Prix au m2 Contes : Découvrez le juste prix pour investir sereinement 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Contes, le marché immobilier présente des valeurs au m² qui reflètent la diversité et la qualité de l’habitat local. Pour les maisons, le prix moyen de vente au m² s’établit à environ 3440 €, avec des extrêmes allant de 1458 € à 5888 € le mètre carré. Cette amplitude témoigne de la variété des biens, allant des maisons plus abordables à des propriétés plus haut de gamme, souvent situées dans des secteurs prisés.
Les appartements, quant à eux, affichent un prix moyen légèrement supérieur, autour de 3625 € le mètre carré, avec un prix minimum de 1446 € et un maximum de 5980 €. Cette fourchette indique une demande soutenue pour les logements collectifs, qui bénéficient souvent d’un emplacement stratégique ou d’équipements valorisants.
Pour situer Contes dans son environnement, les prix au m2 dans des villes voisines telles que Drap, La Trinité ou Peille se situent dans une fourchette comparable, offrant ainsi des alternatives intéressantes pour les acquéreurs souhaitant diversifier leur recherche tout en restant proches des Alpes-Maritimes.
Introduction sur la ville de Contes : Un cadre de vie au croisement de l'histoire et de la modernité 🌿🏞️
Contes est une commune riche d’un patrimoine historique marqué par son passé médiéval et son architecture typique de la région. Cette histoire forge l’identité unique de la ville, qui séduit autant les amateurs de culture que les familles à la recherche d’un cadre de vie authentique.
Avec une population de 7722 habitants et un âge moyen de 44,59 ans, Contes offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité. Ce profil démographique favorise une vie de quartier conviviale, avec des infrastructures adaptées aux besoins d’une population active mais aussi aux seniors.
Le cadre de vie à Contes est caractérisé par un environnement naturel préservé, un parc et de nombreux équipements sportifs (12 au total), parfaits pour les loisirs en extérieur. Le climat doux, avec 86 mm de pluie par mois et 292 heures d’ensoleillement, ajoute à l’attractivité de la ville.
Côté éducation, Contes dispose de quatre écoles maternelles et primaires, notamment l’École primaire la Vernéa située à seulement 1014 secondes à pied du centre-ville, ce qui facilite les trajets pour les familles. Le collège Vallées du Paillon - Roger Carlès est également proche, à environ 1235 secondes à pied, offrant un suivi scolaire de qualité. Les lycées et universités sont situés un peu plus loin, notamment le Lycée René Goscinny, accessible en voiture en un peu plus de 10 minutes, ce qui reste raisonnable pour les élèves et étudiants.
La santé est bien desservie avec un hôpital principal, Korian les Hellenides, situé à 2318 secondes à pied du centre-ville, garantissant un accès rapide aux soins. D’autres structures médicales spécialisées complètent cette offre, assurant un bon suivi médical aux habitants.
En termes de transport, même si Contes ne possède pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway, la ville reste accessible grâce à la proximité de gares telles que celle de Drap-Cantaron à moins de 10 minutes en voiture. L’aéroport de Nice Côte d’Azur est à environ 30 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2385 € avec un taux de chômage raisonnable de 7,2 % et une population active élevée à 74,1 %. Cette situation économique stable contribue à une demande régulière sur le marché immobilier local.
La répartition des logements montre une majorité de maisons (66 %) par rapport aux appartements (34 %), avec un taux de propriétaires important (68,3 %), gage d’un fort ancrage des habitants. La majorité des logements (89,1 %) sont des résidences principales, illustrant l’attachement des habitants à leur commune.
Les quartiers les plus demandés à Contes 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de liste officielle des quartiers les plus demandés à Contes. Cependant, on peut noter que les zones proches du centre-ville sont généralement privilégiées pour leur proximité aux écoles, commerces et infrastructures, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Ce secteur est prisé des familles pour ses équipements et des actifs pour la facilité d’accès aux transports.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Contes ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison à Contes ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Contes est d’environ 3440 €, avec des prix pouvant varier entre 1458 € et 5888 € selon la localisation et le standing du bien.
Le prix au m2 est-il plus élevé pour les appartements ?
Oui, les appartements se vendent en moyenne à 3625 € le m², avec un minimum autour de 1446 € et un maximum pouvant atteindre 5980 €.
Quels sont les critères pour bien évaluer un bien immobilier à Contes ?
Il faut considérer l’emplacement, l’état général du bien, la superficie, ainsi que les tendances des prix dans le secteur. La proximité des écoles, des transports et des services médicaux joue aussi un rôle important.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Contes ?
Oui, comme partout en France, un délai de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Il faut notifier le vendeur par courrier recommandé dans ce délai.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement ?
La catégorie foncière est consultable sur votre espace personnel du site des impôts ou via le relevé de propriété. Elle indique le classement fiscal de votre bien selon son confort et son standing.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour un achat ancien ?
Même si la RT 2020 concerne surtout le neuf, elle impacte l’ancien via le diagnostic de performance énergétique (DPE). Anticiper cette norme peut valoriser un bien et réduire les coûts énergétiques.
Quelles aides financières sont disponibles pour un premier achat immobilier ?
Primo-accédants peuvent bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro, le prêt accession Action Logement, ou des aides locales, sous conditions de ressources et de projet.
Quel est le profil de la population de Contes et quel impact sur le marché immobilier ?
Avec 7722 habitants et un âge moyen de 44,59 ans, Contes attire des familles et des actifs, favorisant une demande immobilière stable et un marché équilibré.
Les transports sont-ils un point fort pour l’achat immobilier à Contes ?
La proximité des gares et la facilité d’accès à l’aéroport de Nice Côte d’Azur facilitent les déplacements, même sans métro ni tramway en ville.
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