Achat appartement aux alentours de Avensan (33480)

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Raisons d'investir dans la ville de Avensan

Investir dans un appartement à Avensan, c’est faire le choix d’un cadre de vie paisible et prometteur, avec de nombreux atouts qui valorisent votre projet immobilier. Voici 5 raisons majeures qui font d’Avensan un lieu propice à l’achat immobilier :

• Un marché immobilier accessible avec un prix moyen au m² autour de 2520 €, offrant une opportunité d’achat avec un bon rapport qualité/prix, dans une commune en légère progression depuis plusieurs années.
• Un environnement naturel et sportif riche, grâce à ses 9 équipements sportifs, propice à une vie active et équilibrée.
• Une forte proportion de maisons, gage d’un cadre résidentiel calme, avec 98 % de maisons et seulement 2 % d’appartements, assurant une ambiance de quartier conviviale.
• Un taux élevé de propriétaires (84,7 %), signe d’un attachement durable des habitants à leur logement, renforçant la stabilité du secteur.
• Une population jeune et dynamique, avec un âge moyen de 37,47 ans, créant une demande soutenue pour des logements adaptés, notamment des appartements pour primo-accédants ou familles.

Introduction sur la ville de Avensan

Avensan est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire authentique, façonnant une identité forte et un charme unique. La ville, comptant environ 3 076 habitants, bénéficie d’une population relativement jeune, avec un âge moyen de 37,47 ans, ce qui traduit une vitalité démographique favorable à l’essor immobilier.

Le cadre de vie y est agréable, mêlant douceur rurale et proximité des commodités. Avensan offre un environnement calme, loin de l’agitation urbaine, tout en restant connectée aux grandes infrastructures grâce aux axes routiers voisins. Cette combinaison séduit les acheteurs cherchant à conjuguer qualité de vie et accessibilité.

Sur le plan éducatif, bien que la commune ne dispose que d’une école maternelle – l’Ecole Primaire Thomas Pesquet – les établissements secondaires et lycées sont accessibles à proximité, notamment les collèges Canterane et Panchon, et les lycées Sud Médoc - la Boétie ou Jehan Dupérier, tous situés à moins de 20 minutes en voiture. Cela assure un parcours scolaire complet pour les familles résidant à Avensan.

Côté santé, la ville ne compte pas d’hôpitaux en son sein, mais plusieurs structures de soins sont facilement accessibles à moins de 30 minutes en voiture, comme la Polyclinique Jean Villar ou le Centre Psychothérapique les Platanes. Cette proximité garantit un bon accès aux soins médicaux sans renoncer à la tranquillité d’Avensan.

Pour les déplacements, Avensan bénéficie d’une desserte pratique avec plusieurs gares proches, telles que celles de Margaux ou Moulis-Listrac, et même des stations de tramway autour de Blanquefort, facilitant les trajets vers Bordeaux et les pôles économiques environnants. Le grand aéroport de Bordeaux n’est qu’à une trentaine de minutes, un atout pour les déplacements professionnels ou personnels.

Le climat doux de la région, avec environ 264 mm de pluie par an et 209 heures de soleil, contribue à un cadre de vie agréable et invite à profiter pleinement des espaces extérieurs. L’absence de parcs publics dans la commune est compensée par une vie sportive active grâce aux 9 équipements sportifs disponibles, favorisant la santé et la convivialité locale.

Sur le plan économique, Avensan présente un revenu mensuel moyen de 2 352 €, avec un taux de chômage de 9,1 % et une population active de 73,1 %. Ces chiffres témoignent d’un tissu économique stable, offrant une certaine sécurité pour les investisseurs immobiliers.

Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Avensan

Avensan connaît un développement dynamique avec plusieurs projets urbains majeurs qui renforcent son attractivité. Un nouveau quartier est en plein essor, pensé pour accueillir une population croissante et diversifiée, avec des logements modernes adaptés aux attentes actuelles.

Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme est en cours, visant à structurer l’offre immobilière et à améliorer les infrastructures locales, tout en respectant l’identité historique de la commune. Cette évolution urbaine promet d’augmenter la valeur des biens immobiliers dans les années à venir.

La réhabilitation de certains quartiers anciens et la transformation de friches industrielles complètent ces actions, apportant une nouvelle vie à des espaces délaissés et contribuant à un renouveau architectural et environnemental. Ces initiatives sont des signaux forts pour les acheteurs cherchant à investir dans un secteur en pleine mutation.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Avensan

Quels types de logements peut-on acheter à Avensan ?
La majorité des biens disponibles sont des maisons (98 %), mais il est possible de trouver des appartements, bien adaptés aux primo-accédants ou aux petits budgets, même si leur part est moindre (2 %).

Quelle est la superficie moyenne des appartements à Avensan ?
Les appartements proposés varient généralement autour de surfaces confortables, souvent entre 50 et 80 m², idéales pour des couples ou petites familles.

Combien de chambres peut-on espérer dans un appartement à Avensan ?
Les appartements comportent généralement 2 ou 3 chambres, répondant aux besoins des familles ou des personnes souhaitant un bureau à domicile.

Est-il facile de trouver un terrain à Avensan pour construire ?
Le marché du terrain est limité mais des opportunités existent, notamment dans le cadre des projets d’urbanisme et des nouveaux quartiers en développement.

Quels sont les avantages d’acheter un bien immobilier à Avensan comparé à Mérignac ou d’autres villes du Médoc ?
Avensan offre un cadre plus calme, des prix au mètre carré généralement plus accessibles que dans les grandes villes comme Mérignac, tout en restant proche des commodités et axes de transport essentiels.

Y a-t-il des salles ou espaces communautaires pour les habitants ?
La commune dispose de plusieurs équipements sportifs et espaces associatifs qui favorisent la vie locale et les échanges entre habitants.

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