Prix au m2 Montferrand : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Montferrand, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le caractère résidentiel de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen au m2 s’établit à environ 1 724 €, avec des variations allant d’un minimum de 1 127 € à un maximum de 2 463 € le mètre carré. Ces écarts traduisent les différences liées à l’emplacement précis, l’état du bien ou encore ses prestations.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 1 556 €, avec un prix mini de 1 025 € et un prix maxi pouvant atteindre 2 237 € le m². Cette fourchette indique une offre variée, allant du logement plus modeste aux biens rénovés ou plus contemporains.
Ces chiffres sont essentiels à connaître pour toute personne souhaitant estimer la valeur de son bien ou investir à Montferrand. Ils permettent de calibrer un budget réaliste en fonction du type de logement visé, tout en tenant compte des spécificités locales.
Introduction à Montferrand : Un cadre de vie riche et équilibré 🌿🏘️
Montferrand est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine, façonnés au fil des siècles. Cette ville possède un charme authentique qui s’exprime dans son architecture traditionnelle et ses lieux incontournables, témoins d’un riche passé local.
Avec une population d’environ 636 habitants, Montferrand offre un cadre de vie paisible, avec une moyenne d’âge de 41,19 ans, ce qui traduit une communauté équilibrée entre jeunes familles et seniors. Ce profil démographique assure un environnement dynamique mais serein, idéal pour s’installer durablement.
Le cadre général de la ville est caractérisé par une atmosphère rurale et conviviale, agrémentée d’un climat tempéré, avec en moyenne 135 mm de pluie par mois et 146 heures d’ensoleillement mensuel, un équilibre qui favorise une bonne qualité de vie.
Côté éducation, Montferrand dispose d’une école primaire maternelle, notamment l’École primaire de l'Auta située à seulement 104 secondes à pied du centre-ville, assurant un accès facile pour les familles avec de jeunes enfants. Les autres établissements scolaires, notamment collèges et lycées, se trouvent à une distance raisonnable en voiture, notamment le Collège Jules Ferry à environ 13 minutes en voiture, et plusieurs lycées polyvalents situés dans les environs proches, offrant ainsi un large choix pour la scolarité des adolescents.
En matière de santé, bien que Montferrand ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, comme la Clinique Nephro St Exupery à Villefranche, ce qui garantit un accès rapide aux soins.
La ville bénéficie d’une accessibilité intéressante grâce à sa proximité avec plusieurs gares, dont la Gare d’Avignonet-Lauragais à environ 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations voisines. Les aéroports les plus proches, tels que l’Aéroport de Carcassonne Sud de France et l’Aéroport de Toulouse-Blagnac, restent accessibles en moins d’une heure de route, ce qui ouvre des opportunités de voyages tant professionnels que personnels.
En ce qui concerne l’environnement, Montferrand est dotée de trois équipements sportifs, favorisant une vie active et saine pour ses habitants, même si aucun parc ou jardin public n’est recensé sur la commune. Ce cadre naturel et sportif contribue à la qualité de vie locale.
La répartition du logement y est très nette : 98 % des habitations sont des maisons, ce qui valorise un mode de vie individuel et familial, tandis que seulement 2 % sont des appartements. Le taux de propriétaires est élevé, à 78,3 %, témoignant d’une forte stabilité résidentielle, complété par 18 % de locataires. Par ailleurs, 87,3 % des logements sont des résidences principales, ce qui confirme le caractère résidentiel et attaché à la commune, avec seulement 7,1 % de résidences secondaires.
Sur le plan économique, la population active représente 76,9 % des habitants, avec un taux de chômage mesuré à 7,4 %, un indicateur important pour évaluer la santé économique locale. Ces données sont à prendre en compte lors de l’investissement, car elles influencent la demande locative et la valeur des biens.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montferrand
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Montferrand ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Montferrand est de 1 724 €, avec des prix qui peuvent varier entre 1 127 € et 2 463 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement à Montferrand ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 1 556 € le m², variant de 1 025 € à 2 237 €. Une estimation précise nécessite de prendre en compte l’état général, la localisation et les commodités.
Quels sont les types de logements les plus courants à Montferrand ?
La majorité des logements sont des maisons individuelles (98 %), ce qui en fait une commune principalement résidentielle avec un fort attrait pour les familles.
Comment évolue le marché immobilier à Montferrand ?
Le marché est stable avec une demande soutenue, notamment pour les maisons, grâce à la qualité de vie locale, la faible densité et les infrastructures présentes.
Montferrand est-elle une bonne ville pour investir dans l’immobilier ?
Oui, grâce à sa population active importante, un taux de chômage raisonnable, un cadre de vie agréable et une forte proportion de propriétaires, Montferrand offre un cadre propice à un investissement immobilier durable.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Montferrand ?
La commune dispose d’une école primaire maternelle proche du centre-ville. Pour les collèges et lycées, plusieurs établissements sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, offrant une offre éducative complète dans les environs.
Comment se déplacer depuis Montferrand ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro, elle est bien desservie par des gares proches et bénéficie d’un accès routier confortable vers les grandes villes et aéroports régionaux.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour un achat ancien à Montferrand ?
La norme RT 2020 impacte les logements neufs mais guide aussi les rénovations dans l’ancien. Elle est essentielle pour améliorer la performance énergétique des biens, réduire les coûts et valoriser votre investissement sur le long terme.
Peut-on trouver des terrains à bâtir à Montferrand ?
Montferrand, avec son profil majoritairement tourné vers les maisons, propose en général des opportunités pour l’acquisition de terrains, bien que l’offre soit liée à la disponibilité locale et à la réglementation communale.
Comment évaluer le nombre de pièces nécessaire pour un achat à Montferrand ?
Le choix du nombre de pièces dépend de votre projet familial et financier. La majorité des maisons présentes étant destinées aux familles, il est courant de trouver des biens avec 3 à 5 pièces, adaptés à un cadre de vie confortable.
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