Prix au m2 Saint-Ouen-en-Belin : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Ouen-en-Belin, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 1 611 € le m², avec des écarts allant d’un prix minimum de 811 € à un prix maximum de 2 462 € le mètre carré. Cette amplitude traduit une diversité dans l’état, la localisation et les caractéristiques des maisons disponibles, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents budgets et profils d’acheteurs.
Pour ce qui est des appartements, bien que leur part soit faible dans la commune, le prix moyen au m² reste attractif à 1 476 €, avec un minimum constaté à 1 090 € et un maximum à 1 935 € le mètre carré. Cette gamme de prix reflète la relative rareté des appartements dans cette commune majoritairement orientée vers l’habitat individuel, mais aussi leur qualité et leur situation.
Ces données vous permettent d’avoir une première idée claire et concrète des prix au m2 à Saint-Ouen-en-Belin, que vous souhaitiez acheter une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction à Saint-Ouen-en-Belin : Un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌿
Saint-Ouen-en-Belin est une commune au riche patrimoine qui contribue à son identité locale forte. Son histoire se reflète dans ses constructions traditionnelles et ses espaces préservés, offrant un charme authentique et un environnement agréable pour ses habitants. Cette ville, qui compte environ 1 325 habitants, bénéficie d’une population relativement jeune avec un âge moyen de 38,8 ans, ce qui favorise une dynamique sociale et communautaire vivante.
Le cadre de vie y est paisible, avec une prédominance d’habitations individuelles : 99 % des logements sont des maisons, ce qui en fait un lieu privilégié pour les familles ou les personnes recherchant un environnement résidentiel calme. La majorité des habitants sont propriétaires (83,7 %), ce qui témoigne d’un fort attachement au territoire et d’une stabilité résidentielle. La proportion de résidences principales est élevée à 94,1 %, signe d’une ville où les habitants s’installent sur le long terme.
En matière d’éducation, Saint-Ouen-en-Belin dispose d’une école primaire publique, Jean de la Fontaine, située à seulement 30 minutes en voiture ou à 31 minutes à pied du centre-ville, ainsi que d’autres établissements scolaires accessibles dans les communes voisines telles que des collèges et lycées, ce qui facilite la scolarisation des jeunes familles.
Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements se trouvent à proximité, comme le Centre Médico-Chirurgical ou la Clinique du Tertre Rouge, accessibles en un quart d’heure environ en voiture.
Pour les transports, la commune est desservie par des gares proches comme celle d’Écommoy (8 minutes en voiture) et la gare de Laigné-Saint-Gervais, facilitant les déplacements vers les villes environnantes. Bien qu’il n’y ait pas d’aéroports dans la commune, les aéroports régionaux du Mans et de Tours restent accessibles en moins d’une heure en voiture.
Le climat de Saint-Ouen-en-Belin est doux et tempéré avec une moyenne de 156 mm de précipitations par mois et environ 193 heures de soleil mensuelles, ce qui contribue à un cadre de vie agréable toute l’année. Deux équipements sportifs viennent compléter l’offre locale, favorisant la pratique d’activités physiques et de loisirs.
L’ensemble de ces atouts fait de Saint-Ouen-en-Belin une commune attractive pour investir dans l’immobilier, offrant un équilibre entre calme, services et accessibilité.
Répartition du logement et dynamique locale
La ville est majoritairement composée de maisons (99 %), avec une très faible présence d’appartements (1 %). Le taux de propriétaires est élevé à 83,7 %, tandis que le taux de locataires s’établit à seulement 15,7 %. Cette situation traduit un marché immobilier orienté vers les acheteurs souhaitant s’établir durablement. La part des résidences principales est de 94,1 %, ce qui souligne un fort ancrage des habitants.
L’emploi reste un enjeu important avec un taux de chômage de 6,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, mais la part de la population active est conséquente à 71,7 %, indiquant une économie locale dynamique.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Ouen-en-Belin
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier nommément des quartiers précis au sein de Saint-Ouen-en-Belin. En effet, aucune information officielle ou source fiable ne liste des noms de quartiers spécifiques dans cette commune. Le marché immobilier semble donc homogène, avec une prédominance de l’habitat individuel, sans distinction claire de zones plus ou moins recherchées.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Ouen-en-Belin ❓
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Saint-Ouen-en-Belin ?
Pour estimer la valeur de votre bien immobilier, il est important de prendre en compte plusieurs critères : la surface en m², le nombre et la disposition des pièces, la qualité générale du logement ainsi que les éventuelles rénovations. L’emplacement est aussi déterminant, notamment la proximité des écoles, des commerces et des transports. Le marché local à Saint-Ouen-en-Belin, avec ses prix moyens au m², vous donne un cadre de référence pour fixer un prix juste.
Quels sont les prix au m2 moyens pour une maison à Saint-Ouen-en-Belin ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison se situe autour de 1 611 €, avec des variations entre 811 € et 2 462 € selon l’état et la localisation du bien.
Est-il intéressant d’acheter un appartement à Saint-Ouen-en-Belin ?
Les appartements représentent seulement 1 % du parc immobilier, avec un prix moyen au m² de 1 476 €. L’offre est donc limitée, mais peut convenir à des acquéreurs recherchant un logement plus compact à un prix raisonnable.
Comment se passe la vente d’un bien immobilier dans cette commune ?
Pour vendre, il est conseillé de faire estimer votre bien par un professionnel qui connaît le marché local. La signature d’un mandat de vente (simple, exclusif ou semi-exclusif) avec une agence permet d’optimiser la visibilité de votre bien et d’accélérer la transaction.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier pour un achat à Saint-Ouen-en-Belin ?
L’obtention d’un prêt immobilier dépend de votre capacité d’emprunt, de votre situation financière et de la garantie offerte par le bien. Un prêt hypothécaire peut être envisagé si vous possédez déjà un patrimoine, avec un remboursement classique ou in fine.
Quels frais prévoir lors de l’achat d’une maison ancienne ?
Outre le prix de vente, il faut prendre en compte les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les éventuels travaux de rénovation, et les frais d’agence. Négocier le prix et les conditions de financement peut aider à optimiser votre budget.
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