Prix au m2 Ombrée d'Anjou : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡✨
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Ombrée d'Anjou, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent à la fois la diversité et la qualité des biens proposés. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 1 489 € par mètre carré, avec des extrêmes allant de 594 € pour les biens les plus abordables à 2 983 € pour les propriétés situées dans des secteurs particulièrement recherchés ou bénéficiant d’une rénovation haut de gamme. Ces variations témoignent de la richesse du marché local, où l’état, la localisation et les prestations jouent un rôle central dans la valorisation.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus élevé, atteignant 1 758 €. Les appartements les plus accessibles se négocient autour de 993 € le mètre carré, tandis que les biens de standing ou idéalement situés peuvent dépasser les 2 457 € par m². Ces chiffres sont importants pour les acheteurs souhaitant investir ou s’installer dans cette commune, car ils permettent de situer leur projet dans une fourchette réaliste et adaptée à leurs besoins.
Introduction sur la Ombrée d'Anjou : un cadre de vie où histoire et modernité se conjuguent 🌳🏰
La commune de Ombrée d'Anjou se distingue par un riche patrimoine historique qui façonne son identité unique. Son histoire, marquée par un passé agricole et artisanal, se reflète dans ses nombreux bâtiments anciens et ses traditions locales valorisées par les habitants. Cette authenticité est un atout majeur pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’une proximité avec les services modernes.
Avec une population de 8 811 habitants dont l’âge moyen est de 44,02 ans, Ombrée d'Anjou présente un profil démographique équilibré. Cette tranche d’âge favorise un dynamisme social et économique, avec une communauté active et engagée. La majorité des résidents sont propriétaires (67,6 %), ce qui souligne l’attachement à la commune et la stabilité du tissu local. Par ailleurs, près de 86,4 % des logements sont des résidences principales, ce qui renforce le caractère familial et durable du lieu.
Le cadre de vie est agréable avec la présence de trois parcs et jardins, offrant aux familles et aux amateurs de nature des espaces de détente et de loisirs. Les infrastructures sportives sont également bien développées, avec 26 équipements sportifs disponibles. Le climat tempéré, avec environ 180 mm de pluie par mois et 120 heures d’ensoleillement mensuel, crée des conditions favorables pour une vie en extérieur toute l’année.
Concernant l’éducation, la commune est bien dotée avec 12 écoles maternelles et primaires, dont des établissements publics comme l’École primaire les Lavandières et les P'tits Cailloux, ainsi qu’une école privée, Sainte Marie. Pour la suite du parcours scolaire, Ombrée d'Anjou compte 2 collèges : Philippe Cousteau et le Sacré-Cœur, accessibles rapidement en voiture depuis le centre-ville. Bien qu’il n’y ait pas de lycées ni d’universités directement dans la commune, plusieurs établissements de renom sont situés à moins de 20 minutes en voiture, offrant ainsi une bonne accessibilité aux formations secondaires et supérieures.
Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers sont à proximité, notamment l’Hôpital S.O. Mayennais à Renazé et le Centre Hospitalier Haut Anjou à Segré, tous accessibles en moins de 20 minutes en voiture, garantissant ainsi une prise en charge médicale efficace.
En termes de transport, Ombrée d'Anjou bénéficie d’une bonne desserte routière. Bien qu’aucun aéroport ne soit situé directement dans la commune, les aéroports de Rennes-Saint-Jacques, Laval et Angers restent accessibles en une trentaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. De même, plusieurs gares ferroviaires à proximité, comme celles de Martigné-Ferchaud et Châteaubriant, assurent une connexion pratique avec les grandes villes de la région.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 005 €, avec un taux de chômage de 10,2 % et une population active représentant 69,7 % des résidents. Ces chiffres reflètent une économie locale dynamique, capable de soutenir un marché immobilier stable et attractif.
La répartition du logement montre une nette prédominance des maisons (91 %), avec une faible proportion d’appartements (9 %), ce qui correspond à une demande forte pour des biens familiaux offrant espace et confort.
Les quartiers les plus demandés à Ombrée d'Anjou 🏘️
Actuellement, aucune donnée précise et vérifiable sur les quartiers spécifiques d’Ombrée d'Anjou n’est disponible. Par conséquent, il est impossible d’identifier nominativement les quartiers les plus recherchés. Cette absence d’information souligne l’importance de se rapprocher d’une agence immobilière locale qui saura guider votre choix en fonction des micro-marchés et des tendances réelles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ombrée d'Anjou ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Ombrée d'Anjou ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 489 €, avec des variations entre 594 € et 2 983 € selon le secteur et l’état du bien. Pour un appartement, le prix moyen est de 1 758 € par m², allant de 993 € à 2 457 €.
Comment estimer la valeur réelle de mon bien immobilier à Ombrée d'Anjou ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de s’appuyer sur des données objectives telles que les transactions récentes dans la commune, la surface habitable, et l’état du logement. Une visite par un conseiller immobilier local peut compléter cette analyse pour ajuster au mieux le prix.
Quels sont les critères principaux qui influencent le prix au m2 à Ombrée d'Anjou ?
L’emplacement, la surface, l’état général du bien, ainsi que la présence d’équipements ou d’espaces extérieurs jouent un rôle crucial dans la valorisation. Le dynamisme économique local et les infrastructures de la commune influent également sur les prix.
Quelles sont les réglementations clés à connaître lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
Lors de l’achat neuf, plusieurs garanties sont obligatoires : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale pour le bon fonctionnement des équipements (2 ans), et la garantie décennale couvrant la solidité du bâtiment (10 ans). Ces protections assurent une sécurité juridique et technique à l’acheteur.
Comment puis-je obtenir un prêt relais pour financer l’achat immobilier à Ombrée d'Anjou ?
Le prêt relais est destiné aux propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien avant de vendre l’ancien. Il nécessite une situation financière stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Ce type de prêt facilite la transition entre deux logements.
Peut-on se rétracter après la signature du compromis de vente ?
Oui, la loi prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires à compter de la signature, permettant à l’acheteur de revenir sur sa décision sans pénalité. Ce délai est obligatoire et protège les acquéreurs.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Ombrée d'Anjou ?
La catégorie foncière est consultable sur votre espace personnel des impôts ou via votre relevé de propriété. Elle classe votre bien selon son standing et ses équipements, ce qui peut influencer sa fiscalité.
Quels sont les avantages d’acheter un logement à Ombrée d'Anjou ?
Vous bénéficiez d’un cadre de vie paisible, d’un bon équilibre entre patrimoine historique et modernité, d’une offre scolaire complète et d’une proximité avec des infrastructures de santé et de transport, le tout à des prix au m² justes et accessibles.
Prenez contact avec notre agence pour votre projet immobilier à Ombrée d'Anjou 📞🏠
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