Gestion locative

En tant que propriétaire-bailleur, vous souhaitez à la fois trouver rapidement un locataire et louer votre bien au juste prix ! Vous pouvez être tenté de le louer cher, mais sachez que surestimer un bien peut avoir pour conséquence de retarder sa mise en location.

Votre conseiller Square Habitat dispose d'outils performants, lui permettant de réaliser une étude comparative des loyers, une étude approfondie et qualitative, basée sur des faits objectifs.

En quoi consiste une étude comparative des loyers ?

Une étude comparative de loyers n’est pas un diagnostic technique. Il s’agit d’une estimation basée sur vos propres déclarations et constats effectués par votre conseiller à la suite de la visite de votre bien et sur les conditions du marché immobilier locatif et de la réglementation en vigueur. La valeur locative de votre bien dépendra donc de plusieurs paramètres :

• Des données et des caractéristiques physiques de votre bien (par exemple sa localisation, le voisinage, l’état d’entretien)
• Des montants des loyers pratiqués sur le marché pour des biens équivalents
• De la conjoncture économique générale et locale
• Et, pour certaines zones du territoire français, de certaines zones d'encadrement en de plafonnement.

Désormais à jour dans vos diagnostics et au fait de la valeur locative de votre bien, il vous faut rechercher votre futur locataire. Si vous faites appel à un administrateur de biens, vous devrez signer un mandat de gestion locative. En fonction de vos besoins d’accompagnement, Square Habitat vous en propose plusieurs types :

À la suite de nombreuses visites, votre conseiller Square Habitat exige aux candidats locataires un minimum de garanties (solvabilité, pérennité d'emploi...). Ce sont des sécurités indispensables afin de créer un rapport de confiance entre vous et votre futur locataire.

La gestion locative ne se limite pas à la seule entrée du locataire dans son logement. A partir du moment où votre bien est occupé, il devient nécessaire de gérer de multiples tâches administratives, comptables et techniques. Agissant comme un véritable expert de la gestion administrative, votre conseiller Square Habitat gère toutes ces tâches et vous tient informé de façon régulière de la situation de votre bien en location. C'est un intermédiaire entre vous et votre locataire.

En tant que propriétaire-bailleur, vous souhaitez percevoir régulièrement et de façon continue vos loyers.

Chez Square Habitat, plusieurs solutions vous sont proposées pour vous garantir vos revenus locatifs. Fort de son appartenance au groupe Crédit Agricole, Square Habitat peut vous proposer une garantie loyers impayés, fournie par la filiale d'assurances du Crédit Agricole, Pacifica⁽⁰⁾. Selon le profil de votre locataire, votre conseiller peut également vous suggérer de souscrire une caution Visale⁽⁰⁾, gratuite, et qui vous couvre en cas d'impayé ou de dégradation.