Prix m² immobilier Saint-Martin-le-Vieux (87700) - Août 2025

Prix au m2 Saint-Martin-le-Vieux : Découvrez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Saint-Martin-le-Vieux, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien envisagé. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 1 422 €, avec des prix qui peuvent descendre jusqu’à 794 € pour les biens les plus abordables, et atteindre un maximum de 1 947 € pour des propriétés aux prestations supérieures ou bien situées.

Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, autour de 1 326 €. Ici aussi, on observe une fourchette allant de 994 € au mètre carré pour les appartements les plus accessibles jusqu’à 1 987 € pour les biens les mieux placés ou rénovés. Ces données traduisent un marché dynamique où la qualité de l’emplacement et des prestations joue un rôle prépondérant dans la valorisation des biens.

Ces tarifs au m² permettent aux acheteurs de mieux calibrer leur budget en fonction du type de logement qu’ils recherchent à Saint-Martin-le-Vieux, que ce soit une maison familiale ou un appartement plus compact.

Introduction à Saint-Martin-le-Vieux : Un cadre de vie alliant patrimoine et sérénité 🌳

Saint-Martin-le-Vieux est une commune qui puise son identité dans un riche patrimoine historique, témoignant de siècles d’histoire qui façonnent encore aujourd’hui son charme unique. Cet héritage valorise l’environnement local et attire des habitants en quête d’un cadre de vie paisible.

Avec une population de 895 habitants dont l’âge moyen est de 43,07 ans, la ville propose un équilibre entre dynamisme et tranquillité. Cette démographie reflète une communauté stable, où les infrastructures ne sont ni surchargées ni insuffisantes, offrant ainsi une qualité de vie très appréciée.

Située dans un environnement naturel agréable, la commune bénéficie d’un climat tempéré avec une pluviométrie annuelle de 279 mm et environ 188 heures d’ensoleillement par an. Elle dispose d’un parc et de plusieurs équipements sportifs (au total 4) qui contribuent à un mode de vie actif et sain pour ses habitants.

Côté éducation, Saint-Martin-le-Vieux compte 1 école maternelle publique accessible en quelques minutes en voiture ou à pied depuis le centre-ville. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches se situent à une quinzaine de minutes en voiture, avec des collèges tels que le Collège Jean Baptiste Camille Corot ou le Collège du Sauveur, et des lycées comme le Lycée agricole ou le Lycée Auguste Renoir. Cette proximité facilite la scolarisation des enfants tout en conservant le calme d’une petite commune.

En matière de santé, même si Saint-Martin-le-Vieux ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques et centres de soins sont facilement accessibles à Limoges, à moins de 20 minutes en voiture, offrant une couverture médicale complète.

La desserte en transports est principalement assurée par les gares de proximité telles que la Gare d'Aixe-sur-Vienne, située à environ 9 minutes en voiture. L’Aéroport de Limoges est également accessible en environ 25 minutes, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.

La structure du parc immobilier est caractéristique d’une commune à forte prédominance de maisons individuelles, représentant 98 % des logements, contre seulement 2 % d’appartements. Cette offre privilégie donc les familles ou les acquéreurs recherchant un habitat plus spacieux et indépendant. Le taux important de propriétaires, à 87,6 %, souligne un fort ancrage résidentiel, tandis que la majorité des logements sont des résidences principales (87,5 %), signe d’une ville où la stabilité et la qualité de vie sont prioritaires.

Sur le plan économique, Saint-Martin-le-Vieux affiche un taux de chômage modéré de 5,4 % et une population active engagée à hauteur de 75,4 %, ce qui est favorable pour un tissu économique local équilibré.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Martin-le-Vieux

Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Saint-Martin-le-Vieux ?
Le tarif de référence au m² est un indicateur clé pour évaluer la justesse du prix d’un bien immobilier, que ce soit dans le neuf ou l’ancien. Il varie selon l’emplacement, l’état du marché local, et les caractéristiques du logement. Pour une estimation précise à Saint-Martin-le-Vieux, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier qui s’appuie sur des outils d’analyse comparative et sa connaissance approfondie du marché local. Cette démarche vous garantit une estimation fiable, adaptée à vos objectifs d’achat ou d’investissement.

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison et un appartement à Saint-Martin-le-Vieux ?
Pour une maison, le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 422 €, avec une fourchette allant de 794 € à 1 947 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1 326 €, variant entre 994 € et 1 987 €. Ces écarts reflètent la diversité des biens et leur qualité.

Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Martin-le-Vieux ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs : emplacement, état du bien, frais annexes, taux d’emprunt et gestion locative. En général, un retour sur investissement raisonnable dans l’ancien est estimé entre 10 et 15 ans, en tenant compte du rendement locatif et de la valorisation du bien.

Pourquoi est-il important de connaître la catégorie foncière de son logement ?
La catégorie foncière, définie par l’administration fiscale, classe votre bien selon son standing et ses prestations. Elle influe notamment sur la fiscalité locale. Vous pouvez consulter cette information via votre espace personnel fiscal ou auprès de la mairie.

Comment optimiser un achat immobilier à Saint-Martin-le-Vieux ?
Il est essentiel de bien évaluer le potentiel du bien, négocier le prix et optimiser le financement. La connaissance précise du prix au mètre carré vous permet d’ajuster votre budget. N’hésitez pas à solliciter un conseiller immobilier pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé.

Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Saint-Martin-le-Vieux ? 🚀

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