Prix m² immobilier Saint-Philbert-de-Bouaine (85660) - Septembre 2025

Prix au m2 Saint-Philbert-de-Bouaine : Découvrez les tarifs justes pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Saint-Philbert-de-Bouaine, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent une offre équilibrée entre qualité de vie et accessibilité. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 2 232 € / m², avec des écarts allant de 1 120 € / m² en prix mini à 2 649 € / m² en prix maximal, selon l’état, la localisation et la surface du bien. Cette variation offre aux acheteurs une large palette de choix, adaptée à différents budgets et profils.

Du côté des appartements, moins nombreux dans cette commune, le prix moyen est plus contenu, à 1 790 € / m². Les prix varient entre 909 € / m² en entrée de gamme et peuvent atteindre jusqu’à 2 134 € / m² pour des logements plus récents ou mieux situés. Ces données sont essentielles pour estimer le juste prix d’un bien et orienter votre projet d’achat immobilier avec précision.

Introduction sur la Saint-Philbert-de-Bouaine

Saint-Philbert-de-Bouaine est une commune qui allie histoire et modernité. Son riche patrimoine, marqué par des monuments historiques et un environnement préservé, façonne une identité locale forte et appréciée par ses habitants. Avec une population d’environ 3 590 habitants et un âge moyen de 36,15 ans, la ville bénéficie d’un dynamisme démographique favorable, signe d’un cadre de vie attractif pour les familles et les actifs.

Le cadre de vie y est paisible, avec un équilibre entre espaces naturels, infrastructures et services, idéal pour qui souhaite s’installer dans un environnement à taille humaine. Le tissu éducatif est bien structuré autour de deux écoles maternelles et primaires, notamment l’École primaire privée Saint Louis, située à moins de 8 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’école publique Jacques Golly à proximité. Bien que la commune ne dispose pas de collèges ou lycées en son sein, plusieurs établissements sont accessibles en voiture, offrant ainsi des solutions adaptées aux familles.

Côté santé, même si Saint-Philbert-de-Bouaine ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont facilement accessibles, comme le Centre Hospitalier Bel Air à environ 9 minutes en voiture ou le CHD - Site de Montaigu. Ces infrastructures garantissent une prise en charge médicale de qualité à proximité.

Concernant les transports, la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare en son centre, mais reste bien desservie par les axes routiers qui facilitent l’accès aux grandes villes voisines. L’aéroport de Nantes Atlantique, principal hub régional, est à un peu plus de 34 minutes en voiture, tandis que la gare de Montaigu est située à environ 21 minutes en voiture, offrant une bonne connectivité pour les déplacements quotidiens ou professionnels.

L’environnement joue un rôle important dans le confort de vie à Saint-Philbert-de-Bouaine. Malgré l’absence de parcs et jardins publics recensés dans la commune, les habitants profitent de 3 équipements sportifs pour leurs activités de plein air. Le climat est doux avec une pluviométrie moyenne de 191 mm par mois et un ensoleillement appréciable de 207 heures par mois, offrant un cadre agréable toute l’année.

La commune se distingue par un tissu économique stable avec un revenu mensuel moyen de 2 154 €, un taux de chômage relativement bas à 5,8 %, et une population active représentant 77,7 % des habitants. Ces indicateurs témoignent d’un environnement propice à l’emploi et à la stabilité financière des ménages.

La répartition du logement est majoritairement composée de maisons, qui représentent 94 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne représentent que 6 %. Cette dominance des maisons s’accompagne d’un taux élevé de propriétaires, à 77,9 %, contre 21,3 % de locataires, et d’une forte proportion de résidences principales (94,4 %), ce qui confirme un ancrage durable des habitants dans leur commune.

Les quartiers les plus demandés à Saint-Philbert-de-Bouaine

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Saint-Philbert-de-Bouaine. Toutefois, les secteurs les plus prisés sont généralement ceux qui combinent proximité des écoles, accessibilité aux commerces et bonne desserte routière, offrant ainsi un cadre de vie équilibré. Ces zones attirent principalement les familles et les primo-accédants qui cherchent à bénéficier d’un environnement calme avec des infrastructures adaptées.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Philbert-de-Bouaine

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2 232 € / m², tandis que les appartements se négocient autour de 1 790 € / m². Ces prix reflètent la diversité des biens et des quartiers.

Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Pour bien évaluer vos mensualités, il est essentiel de connaître le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Un simulateur de prêt immobilier vous aidera à ajuster ces paramètres selon votre projet d’achat local.

Comment bénéficier du PTZ dans l'ancien à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est accessible sous conditions de ressources et nécessite la réalisation de travaux d’amélioration énergétique d’au moins 25 % du coût total. Il complète un autre prêt immobilier et facilite l’achat d’un logement ancien.

Quels critères pour estimer le prix d’une maison à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
L’emplacement, la superficie, l’état général du bien et les tendances du marché local sont essentiels pour une estimation juste. Consulter les prix des biens similaires dans la commune vous permettra d’affiner votre estimation.

Quel est le profil immobilier typique de Saint-Philbert-de-Bouaine ?
La ville est majoritairement composée de maisons individuelles (94 %) et compte une majorité de propriétaires (77,9 %). Le marché est adapté aux familles et aux investisseurs recherchant un cadre de vie calme avec des services à proximité.

Quels sont les avantages d’investir à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
La commune offre un environnement dynamique avec une population jeune, un tissu économique stable, un cadre naturel agréable et une proximité avec des infrastructures scolaires et médicales importantes.

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