Prix au m² Saint-Gence : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Gence, connaître le prix au mètre carré permet d’ajuster au mieux votre projet immobilier, que vous soyez acheteur ou vendeur. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 1511 € par m², avec des valeurs variant entre un minimum de 922 € et un maximum de 1867 € le mètre carré. Cette fourchette reflète la diversité des biens et des quartiers, ainsi que l’état général des maisons proposées.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est de 1324 €, avec des extrêmes allant de 985 € à 1987 € par m². Même si les appartements représentent une proportion plus faible du parc immobilier à Saint-Gence, leur prix au mètre carré peut parfois dépasser celui des maisons, notamment pour des biens rénovés ou situés dans des secteurs plus prisés.
Ces données sont essentielles pour bien estimer la valeur de votre futur achat ou pour fixer un prix de vente réaliste et conforme au marché local. Elles vous aident également à comparer Saint-Gence avec les communes voisines, pour mieux situer votre projet dans son contexte régional.
Introduction sur la Saint-Gence : Un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳
Saint-Gence est une commune empreinte d’histoire, où le charme du patrimoine local se mêle harmonieusement à un cadre de vie paisible. Forte de ses racines culturelles, la ville conserve des éléments architecturaux et historiques qui façonnent son identité unique, offrant ainsi une atmosphère agréable aux habitants.
Avec une population d’environ 2213 habitants et une moyenne d’âge de 40,1 ans, Saint-Gence présente un profil démographique équilibré, propice à une vie de famille sereine. Cette taille humaine favorise la proximité entre les habitants tout en garantissant une offre suffisante en services et commerces.
Le cadre général de la ville se caractérise par un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et nature. Saint-Gence dispose d’un équipement sportif de qualité avec 4 infrastructures dédiées, parfait pour les amateurs d’activités physiques et sportives.
Sur le plan éducatif, la commune propose plusieurs établissements accessibles, notamment une école maternelle située à environ 2700 secondes à pied (ou 299 secondes en voiture) du centre-ville, ainsi que d’autres écoles maternelles et primaires à proximité. Bien que Saint-Gence ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture ou transports en commun dans les villes voisines, ce qui facilite la scolarisation des jeunes.
Concernant la santé, même si aucun hôpital ne se trouve directement à Saint-Gence, plusieurs centres médicaux et cliniques sont situés à moins de 20 minutes en voiture, offrant une couverture médicale satisfaisante.
Enfin, la ville bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à plusieurs gares proches, comme la gare de Nieul à 419 secondes en voiture, favorisant les déplacements vers Limoges ou d’autres grandes villes. L’aéroport de Limoges est également à moins de 17 minutes en voiture, facilitant les voyages nationaux et internationaux.
Le climat de Saint-Gence, marqué par une pluviométrie moyenne de 279 mm par mois et un ensoleillement de 188 heures par mois, contribue à un cadre de vie agréable, avec un bon équilibre entre soleil et fraîcheur.
Répartition du logement et économie locale
Saint-Gence est majoritairement composée de maisons, représentant 97 % du parc immobilier, contre seulement 3 % d’appartements. Cette dominance des maisons correspond à un mode de vie privilégiant l’espace et le confort. Le taux de propriétaires est élevé, à 88,2 %, tandis que les locataires représentent environ 10,8 %. La grande majorité des logements sont des résidences principales (91,5 %), ce qui souligne un fort attachement des habitants à leur commune.
Le niveau de vie à Saint-Gence est relativement stable avec un revenu mensuel moyen de 2417 €, tandis que le taux de chômage s’élève à 7,6 %. La part de la population active est de 72,8 %, témoignant d’une dynamique économique locale soutenue.
Quartiers les plus demandés à Saint-Gence
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des quartiers spécifiques à Saint-Gence. En effet, la ville, de taille modeste, ne possède pas de quartiers officiellement distincts ou référencés comme particulièrement demandés. Le marché immobilier s’articule donc principalement autour de l’ensemble du territoire communal, avec une prédominance des maisons individuelles, très appréciées pour leur cadre de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Gence ❓
Comment connaître le prix au m² à Saint-Gence ?
Pour connaître le prix au m² à Saint-Gence, vous pouvez consulter les bases de données publiques telles que la « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques. Pour une estimation plus précise et adaptée à votre bien, il est conseillé de faire appel à une agence immobilière disposant d’une expertise locale.
Quels sont les critères pour bien choisir une agence immobilière pour vendre à Saint-Gence ?
Choisir une agence immobilière locale implique de privilégier une structure qui connaît bien le marché de Saint-Gence, maîtrise les prix au m², et propose un accompagnement complet, de l’estimation au suivi après-vente. Une bonne agence doit aussi assurer une large diffusion de votre annonce et vous conseiller sur les démarches juridiques et administratives.
Comment accélérer la vente d’une maison à Saint-Gence ?
Pour accélérer la vente, soignez la présentation de votre bien : désencombrement, dépersonnalisation, et petites réparations sont clés. Le home staging valorise votre maison et facilite la projection des acheteurs potentiels. Une estimation juste du prix au m², conforme au marché local, est également cruciale.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Saint-Gence ?
Le calcul des mensualités dépend du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et de l’assurance. Des simulateurs en ligne gratuits peuvent vous aider à estimer ces mensualités afin de définir votre budget d’achat en fonction des prix au m² pratiqués à Saint-Gence.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Saint-Gence ?
Vous pouvez consulter gratuitement les documents officiels de transactions immobilières, mais pour une analyse personnalisée et un conseil précis, l’accompagnement d’une agence immobilière à Saint-Gence est recommandé. Elle utilise des outils d’estimation en ligne et une connaissance fine du marché local.
Quels sont les éléments à vérifier pour une bonne estimation immobilière à Saint-Gence ?
Outre le prix au m², l’état du bien, sa localisation, la typologie (maison ou appartement), et les services à proximité (écoles, transports, commerces) sont des critères à prendre en compte pour une estimation réaliste.
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