Prix au m2 Brach : découvrez les valeurs clés pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la charmante commune de Brach, le marché immobilier présente des prix au mètre carré justes et reflétant la qualité de vie locale. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 454 € le m², avec des variations allant de 1 945 € à 3 068 € le mètre carré selon l’état, la taille et l’emplacement du bien. Ces différences montrent qu’il est possible de trouver des opportunités adaptées à différents budgets, tout en bénéficiant du cadre typique de Brach.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est plus élevé, atteignant 3 611 €, avec des extrêmes compris entre 2 850 € et 4 502 € le mètre carré. Cette fourchette reflète l’attractivité de certains logements plus modernes ou mieux situés, souvent appréciés pour leur praticité et leur accessibilité.
Ces données vous offrent une base claire pour estimer le budget nécessaire à votre projet d’achat immobilier, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement cosy à Brach.
Introduction sur la Brach : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
La commune de Brach est un véritable écrin d’histoire et de patrimoine, où le charme de la vie locale se mêle à une identité bien ancrée. Avec ses 849 habitants, dont l’âge moyen est de 34,69 ans, Brach attire une population jeune et active, favorisant un dynamisme social et économique appréciable.
Le cadre de vie à Brach se caractérise par une ambiance paisible, idéale pour les familles ou les personnes cherchant à s’éloigner du tumulte urbain tout en restant proches des commodités. La grande majorité des logements sont des maisons — 97 % des biens résidentiels — soulignant l’esprit villageois et la préférence pour des espaces privatifs avec jardin. Les appartements représentent seulement 3 % des logements, offrant une alternative rare mais recherchée.
En matière d’éducation, Brach dispose d’au moins une école primaire accessible rapidement depuis le centre-ville, facilitant la vie des familles. Même si la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités en son sein, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture dans les environs, notamment le Groupe scolaire Pierre Vigneau et le Collège Canterane. Cette proximité avec des infrastructures scolaires de qualité est un atout pour les familles souhaitant s’installer durablement.
Concernant la santé, bien que Brach ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres médicaux et antennes d’autodialyse sont accessibles à une distance raisonnable en voiture, offrant aux habitants une couverture médicale satisfaisante. Le Centre Hospitalier de la Haute Gironde, par exemple, reste à moins d’une heure de route.
Côté transport, la commune bénéficie d’un accès facilité grâce à la proximité de plusieurs gares comme celles de Moulis-Listrac ou Margaux, situées à environ 20 minutes en voiture, ainsi que des stations de tramway accessibles dans les communes voisines. Pour les déplacements nationaux ou internationaux, l’aéroport de Bordeaux est également à moins d’une heure, garantissant une bonne connectivité.
Sur le plan environnemental, Brach jouit d’un climat doux avec environ 264 mm de pluie par an et environ 209 heures de soleil par an, offrant un cadre agréable tout au long de l’année. Même si la commune ne dispose pas de parcs ou d’équipements sportifs à proprement parler, la nature environnante et la qualité de vie rurale compensent largement.
Enfin, Brach affiche un taux de chômage modéré à 6,4 % et une population active de 79 %, témoignant d’une économie locale stable. La forte proportion de propriétaires (85,5 %) souligne l’attachement des habitants à leur logement et au territoire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Brach ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Brach ?
Le prix moyen est d’environ 2 454 € le mètre carré, avec des variations entre 1 945 € et 3 068 € selon la localisation et l’état du bien.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Brach ?
Pour bien évaluer un bien ancien, il faut prendre en compte l’emplacement précis, la superficie, l’état général, l’année de construction et les matériaux utilisés. L’environnement local, comme la proximité des écoles, commerces et transports, influence aussi la valeur.
Comment est le marché des appartements à Brach ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est plus élevé, autour de 3 611 €, avec des prix allant de 2 850 € à 4 502 €. Les appartements restent minoritaires dans la commune, ce qui peut représenter un choix intéressant pour un investissement ciblé.
La commune dispose-t-elle de bonnes infrastructures scolaires ?
Oui, Brach compte une école primaire à proximité immédiate. Pour les collèges, lycées et universités, les établissements les plus proches se trouvent à une distance raisonnable en voiture, garantissant un accès facilité pour les familles.
Quels sont les moyens de transport disponibles depuis Brach ?
La commune est desservie par plusieurs gares à moins de 25 minutes en voiture, ainsi que par des stations de tramway dans les communes voisines. L’aéroport de Bordeaux, à environ 50 minutes, facilite les déplacements longue distance.
Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Brach ?
Avec une majorité de maisons, un environnement calme, une population jeune et active, et des prix au m² justes, Brach offre de belles opportunités pour un achat immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
Quelle est la répartition entre locataires et propriétaires à Brach ?
La majorité des habitants sont propriétaires, avec un taux d’environ 85,5 %, tandis que les locataires représentent 13,9 %.
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