Prix au m² Genouillac : Découvrez les tendances immobilières locales pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Genouillac
Si vous souhaitez acheter à Genouillac, il est essentiel de comprendre les prix au m² pratiqués pour bien cibler votre projet immobilier. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 879 €, avec des écarts allant d’un minimum de 528 € à un maximum de 1 197 € le m². Ces variations reflètent la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis et leurs caractéristiques propres.
Pour les appartements, le marché local propose un prix moyen légèrement supérieur, autour de 899 € par mètre carré. Les prix peuvent toutefois varier entre 676 € et 1 346 € le m², selon la qualité, la surface et la localisation du logement. Ces chiffres vous donnent une idée juste des coûts auxquels vous pouvez vous attendre, que vous cherchiez une maison spacieuse ou un appartement plus compact.
Ces données permettent de mieux orienter votre recherche et d’anticiper votre budget selon le type de bien envisagé à Genouillac.
Introduction à Genouillac : un cadre de vie paisible et riche en patrimoine 🌿
Située dans un environnement rural au charme authentique, la commune de Genouillac compte environ 727 habitants, avec un âge moyen de 46,66 ans, ce qui traduit une population stable et équilibrée. Ce cadre démographique offre un bon équilibre entre vie paisible et dynamisme local.
Genouillac s’appuie sur un riche patrimoine historique qui façonne son identité. Ses bâtiments anciens et ses paysages naturels confèrent à la ville un cachet typique de la région, idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité.
Le cadre de vie y est agréable : la ville bénéficie d’un climat doux avec environ 225 mm de pluie par mois et 192 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant un environnement agréable toute l’année. Côté loisirs, Genouillac dispose de trois équipements sportifs permettant de maintenir une vie active et dynamique.
En termes d’éducation, la commune propose une offre scolaire adaptée aux plus jeunes avec une école maternelle, accessible à pied ou en voiture dans des temps raisonnables depuis le centre-ville. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se situent à quelques kilomètres, avec des trajets en voiture entre 7 et 25 minutes, ce qui reste compatible avec une vie de famille bien organisée.
Concernant la santé, bien que Genouillac ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles dans les communes voisines. Par exemple, le Centre Conventionné & Diététique Manoir en Berry se trouve à environ 19 minutes en voiture, tandis que la Clinique de la Marche à Guéret est à un peu plus de 20 minutes. Ces établissements assurent un bon accès aux soins de proximité.
Le réseau de transport est assez limité directement dans Genouillac — pas d’aéroport ni de gare à proximité immédiate — mais la présence de gares et aéroports dans les villes voisines garantit une bonne accessibilité pour les déplacements plus longs. La gare de Guéret, située à environ 23 minutes en voiture, facilite les connexions vers les grandes villes. Ces infrastructures permettent donc de combiner vie rurale et mobilité.
Sur le plan économique, la ville affiche un taux de chômage de 10,9 %, avec une population active représentant 64,8 % des habitants. La majorité des logements est constituée de maisons (92 %) contre seulement 8 % d’appartements, ce qui reflète le caractère résidentiel et familial de Genouillac. Le taux de propriétaires est majoritaire à 76,3 %, témoignant d’une stabilité résidentielle, tandis que les locataires représentent 22,8 % des habitants. Par ailleurs, les résidences principales constituent 67,2 % des logements, tandis que les résidences secondaires atteignent 19,2 %, soulignant aussi un attrait pour cette commune comme lieu de villégiature.
Tous ces éléments font de Genouillac une ville où il fait bon vivre, avec un bon équilibre entre patrimoine, cadre naturel, équipements et accessibilité, ce qui est particulièrement intéressant pour un achat immobilier réfléchi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Genouillac ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Genouillac ?
Les prix moyens au mètre carré pour une maison à Genouillac sont d'environ 879 €, avec des variations entre 528 € et 1 197 €. Pour les appartements, le prix moyen est de 899 € le m², allant de 676 € à 1 346 €. Ces fourchettes vous aident à positionner votre budget en fonction du type de bien.
Quels critères influencent le prix au m² à Genouillac ?
Le prix au m² dépend de plusieurs facteurs : la localisation précise dans la commune, l’état général du bien, sa superficie, le nombre de pièces, et la proximité des commodités comme les écoles, commerces et transports. Le patrimoine et le charme de la ville peuvent aussi valoriser certains biens.
Quelles sont les réglementations clés à connaître lors de l'achat d'un bien immobilier neuf ?
Lors d’un achat immobilier neuf, vous bénéficiez de garanties légales comme la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans) qui protègent contre les défauts de construction. Ces assurances vous apportent une sécurité importante pour un investissement serein.
Comment obtenir un prêt relais pour financer un achat immobilier à Genouillac ?
Le prêt relais permet d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu l’ancien. Il est accessible si vous êtes déjà propriétaire et que votre situation financière est stable. Les banques exigent des revenus réguliers, un taux d’endettement inférieur à 35 % et une bonne tenue de compte bancaire.
Comment évaluer précisément le potentiel de mon bien immobilier à Genouillac ?
L’estimation prend en compte le type de bien, la surface, l’état général, mais aussi l’emplacement et le marché local. La proximité des infrastructures scolaires, sanitaires et de transport joue un rôle essentiel. Utiliser un estimateur immobilier en ligne ou solliciter un conseiller local permet d’obtenir une valeur adaptée à la réalité du marché.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Genouillac ?
En moyenne, le retour sur investissement dans l’immobilier ancien peut s’étaler sur 10 à 15 ans, selon l’emplacement, la qualité de la rénovation, les frais annexes et les conditions de financement. Un bon accompagnement optimise cette durée pour un investissement rentable.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat à Genouillac ?
Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location. Il informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Un bon classement rend votre bien plus attractif, tandis que les logements très énergivores sont de plus en plus réglementés. Il est crucial de vérifier ce diagnostic avant d’acheter.
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