Prix au m2 Venerque : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Venerque, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de la commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit autour de 3 112 € par m², avec des extrêmes allant de 1 275 € à 4 947 € le mètre carré. Cette fourchette large traduit la variété des biens disponibles, du plus ancien au plus récent, avec des prestations et emplacements qui influent fortement sur la valeur.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est de 2 489 €, avec un minimum constaté à 1 497 € et un maximum à 3 224 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent un marché résidentiel accessible, notamment pour les primo-accédants ou investisseurs ciblant des surfaces plus compactes.
Cette répartition des prix, entre maisons et appartements, est cohérente avec la structure résidentielle de Venerque, où les maisons représentent une large majorité de l’habitat, soit 89 %, contre seulement 11 % pour les appartements.
Introduction à Venerque : un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌿
Venerque est une commune riche d’histoire, dont le patrimoine local contribue à son identité chaleureuse et attachante. Ses racines anciennes se manifestent dans l’architecture préservée et les lieux qui témoignent du passé, donnant un charme authentique à la ville.
Avec une population de 2 898 habitants et un âge moyen de 41,92 ans, Venerque offre un équilibre harmonieux entre dynamisme et sérénité. Cette démographie favorise un cadre de vie stable, idéal pour les familles comme pour les actifs en quête d’un environnement paisible à proximité de Toulouse.
Située au cœur de la Haute-Garonne, la commune bénéficie d’une situation géographique favorable. Les infrastructures éducatives sont présentes, même si limitées dans la commune même, avec notamment une école maternelle publique (« Ecole maternelle publique de la Hyse ») accessible à moins de 2000 secondes à pied ou en voiture du centre-ville, ainsi que des écoles primaires à proximité. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture ou par les transports en commun, ce qui assure une scolarisation complète aux enfants et adolescents.
Côté santé, même si Venerque ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont situés à une distance raisonnable en voiture, comme la Polyclinique de la Lèze ou la Clinique d’Occitanie, offrant ainsi un accès rapide aux services médicaux essentiels.
Le réseau de transports est également un atout. La gare de Venerque-Vernet, à environ 350 secondes en voiture ou 2800 secondes à pied, permet de rejoindre facilement Toulouse et les communes environnantes. De plus, l’aéroport de Toulouse-Blagnac reste accessible à un peu plus de 30 minutes en voiture, facilitant les déplacements professionnels ou personnels.
Le cadre naturel est valorisé par plusieurs équipements sportifs (au nombre de 7), ce qui encourage une vie active et conviviale. Le climat local, avec environ 134 mm de pluie par mois et 218 heures de soleil mensuelles, contribue à une qualité de vie agréable tout au long de l’année.
En résumé, Venerque se distingue par un cadre de vie tranquille, un patrimoine valorisé, une population équilibrée et des infrastructures qui soutiennent un quotidien confortable, faisant de cette commune une adresse recherchée dans le sud-est toulousain.
Les quartiers les plus demandés à Venerque 🏘️
Les données disponibles ne mentionnent pas explicitement les noms des quartiers les plus demandés à Venerque. Toutefois, on peut noter que la demande se concentre naturellement sur les secteurs bénéficiant d’un bon accès aux transports, proches des écoles maternelles et primaires, ainsi que des zones offrant un cadre de vie calme et sécurisé, recherchées par les familles et les actifs.
Répartition du logement et dynamique économique
Le marché immobilier de Venerque est largement dominé par les maisons individuelles, qui représentent 89 % des logements, tandis que les appartements constituent 11 %. Cette composition correspond également à une forte proportion de propriétaires, soit 77,1 %, tandis que les locataires représentent 21,2 %. Les résidences principales sont majoritaires avec 91,8 %, indiquant un tissu résidentiel stable, peu marqué par les résidences secondaires (1,8 %).
Sur le plan économique, la commune affiche un revenu mensuel moyen de 2 897 €, avec un taux de chômage de 7,3 % et une population active de 73,4 %. Ces chiffres révèlent une économie locale dynamique, soutenue par la proximité de Toulouse et de ses bassins d’emplois. Ce contexte rend l’investissement dans l’immobilier à Venerque pertinent, que ce soit pour un achat résidentiel ou un projet locatif.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Venerque
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Venerque ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Venerque est de 3 112 €, avec des variations entre 1 275 € et 4 947 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment se situe le prix au m² d’un appartement dans la commune ?
Le prix moyen pour un appartement est de 2 489 € par m², avec un minimum à 1 497 € et un maximum à 3 224 €.
Quels sont les atouts de Venerque pour un achat immobilier ?
Venerque propose un cadre de vie agréable avec un riche patrimoine, un bon réseau scolaire, une proximité avec Toulouse et un accès facilité aux transports, ce qui garantit une demande soutenue.
Comment optimiser son investissement immobilier ancien à Venerque ?
Investir dans l’ancien permet de bénéficier de prix plus justes, de dispositifs fiscaux avantageux et de valoriser un bien par des rénovations ciblées. L’emplacement à Venerque, proche des commodités et des transports, est un gage de rentabilité locative.
Quels types de biens privilégier selon le marché local ?
Les maisons sont majoritaires et prisées, mais les appartements restent une option intéressante, notamment pour les jeunes actifs ou les investisseurs cherchant des biens plus accessibles.
Peut-on facilement accéder aux infrastructures scolaires et de santé depuis Venerque ?
Oui, une école maternelle et une école primaire sont disponibles à proximité, tandis que les collèges et lycées se trouvent dans les villes voisines. Les établissements de santé comme la Polyclinique de la Lèze sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Comment se déplacer depuis Venerque ?
La gare de Venerque-Vernet facilite les déplacements en train vers Toulouse et les alentours, et l’aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en une trentaine de minutes en voiture.
Quels sont les profils des habitants à Venerque ?
La population est d’environ 2 898 habitants, avec un âge moyen de 41,92 ans, un équilibre entre jeunes familles, actifs et seniors, garantissant une vie locale dynamique et diversifiée.
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