58% des français sont propriétaires d’un bien immobilier (sources : taux de propriétaires INSEE). Il s'agit, pour la plupart, d'un acte qui peut symboliser un nouveau départ, un placement pour l'avenir, un élément d'indépendance ou encore la fondation d'un foyer. Un vrai projet de vie !

Chez Square Habitat, nous mesurons l'importance d'un tel engagement, car pour beaucoup, c'est l'investissement de toute une vie. C'est la raison pour laquelle nos conseillers vous accompagnent à chacune des étapes de votre parcours d'achat.

Découvrez les étapes clefs à ne pas manquer dans votre projet d'acquisition.


Vous souhaitez acheter


1 - Préparer votre projet


A - Évaluer son budget d'achat immobilier

calcul cout credit immobilier

Cette étape est très importante dans le processus d'achat de votre maison ou de votre appartement.

Il va falloir, tout d'abord, déterminer vos besoins et vos envies. Voici les bonnes questions à vous poser en premier lieu :

  • Désirez-vous une maison ou un appartement ?
  • Voulez-vous acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?
  • Dans quel quartier désirez-vous habiter ?
  • Avez-vous besoin d’être à proximité des transports, de commerces, des écoles ou encore de votre lieu de travail ?

Les + Square Habitat

Votre Conseiller Square Habitat procède à une étude précise et objective de votre recherche en réalisant une « Étude Comparative de Recherche ». Il rapproche vos attentes et critères à la réalité du marché.

Dans un second temps, il faut établir votre budget. Pour ce faire, vous devez déterminer votre capacité de financement et d'emprunt. A cette fin, nous mettons à votre disposition des outils en ligne vous permettant le calcul de votre capacité de financement.



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Contactez un conseiller immobilier pour l'achat de votre bien.
Il pourra vous apporter des réponses.

La Square Box Acheteur est un mandat de recherche, comprenant des services clés en main pour accompagner votre projet d'achat immobilier dans la durée.

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Les + Square Habitat

Pour le financement de votre bien, votre conseiller Square Habitat pourra vous mettre en relation avec un conseiller bancaire Crédit Agricole qui aura pour mission d'envisager, avec vous, toutes les solutions de prêts en adéquation avec votre projet.

Calculer votre capacité de financement grâce à notre partenaire Crédit Agricole e-immobilier


2 - Rechercher le bien qui vous ressemble


visite immo

A - Visiter les biens immobilier

Internet est un outil permettant de présélectionner des biens immobiliers. Toutefois, la multiplicité des sites d’annonces immobilières peut faire de votre recherche un parcours semé d’embuches. Recourir à un conseiller immobilier Square Habitat vous permet d’obtenir un accompagnement personnalisé et encadré par un professionnel de l’immobilier.

Pourquoi faire appel à un agent immobilier pour trouver un bien ?

  • Il vous fait part de l’état du marché immobilier (prix de vente moyen) en fonction du secteur choisi
  • Il vous sélectionne les biens susceptibles de vous correspondre et plus encore si vous nous confier un mandat de recherche de biens
  • Il vérifie les différents aspects du bien, de la copropriété, de la situation juridique, de l’environnement
  • Il vérifie le titre de propriété
  • Il vous transmet les diagnostics obligatoires
  • Il vous indique clairement le montant des charges, des taxes d’habitation et foncière
  • Il vous permet de gagner en sérénité dans un projet important
  • Il met à votre disposition la force d’un réseau avec une base de données de biens dont certains sont exclusifs
  • Il gère tous les aspects de la relation avec le vendeur, agissant comme un intermédiaire mettant tous les moyens dont il dispose pour faciliter la transaction

Lors de vos visites, prenez le temps de vérifier les aspects suivants :

  • L’environnement direct du bien : les éventuels commerces en pied d’immeuble et leur éventuelle nuisance (bar, boite de nuit par exemple)
  • L'état de la plomberie : n'hésitez pas à tester les robinets et voir si la pression vous convient
  • L'isolation thermique (analyse du DPE) et phonique (cloisons et fenêtres)
  • Le bruit à différentes heures de la journée (surtout pour les appartements)
  • Les lots annexes : n'hésitez pas à visiter la cave ou le sous-sol de la maison pour vous assurer que ces pièces disposent d'une bonne aération pour pouvoir évacuer l'humidité

B - Faire une offre d'achat

Une offre d'achat est un engagement de votre part auprès d'un vendeur. Vous vous engagez à acheter le bien immobilier à un prix donné.

