Prix m² immobilier Laigné-en-Belin (72220) - Octobre 2025

Prix au m2 Laigné-Saint-Gervais : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Laigné-Saint-Gervais, le marché immobilier présente des caractéristiques distinctes selon les types de biens. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 679 € par m², avec des variations importantes allant d’un prix minimum de 1 174 € jusqu’à un maximum de 1 977 € par mètre carré. Ces chiffres reflètent la diversité des biens disponibles, du plus ancien au plus rénové, ainsi que leur emplacement précis dans la commune.

Concernant les appartements, le prix moyen au m² est nettement plus élevé, atteignant en moyenne 2 784 € par m². Les prix peuvent commencer à 1 959 € et grimper jusqu’à 3 273 € par m², témoignant d’une demande plus soutenue pour ce type de logement, souvent situé dans des secteurs plus centraux ou récents.

Cette différence entre maisons et appartements s’explique notamment par la rareté relative des appartements (qui ne représentent que 6 % du parc immobilier) et leur attractivité pour des profils variés d’acheteurs. Avec 94 % des logements étant des maisons, le marché reste largement orienté vers l’habitat individuel, ce qui correspond bien au cadre de vie recherché par la majorité des habitants.

Introduction à Laigné-Saint-Gervais : Un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et qualité 🌳

Laigné-Saint-Gervais est une commune qui s’appuie sur un riche patrimoine historique, ancré dans une tradition locale qui se ressent encore dans l’architecture et les lieux de vie. La ville porte l’empreinte d’un passé valorisé, offrant ainsi un cadre authentique et préservé à ses 2 283 habitants dont l’âge moyen est de 43,63 ans. Cette population stable favorise un environnement convivial, où familles et professionnels trouvent un équilibre entre calme et dynamisme.

Le cadre de vie y est agréable, avec un climat doux caractérisé par une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et un ensoleillement généreux de 193 heures mensuelles. La présence de 5 équipements sportifs témoigne d’une vie associative active et d’une attention portée au bien-être. Si la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics dédiés, son environnement naturel et rural compense largement cette absence avec des espaces verts ouverts.

Sur le plan éducatif, Laigné-Saint-Gervais offre des infrastructures adaptées aux jeunes familles. On y trouve notamment une école maternelle publique, l’École maternelle Roland Deret, accessible en 741 secondes à pied du centre-ville, ainsi que deux écoles primaires : l’école publique Jean-Baptiste Galan et l’école privée Sainte Anne-Saint Joseph, toutes proches et facilement desservies. Pour la suite de la scolarité, même si aucun collège ni lycée n’est implanté directement dans la commune, plusieurs établissements sont accessibles en voiture en moins de 10 minutes, comme le Collège Saint Jean-Baptiste de la Salle ou le Lycée professionnel Claude Chappe.

Côté santé, bien que Laigné-Saint-Gervais ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les résidents bénéficient d’une offre médicale à proximité avec des structures telles que le SSR Gallo, le Centre Médico-Chirurgical ou la Clinique du Tertre Rouge, toutes situées à moins de 1 000 secondes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.

La ville est également bien connectée grâce à sa gare, Gare de Laigné - Saint-Gervais, à seulement 595 secondes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations voisines. Les aéroports, bien que situés plus loin, restent accessibles en voiture, notamment l’Aérodrome de Le Mans - Arnage, à environ 13 minutes.

Sur le plan économique, Laigné-Saint-Gervais affiche un revenu mensuel moyen de 2 292 €, un taux de chômage contenu à 5,6 % et une population active représentant 74,1 % des habitants, ce qui traduit un tissu économique local solide et une attractivité certaine pour les acheteurs souhaitant s’installer durablement.

La répartition du logement confirme que 80,8 % des habitants sont propriétaires, ce qui souligne une stabilité résidentielle importante. Le taux de locataires reste modéré à 19,1 %, et la grande majorité des logements sont des résidences principales (94,8 %), avec peu de résidences secondaires (1,3 %), ce qui est un indicateur positif pour un investissement immobilier pérenne.

Les quartiers les plus demandés à Laigné-Saint-Gervais

Laigné-Saint-Gervais ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou distincts dans les bases de données immobilières accessibles, ce qui reflète son caractère de commune à taille humaine. Cette configuration favorise une homogénéité du marché immobilier local et une attractivité répartie sur l’ensemble du territoire. La demande se concentre donc sur des secteurs proches des commodités essentielles, des écoles et de la gare, qui sont les critères principaux recherchés par les acquéreurs.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Laigné-Saint-Gervais ❓🏠

Quelle est la fourchette de prix au m² pour une maison à Laigné-Saint-Gervais ?
Le prix de vente au m² moyen pour une maison est de 1 679 €, avec un minimum à 1 174 € et un maximum à 1 977 €. Ces valeurs permettent de mieux cibler votre budget selon le type et l’état du bien.

Comment connaître le prix au m2 exact d’un bien à Laigné-Saint-Gervais ?
Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de consulter un professionnel disposant d’une bonne connaissance locale et d’outils d’analyse comparative des biens. Cela permet d’ajuster le prix au marché actuel et à la typologie spécifique.

Quelle est l’importance du DPE pour un investissement dans l’ancien à Laigné-Saint-Gervais ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est crucial : il informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Pour un investissement, il vous aide à prévoir les travaux de rénovation et à éviter les biens énergétiquement trop coûteux ou interdits à la location.

Quels sont les établissements scolaires disponibles à Laigné-Saint-Gervais ?
La commune dispose d’une école maternelle publique et de deux écoles primaires (publique et privée) à proximité. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines en voiture, ce qui est un point important pour les familles.

Comment la situation géographique de Laigné-Saint-Gervais influence-t-elle l’immobilier ?
La présence d’une gare à moins de 10 minutes à pied facilite les déplacements quotidiens, ce qui valorise l’immobilier local. Proximité des aéroports et bonnes infrastructures routières renforcent aussi son attractivité.

Quels sont les profils de logements majoritaires dans la ville ?
Laigné-Saint-Gervais est majoritairement composée de maisons (94 %), avec une faible proportion d’appartements (6 %). Cela convient particulièrement aux acheteurs recherchant un habitat individuel et un cadre de vie paisible.

Comment accélérer la vente d’une maison à Laigné-Saint-Gervais ?
Valoriser votre bien avec une présentation soignée, un bon diagnostic et un prix juste selon le marché local est essentiel. Faire appel à une expertise immobilière locale vous aidera à mieux cibler les acheteurs potentiels et à conclure plus rapidement.

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