Prix m² immobilier Villeneuve-Saint-Denis (77174) - Août 2026

Prix au m2 Villeneuve-Saint-Denis : découvrez les valeurs du marché immobilier local 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Villeneuve-Saint-Denis, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et la qualité de vie recherchée dans cette commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen se situe autour de 3 138 € par m², avec des variations allant d’un prix minimal de 2 036 € à un prix maximal pouvant atteindre 4 526 € le mètre carré. Cela traduit une fourchette intéressante qui permet aux acheteurs de trouver des biens adaptés à différents budgets et exigences.

Côté appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à hauteur de 3 841 €, avec un prix minimal de 3 021 € et un prix maximal culminant à 4 308 € le mètre carré. Cette différence entre maisons et appartements illustre l’attractivité et la demande pour des logements souvent plus compacts mais bien situés, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs.

En résumé, que vous cherchiez une maison ou un appartement à Villeneuve-Saint-Denis, les prix au m² restent justes et en adéquation avec le marché local et ses spécificités.

Introduction à Villeneuve-Saint-Denis : un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et services

Villeneuve-Saint-Denis est une commune riche d’un patrimoine qui marque son identité. Son histoire locale, bien ancrée dans la tradition régionale, offre un cadre de vie paisible et authentique, apprécié par ses 1 383 habitants. La population y est relativement jeune, avec un âge moyen de 37,63 ans, ce qui favorise une ambiance conviviale et dynamique.

Le cadre de vie à Villeneuve-Saint-Denis se caractérise par une qualité environnementale agréable, même si la commune ne dispose pas de parcs ou d’équipements sportifs à proprement parler. Le climat y est modéré, avec en moyenne 183 mm de pluie par mois et environ 188 heures de soleil, ce qui contribue à un quotidien équilibré, propice à la vie en famille ou à l’installation durable.

Côté éducation, la commune propose une offre scolaire adaptée, avec notamment une école primaire maternelle, "École primaire les Grands Prés", accessible en seulement 175 secondes à pied du centre-ville, ou en 28 secondes en voiture. D’autres écoles primaires privées et publiques sont également accessibles dans un rayon raisonnable de la commune. Si les collèges, lycées et universités ne sont pas directement implantés à Villeneuve-Saint-Denis, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture ou en transports, tels que le Collège privé Père Jacques ou le Lycée Martin Luther King, situés à moins de 10 minutes en voiture.

La santé est bien prise en charge grâce à la présence d’un hôpital à proximité immédiate, le Centre de Réadaptation Cardiaque de la Brie, à seulement 274 secondes à pied du centre-ville. D’autres infrastructures médicales complètent l’offre, assurant un accès rapide aux soins essentiels.

Concernant les transports, la commune ne dispose pas d’aéroport, de gare ni de station de métro sur son territoire immédiat. Néanmoins, des gares proches comme celle de Villiers Montbarbin ou de Marne-la-Vallée Chessy sont accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers Paris et les zones environnantes. Cette situation garantit un bon équilibre entre calme résidentiel et accessibilité.

Sur le plan économique, le taux de chômage s’établit à 7,3 %, avec une forte part de la population active (80,5 %). La répartition du logement montre une majorité de maisons (62 %) par rapport aux appartements (38 %), et un taux élevé de propriétaires (78,2 %), signe d’une stabilité résidentielle et d’un marché immobilier attractif pour les familles et les investisseurs cherchant une résidence principale.

Les quartiers les plus demandés à Villeneuve-Saint-Denis 🏘️

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Villeneuve-Saint-Denis. En effet, aucune source fiable ne mentionne les noms spécifiques des quartiers. Cette absence d’information reflète la taille modeste de la commune où les distinctions entre quartiers sont peu marquées.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeneuve-Saint-Denis

Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Villeneuve-Saint-Denis ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 3 138 €, avec des prix pouvant varier entre 2 036 € et 4 526 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement dans cette commune ?
Les appartements se négocient en moyenne à 3 841 € le mètre carré, avec une fourchette allant de 3 021 € à 4 308 €, ce qui reste compétitif par rapport aux villes voisines.

Comment évaluer le potentiel de mon bien à Villeneuve-Saint-Denis ?
L’évaluation repose sur plusieurs critères : la typologie du bien, sa surface, son état, ainsi que son emplacement. La proximité des écoles, des infrastructures médicales et la qualité du cadre de vie jouent un rôle important dans la valorisation.

Comment accélérer la vente de ma maison ?
Le home staging est une technique efficace pour rendre votre maison plus attractive. Désencombrez, dépersonnalisez, rafraîchissez la peinture et corrigez les petits défauts. Nos conseillers immobiliers peuvent vous accompagner pour maximiser la visibilité et la rapidité de la vente.

Quels avantages à choisir une agence immobilière locale ?
Une agence locale maîtrise parfaitement le marché de Villeneuve-Saint-Denis. Elle vous aide à estimer votre bien au juste prix, à organiser les visites, gérer les diagnostics obligatoires et à négocier efficacement avec les acheteurs.

Quelles sont les pièces les plus importantes à considérer pour le prix de vente ?
Le nombre et la qualité des pièces influent sur le prix. Les grands salons lumineux, cuisines modernes et chambres bien agencées sont particulièrement valorisés.

Quelle est la durée moyenne pour vendre un bien à Villeneuve-Saint-Denis ?
La durée varie selon le prix et l’état du bien, mais généralement, une estimation réaliste est entre 3 et 6 mois, avec un accompagnement professionnel pour optimiser ce délai.

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