Prix au m2 Lucéram : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Lucéram, le marché immobilier présente une fourchette de prix intéressante qui reflète la diversité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 2 762 €, avec des variations pouvant descendre jusqu’à 1 096 € au m² pour les biens les plus abordables, et atteindre jusqu’à 5 476 € au m² pour des propriétés particulièrement recherchées ou rénovées. Cette amplitude témoigne d’un marché dynamique où la qualité, la localisation et l’état des maisons influencent fortement la valorisation.
Du côté des appartements, la moyenne du prix au m² est plus modérée, située autour de 1 930 €. Ici aussi, on observe une large gamme, avec des tarifs débutant à 773 € au mètre carré pour des biens plus simples ou en périphérie, et pouvant culminer à 3 891 € au m² pour des logements offrant de meilleures prestations ou situés dans des zones plus prisées. Ces chiffres donnent une idée claire des budgets à prévoir selon le type de bien envisagé.
Cette distinction entre maisons et appartements illustre bien la répartition du parc immobilier de Lucéram, où, en moyenne, 61 % des logements sont des maisons et 39 % des appartements. Le marché se caractérise aussi par une majorité de propriétaires, avec un taux de 73,3 %, tandis que les locataires représentent environ 22,7 % des habitants. On note également une proportion importante de résidences principales (56,6 %) et une part significative de résidences secondaires (34 %), ce qui reflète l’attractivité touristique ou saisonnière de la commune.
Introduction à Lucéram : Un cadre de vie au charme authentique et un marché immobilier juste 🌿🏘️
Lucéram est une commune au riche patrimoine historique qui contribue à forger son identité unique. Ce village pittoresque, niché dans les collines, est reconnu pour ses ruelles médiévales et ses traditions vivantes, offrant un cadre de vie où l’histoire se mêle harmonieusement à la modernité. Cette dimension culturelle attire des acheteurs sensibles à l’authenticité et au caractère des lieux.
Avec une population de 1 249 habitants dont l’âge moyen est de 46,28 ans, Lucéram bénéficie d’une communauté stable, majoritairement composée de familles et de résidents en quête d’un environnement calme et préservé. Ce profil démographique favorise un équilibre entre dynamisme local et qualité de vie paisible.
Sur le plan éducatif, Lucéram est desservie par une école primaire, notamment l’École primaire Barraya, accessible en moins de 5 minutes en voiture depuis le centre-ville, ce qui convient parfaitement aux jeunes familles. Bien que la commune ne possède pas de collèges ni de lycées, plusieurs établissements sont disponibles à proximité, notamment le Collège François Rabelais et le Lycée René Goscinny, accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant ainsi la scolarité des adolescents.
Côté santé, même si Lucéram ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont à une distance raisonnable, comme le Centre Hospitalier Saint Eloi de Sospel ou la maison de retraite Korian les Hellenides. Ces établissements offrent un accès aux soins de qualité, renforçant le confort de vie dans la commune.
Les transports autour de Lucéram sont essentiellement routiers. La proximité de gares comme celle de l’Escarène ou de Touët-de-l’Escarène, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilite les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, notamment Nice Côte d'Azur, sont situés à environ 40 minutes en voiture, offrant une bonne connectivité pour les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement naturel de Lucéram est un autre atout majeur. Bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics notables, elle propose six équipements sportifs qui encouragent un mode de vie actif en plein air. Le climat bénéficie d’une moyenne de 104 mm de pluie par mois et environ 297 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui assure un cadre agréable tout au long de l’année.
Enfin, Lucéram séduit par son authenticité et sa qualité de vie, offrant un équilibre rare entre patrimoine culturel, nature préservée et services essentiels. Ce cadre attractif est une raison majeure qui explique l’intérêt croissant pour l’achat immobilier dans cette commune.
Répartition du logement et économie locale 💼🏠
Le parc immobilier de Lucéram est majoritairement constitué de maisons (61 %), ce qui correspond à un style de vie privilégiant les espaces privés et le calme. Les appartements représentent 39 % du marché, offrant des alternatives pour ceux qui recherchent des logements plus compacts. Avec un taux de propriétaires élevé à 73,3 %, la commune est marquée par une forte stabilité résidentielle.
Sur le plan économique, même si le revenu mensuel moyen déclaré est nul dans les données disponibles, le taux de chômage est relativement contenu à 7,5 %, et la part de la population active est de 69,1 %, indiquant un tissu économique local présent et des opportunités d’emploi à proximité.
Les quartiers les plus demandés à Lucéram 🏘️
La spécificité de la commune et sa taille réduite ne permettent pas d’identifier formellement des quartiers distincts sur la base de données fiables. Ainsi, il n’est pas possible de lister des quartiers les plus demandés sans risquer d’inexactitude. La demande immobilière se concentre généralement sur le centre historique et les abords immédiats du village, zones où le charme et l’authenticité sont les plus appréciés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lucéram ❓🏡
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Lucéram pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 2 762 €, avec une fourchette allant de 1 096 € à 5 476 €. Pour un appartement, la moyenne est de 1 930 €, avec un minimum à 773 € et un maximum à 3 891 €. Ces valeurs permettent de mieux anticiper votre budget d’achat.
Comment estimer le prix de vente de mon bien immobilier à Lucéram ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un professionnel disposant d’une bonne connaissance du marché local. L’analyse comparative des biens vendus récemment à Lucéram, tenant compte de la typologie et de l’état du logement, vous donnera une évaluation juste.
Quels types de biens sont majoritairement présents à Lucéram ?
La majorité des logements sont des maisons (61 %), ce qui correspond à un cadre de vie calme et familial. Les appartements représentent 39 % du parc immobilier.
Y a-t-il des établissements scolaires à proximité pour mes enfants ?
Lucéram dispose d’une école primaire (École primaire Barraya) très accessible. Pour le secondaire, plusieurs collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 25 minutes.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Pour bien préparer votre achat, il est essentiel de calculer vos mensualités de prêt. Un simulateur prend en compte le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt, ainsi que l’assurance prêt. Cela vous aide à définir un budget réaliste et adapté à votre situation financière.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Lucéram ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux de rénovation ou d’isolation. Il est conseillé de vérifier attentivement l’état du bien et le diagnostic de performance énergétique (DPE). Une bonne estimation du coût des travaux est indispensable pour sécuriser votre investissement.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel comme Lucéram ?
Une estimation précise, un suivi personnalisé, une valorisation soignée du bien et une bonne visibilité sont clés pour vendre rapidement et au juste prix. Un accompagnement professionnel peut faire la différence.
Quels sont les transports disponibles à Lucéram ?
La commune est desservie par des gares proches comme celle de l’Escarène et de Touët-de-l’Escarène. Les aéroports de Nice Côte d’Azur et Cannes Mandelieu restent accessibles en voiture pour les déplacements plus longs.
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