Prix m² immobilier Beynac (87700) - Août 2025

Prix au m2 Beynac : Découvrez les valeurs justes pour réussir votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Beynac

À Beynac, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la richesse du cadre de vie et la spécificité locale. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1 249 €, avec des écarts qui vont de 869 € au prix mini jusqu’à 2 193 € au prix maximum. Ces variations traduisent la diversité des biens disponibles, de la maison plus modeste aux propriétés au fort caractère patrimonial ou bénéficiant d’un emplacement privilégié.

En ce qui concerne les appartements, bien que ceux-ci soient rares dans cette commune majoritairement composée de maisons, le prix moyen au m2 est de 1 315 €, avec un prix plancher à 985 € et un plafond à 1 973 €. Ces chiffres montrent que les appartements, quand ils existent, peuvent se situer dans une gamme de prix proche des maisons, ce qui est plutôt rare et intéressant pour les acheteurs souhaitant une alternative.

Cette compréhension précise des prix au mètre carré pour les différentes typologies de biens à Beynac vous permettra d’estimer au plus juste la valeur de votre futur achat ou de mieux positionner votre bien à la vente.

Introduction sur la Beynac : un cadre de vie unique entre histoire et nature 🌿🏰

La commune de Beynac, avec ses 719 habitants et un âge moyen de 38,2 ans, offre un cadre de vie paisible et authentique. Cette ville est reconnue pour son riche patrimoine historique, notamment grâce à son château médiéval qui domine fièrement la vallée. Ce patrimoine est une véritable identité de Beynac, attirant amateurs d’histoire et visiteurs en quête d’authenticité.

Beynac est une commune où le logement est principalement constitué de maisons, représentant 100 % du parc immobilier, avec un taux de propriétaires élevé à 92,3 %. La part des locataires est faible à 7,3 %, ce qui souligne une stabilité résidentielle et un fort attachement des habitants à leur lieu de vie. Par ailleurs, la majorité des logements (92,5 %) sont des résidences principales, renforçant ce sentiment de communauté durable.

Côté éducation, la ville compte une école primaire publique proche du centre-ville, à seulement quelques minutes en voiture, facilitant la vie des familles avec de jeunes enfants. Pour les niveaux supérieurs, plusieurs collèges et lycées se trouvent à une distance raisonnable en voiture, notamment les collèges du Sauveur et Jean Baptiste Camille Corot, ainsi que le lycée Auguste Renoir et le lycée agricole situés à moins de 20 minutes en voiture.

En termes de santé, bien que Beynac ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements importants, comme le CHU Jean Rebeyrol de Limoges, sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, offrant ainsi une couverture médicale complète.

Pour les déplacements, plusieurs gares sont à proximité, telles que la gare de l’Aiguille et celle d’Aixe-sur-Vienne, accessibles en quelques minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports de Limoges et Brive Vallée de la Dordogne sont également à une distance raisonnable, apportant une accessibilité pratique pour les voyageurs.

L’environnement naturel de Beynac est un autre atout majeur : la commune dispose d’un parc et de quatre équipements sportifs, offrant un cadre idéal pour les activités de plein air. Le climat est doux, avec en moyenne 279 mm de pluie et 188 heures d’ensoleillement par mois, garantissant un environnement agréable tout au long de l’année.

Sur le plan économique, Beynac bénéficie d’un taux de chômage bas de 4 % et d’une population active importante, représentant 80,9 % des habitants, ce qui témoigne d’une dynamique locale favorable, attractive pour les investisseurs et les familles.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Beynac ❓

Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Beynac ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Beynac est de 1 249 €, avec une fourchette allant de 869 € à 2 193 €. Cette variation dépend de l’état, de l’emplacement et des caractéristiques spécifiques du bien.

Comment évoluent les prix des appartements à Beynac ?
Les appartements sont rares à Beynac, mais leur prix moyen au m2 est de 1 315 €, avec des extrêmes situés entre 985 € et 1 973 €, reflétant une offre limitée mais qualitative.

Quels critères influencent le prix au m2 à Beynac ?
L’emplacement, l’état général du bien, le patrimoine architectural et la proximité des commodités comme les écoles et les transports influencent fortement le prix au m² à Beynac.

Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Beynac ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs : emplacement, état du bien, dynamique du marché local et gestion locative. En général, il faut compter entre 10 et 15 ans pour un retour sur investissement, en tenant compte du rendement locatif et de la valorisation du bien.

Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Beynac ?
Il est conseillé de négocier le prix du bien et les conditions de financement, notamment le taux d’emprunt et les frais de dossier. La délégation d’assurance peut aussi réduire les coûts. Par ailleurs, déduire la valeur des biens mobiliers du prix de vente et dissocier les frais d’agence peuvent alléger les frais de notaire.

Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier dans la région ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), de prêts sociaux comme le PAS, ou encore de dispositifs locaux selon leur situation. Il est important de se renseigner pour optimiser le financement.

Pourquoi choisir Beynac pour un investissement immobilier ?
Beynac combine un patrimoine unique, un cadre naturel préservé, une population stable et une dynamique locale favorable. Le taux de propriétaires élevé et la faible vacance locative renforcent la sécurité de votre investissement.

Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Beynac ? 🚀

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