Plusieurs éléments doivent figurer dans votre offre d'achat, comme par exemple :

  • Le prix d'achat
  • La description précise du bien (maison, appartement, terrain, superficie ou encore la localisation)
  • Les clauses suspensives, comme par exemple l'obtention d'un crédit immobilier
  • Une durée de validité : votre offre doit être limitée dans le temps.

L'acheteur est engagé dès lors que son offre est acceptée par le vendeur. On considère alors qu'il y a accord sur « la chose et sur le prix ».



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3 - Réaliser votre achat


compromis de vente

A - Le compromis de vente

Ça y est, vous avez trouvé le bien de vos rêves et fait une offre d'achat qui a été validée par le vendeur.

C'est le moment de signer le compromis de vente (promesse synallagmatique de vente).

Le compromis de vente devra :

  • Décrire le bien en détail
  • Donner les conclusions des diagnostics obligatoires
  • Faire état du financement de l'achat du bien
  • Détailler les conditions suspensives
  • Fixer la commission de l'agent immobilier et la provision réservée aux droits d'enregistrement
  • Détailler les frais d’acte et les émoluments du notaire
  • Donner la date butoir de l’obtention du crédit
  • Décrire les conditions relatives à la vente
  • Préciser la ou les dates butoirs de la signature de l’acte authentique de vente

Les + Square Habitat

Incluse dans votre Square Box Acheteur, vous bénéficiez de l'assurance garantie bonne fin de transaction durant toute la période « délicate » située entre la signature du compromis de vente et l'acte authentique. Cette garantie vous couvre en cas de décès accidentel jusqu'à 100% du prix du bien dans la limite de 300 000 euros (1) .

(1) Souscrite auprès de la CAMCA, entreprise régie par le code des assurances. Voir conditions en agence.

Le compromis de vente est un engagement réciproque. Le vendeur s’engage à vous vendre son bien et vous vous engagez à le lui acheter.

L'acquéreur possède un droit de rétractation de 10 jours après la signature du compromis (s'il se rétracte passé ce délai, seules les conditions suspensives présentes dans le compromis de vente peuvent annuler la vente).

Si le versement de l’acompte est une garantie supplémentaire, ce dernier n’est pas obligatoire. Toutefois, il est d’usage, en pratique, d’y procéder et même recommandé d’apporter un pourcentage significatif de la somme qui confortera le vendeur.

L’acompte demandé varie en général entre 5% et 10 % du prix de vente (hors frais de notaire).

L’utilisation de cette somme va dépendre de la réalisation ou non de la vente. Ainsi :

  • Si la vente se réalise, cette somme sera déduite du montant à régler par l’acquéreur.
  • Si la vente ne se réalise pas au regard d’une ou plusieurs clauses suspensives (qui ne se seraient donc pas réalisées), cette somme sera intégralement remboursée à l’acquéreur.
  • Si la vente ne se réalise pas en raison d’une annulation à l’initiative de l’acquéreur, sans la réalisation d’une des conditions suspensives, le vendeur pourra conserver cette somme à titre d’indemnisation.

Cette phase de votre achat est délicate, votre conseiller Square Habitat a pour mission de vous assister dans le bon déroulement de ce processus.

B - Obtenir votre crédit immobilier

Pour faire l'acquisition de votre bien, vous aurez sûrement recours à un crédit immobilier.

Il faut tout d'abord constituer un dossier de demande de prêt. Pour cela, il vous faut regrouper certains documents comme à titre d'exemple : vos fiches de paie, vos avis d'imposition, ou encore vos relevés de compte. L'ensemble des documents qui vous sera demandé permettront à la banque de comprendre votre situation financière.

En fonction de vos revenus, plusieurs prêts avantageux peuvent vous être accordés (prêt à taux zéro, le prêt 1 %, le prêt d'accession sociale).

Éligibilité au prêt à taux zéro

Les + Square Habitat

Grâce à son appartenance au Crédit Agricole, Square Habitat peut favoriser la réalisation de votre achat en vous mettant en relation avec une agence bancaire Crédit Agricole, afin que vous trouviez votre financement.

Accord de principe du prêt immobilier & Assurance

Après avoir étudié votre dossier, si tout est en ordre, la banque vous soumettra un accord de principe. Cet accord recense toutes les caractéristiques de votre crédit tels que le montant, les conditions ou encore le taux de remboursement.

Pour autant, l’obtention de cet accord ne signifie pas que vous avez obtenu votre crédit.

Une fois votre accord de principe validé, vous devez assurer votre prêt auprès d'une assurance. Selon la somme, la durée du prêt ou votre âge, vous pouvez être soumis à un questionnaire médical ou un examen.

