernière génération, invisibles et esthétiques, intégrées comme de véritables tableaux.

- Pourquoi Châteauneuf ?

Village très recherché de la vallée du Gier

Cadre calme, verdoyant et résidentiel

Accès rapide à Saint-Chamond, Rive-de-Gier, A47

Entre Lyon et Saint-Étienne, aux portes du Pilat

- Cette maison n'est pas qu'un bien immobilier.
C'est un lieu de vie, de rencontres, de moments forts, autour du poêle à bois en hiver ou de la piscine en été.

- Laurent RODRIGUEZ ? Square Habitat Rive-de-Gier
- 06 80 87 00 42
- Une visite s'impose pour comprendre tout ce qu'elle a à offrir.

Située à Tartaras, charmant village de la vallée du Gier, entre Saint-Romain-en-Gier, Rive-de-Gier et Saint-Chamond, découvrez cette superbe maison des années 2000 aux prestations complètes et au cadre de vie exceptionnel.

- Les atouts de la maison :

* Sous-sol complet de 130 m² comprenant :

2 garages spacieux (idéal voitures, motos, rangements)

Une salle de jeux / home cinéma

Une buanderie pratique avec arrivée directe du linge via trappe depuis la salle de bain

Une salle d'eau

Un atelier

2 caves

- Étage principal :

Un bel espace de vie lumineux avec salon

Une cuisine équipée et sa salle à manger

2 chambres confortables

Une suite parentale avec salle d'eau privative

Une grande salle de bain avec baignoire d'angle + système ingénieux pour l'envoi du linge directement vers la buanderie

- Extérieurs & confort :

Terrasses tout autour de la maison dont une terrasse couverte de 50 m² avec cuisine d'été, barbecue et four à pizza

Véranda haut de gamme équipée d'un jacuzzi 5 places

Terrain exceptionnel de 3 160 m² arboré, piscinable et divisible, avec arbres fruitiers

Local indépendant pour tondeuse ou matériel de jardin

Contrôle d'accès automatique

- Équipements modernes & sécurité :

Domotique

Système de surveillance et alarme

Portail électrique

Maison parfaitement entretenue.

- Pourquoi Tartaras ?

Village paisible et verdoyant au coeur du Parc naturel régional du Pilat

Proximité immédiate de l'A47 : Lyon à 35 min, Saint-Étienne à 20 min

Commerces, écoles et services accessibles rapidement

Un cadre de vie recherché entre nature et accessibilité

* Une maison idéale pour une famille en quête de confort moderne, de grands espaces et d'un cadre naturel privilégié, à seulement quelques minutes des grands axes.

* Laurent RODRIGUEZ ? Square Habitat Rive de Gier ? 06 80 87 00 42
À visiter sans tarder !

Située dans l'une des communes les plus recherchées, à proximité immédiate des commerces et services, cette somptueuse maison de maître du début du XIXe siècle incarne l'alliance parfaite du charme et du prestige. Son parc clos et arboré de 1795 m² offre un cadre de vie idyllique, à la fois calme et raffiné.

Ce bien rare sur le marché vous séduira par :
Des espaces adaptés à une profession libérale : Grâce à des bureaux spacieux au rez-de-chaussée.

Des possibilités d'aménagement multiples avec des volumes généreux.

La maison se compose ainsi :
- Sous-sol : Plusieurs caves
- Rez-de-chaussée 121 m² : Quatre bureaux, une salle de réunion, une salle d'attente, un coin cuisine et WC.
- Premier étage 117 m² : Cuisine avec cellier, deux salons, salle à manger, deux chambres, un dressing, une salle de bains et deux WC.
- Deuxième étage 110m2 : Deux chambres aménagées en salle de sport et salle de jeux, avec la possibilité d'ajouter deux autres chambres pour un total de six chambres.

Autres atouts de cette propriété :
Garage double : Bâti en 2014, il vous offrira un grand confort.

Rénovations récentes (2010) : Toiture refaite, isolation des combles, chauffage (pompe à chaleur), menuiseries aluminium double vitrage haut de gamme, électricité remise aux normes, aménagement des bureaux, alarme.

Localisation :
Saint-Priest-en-Jarez (42270), commune recherchée à proximité immédiate de Saint-Étienne, offre un cadre de vie idéal pour l'achat d'un appartement ou d'une maison. Avec environ 10?500 habitants, la ville bénéficie d'infrastructures complètes : écoles, collège, équipements sportifs, services de santé et un tissu associatif riche en activités culturelles et sportives.

Saint-Priest-en-Jarez séduit par son ambiance conviviale, ses quartiers résidentiels calmes et sa proximité avec le centre de Saint-Étienne. Les accès rapides aux axes routiers et aux transports en commun facilitent les déplacements vers Saint-Étienne, Roche-la-Molière, Firminy et Lyon.

La commune propose un large choix de biens immobiliers adaptés à tous les profils : maisons avec jardin, appartements lumineux, biens avec terrasse, garage ou stationnement, ainsi que des opportunités d'investissement locatif. Commerces de proximité, infrastructures modernes et activités variées contribuent à un cadre de vie agréable pour les familles et les investisseurs.

Un bien d'exception, à la fois résidence familiale de caractère et espace professionnel prestigieux. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison d'exception ! Numéro : 06.08.55.60.67

Square Habitat vous propose cette maison de ville type 1930 à mi chemin du centre ville et du lycée, d'environ 90m² comprenant au rez-de-chaussée un beau salon-séjour d'environ 30m², une grande cuisine ouverte et les toilettes. - Au premier étage : découvrez deux chambres et une salle de bains. Au second étage, trois pièces (possibilité de créer une troisième chambre+ dressing) Une cave et une cours d'environ 20m² exposée Est avec abris complètent cette prestation. Les +: Electricité refaite. Toiture ok. Il ne manque que votre touche déco ! Convecteurs gaz et tout à l'égout. A visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

A 2 mn d'AMPUIS, dans lotissement calme, maison mitoyenne récente de 85m2, comprenant un hall, une grande pièce de vie de 28 m2 composée d'un espace séjour et cuisine intégrée et équipée Noblessa, un cellier, un toilette.
A l'étage trois chambres dont 2 de plus de 12m2, avec espaces placard, une grande salle de bains avec double vasques, un toilette.
Un garage attenant et un terrain de plus de 300 m2.

Ancien corps de ferme de 133m² habitable sur terrain clos de 600m².
Ce bien se compose sur la partie basse : d'un grand salon séjour ouvert sur la cuisine, un WC, une salle d'eau, une pièce buanderie cellier, une cave.
A l'étage, vous trouverez 5 chambres, une salle d'eau, un WC séparé.
Chauffage gaz.
Grand abris véhicules de 50m².
Me contacter pour plus de renseignements
Séverine TRUNEL 0686184441

Vinzieux. A 15 mn de l'accès autoroute A7 et gare SNCF et 50 mn de Lyon et Valence.
Maison construite en 2023 de 87 m2 sur terrain de 785m2 composée d'une pièce à vivre avec cuisine entièrement aménagée et équipée, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains et un WC.
Chauffage bois.