Après étude et validation de votre dossier par l'assureur, un organisme de garantie doit s'engager à régler à votre banque le paiement des mensualités de votre prêt en cas de défaillance. Par conséquent, cet organisme analyse votre dossier afin de s'assurer de votre solvabilité.

Dès lors que vous obtiendrez l’accord de votre assureur et de l’organisme de garantie, il vous faudra les transmettre à votre banque et vous pourrez ainsi signer votre demande de prêt.

Ces démarches sont souvent perçues, par les acquéreurs, comme fastidieuses et sources de stress. Grace à son appartenance au groupe Crédit Agricole, votre conseiller Square Habitat simplifie vos démarches pour les raisons suivantes :

  • Les conseillers Square Habitat vous accompagnent dans la recherche de votre bien
  • Les entités bancaires du groupe Crédit Agricole étudieront votre demande de financement (2)
  • L'entité assurantielle du groupe Crédit Agricole (PACIFICA) propose des assurances habitation

(2) Offre de prêt immobilier réservée aux particuliers, uniquement sur Internet, sous réserve d'acceptation de votre dossier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole prêteur, au vu des seules informations figurant dans votre demande de financement. L'accord de principe ne constitue pas une offre ferme et définitive de prêt immobilier. Vous disposez d'un délai légal de réflexion de 10 jours à compter de la réception de l'offre de prêt pour l'accepter. La réalisation de la vente est subordonnée à l'octroi du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur devra vous rembourser la totalité des sommes versées. Tant que l'opération n'est pas définitivement conclue, aucun paiement à quelque titre que ce soit ne pourra être fait. CA E-Immo : GIE immatriculée au RCS Paris n° 790 054 811 ; siège social : 48, rue La Boétie 75008 Paris

C - Signature de l'acte de vente authentique

acte de vente immobilier

En principe le délai moyen pour la signature de l'acte de vente doit intervenir dans les 3 à 4 mois après la signature du compromis de vente.

Lors de la signature de l'acte de vente, le notaire lit l'acte aux deux parties. Soyez attentif, et vérifiez que tout ce qui a été porté dans l'acte authentique correspond bien à tout ce qui a été convenu lors de la promesse de vente.

L’acheteur règle le notaire avec un chèque certifié par la banque ou par le biais d’un virement bancaire.

Le titre de propriété n'est pas délivré immédiatement, le notaire devant publier l'acte au Bureau des hypothèques et au cadastre.

Une fois la vente publiée, le notaire envoie à l’acquéreur « la copie authentique de l’acte » et adresse un récapitulatif détaillé des frais liés à l’achat.

Simuler vos frais de notaire

Les + Square Habitat

La garantie revente 7 ans offerte
Avec votre Square Box Acheteur, vous bénéficiez de l'assurance garantie revente durant 7 ans. En cas de revente anticipée suite à la survenance d'un aléa de la vie, vous êtes couvert durant 7 ans après votre achat contre le risque de moins-value dans la limite de 10% du prix du bien et jusqu'à 40 000 euros (3).

(3) Souscrite auprès de la CAMCA, entreprise régie par le code des assurances. Garantit 10 % du prix du bien dans la limite de 40 000 € en cas de revente du bien par l'acheteur et en cas de réalisation de certains évènements : Voir conditions en agence Square Habitat.

Vous pouvez enfin prendre possession des lieux, vous êtes désormais chez vous.

Besoin de plus d'information ?

Contactez un conseiller immobilier pour l'achat' de votre bien.
Il pourra vous apporter des réponses.


4 - Vous accompagner après l'achat


A - Bien préparer votre déménagement

Il faut préparer votre déménagement, là encore, votre conseiller Square Habitat vous vient en aide.

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Les + Square Habitat

Parce que notre accompagnement ne s'arrête pas chez le notaire, votre Conseiller vous aide dans votre déménagement et offre une prise en charge complète de vos formalités administratives liées au changement d'adresse et vous conseille pour bien préparer votre déménagement

B - Sécuriser votre bien immobilier

Square Habitat vous accompagne dans la globalité de votre projet. Une fois l'acquisition de votre bien effective, il convient de le sécuriser car nul n'est à l'abris d'une effraction.

Sécuriser sa maison ou son appartement permet de partir l'esprit tranquille et de profiter pleinement de ses vacances. Faire installer une alarme est une démarche simple qui peut dissuader bien des personnes malveillantes. Grâce à notre partenaire Nexecur (4) , bénéficiez de conditions avantageuses pour l'installation de votre système de télésurveillance.

(4) Plus d’informations sur la société Nexécur Protection sur www.nexecur.fr.

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La Square Box Acheteur est un mandat de recherche, comprenant des services clés en main pour accompagner votre projet d'achat immobilier dans la durée.

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