Prix au m2 Villeneuve-Saint-Denis : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Villeneuve-Saint-Denis, le marché immobilier affiche des valeurs au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme du secteur local. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit autour de 3 077 € par m², avec des variations allant d’un prix minimum de 1 999 € à un prix maximum de 4 439 € le mètre carré. Cette amplitude traduit une offre variée, que ce soit en termes de superficie, de qualité ou de localisation précise dans la commune.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est plus élevé, atteignant 3 804 € le mètre carré, avec un prix minimal à 3 027 € et un prix maximal culminant à 4 318 € le m2. Cette fourchette indique une attractivité certaine pour les logements collectifs, souvent prisés par des primo-accédants ou investisseurs cherchant un bien en bon état et bien situé.
La répartition du logement à Villeneuve-Saint-Denis confirme cette dynamique : 62 % des biens sont des maisons, tandis que les appartements représentent 38 %. Le taux de propriétaires est majoritaire, avec 78,2 %, contre 20,7 % de locataires, ce qui souligne une stabilité résidentielle et un fort ancrage local. De plus, la très grande majorité des logements (89 %) sont des résidences principales, offrant un cadre de vie durable à ses habitants.
Introduction sur Villeneuve-Saint-Denis : Un cadre de vie mêlant histoire et modernité 🌳🏰
Villeneuve-Saint-Denis est une commune au riche patrimoine qui façonne son identité unique. Nichée en Seine-et-Marne, elle allie la tranquillité d’un village à la proximité d’axes économiques et urbains dynamiques. Avec une population de 1 383 habitants et un âge moyen de 37,63 ans, la ville bénéficie d’une ambiance conviviale et familiale, propice à un cadre de vie équilibré.
L’histoire locale se ressent à travers ses bâtiments et espaces, témoins des évolutions régionales et des traditions rurales encore présentes. Cette singularité patrimoniale attire ceux qui recherchent un environnement calme mais vivant, où l’on peut profiter d’un rythme de vie doux tout en restant proche des commodités.
Côté éducation, Villeneuve-Saint-Denis dispose d’une structure maternelle unique, l’École primaire les Grands Prés, accessible en seulement 175 secondes à pied du centre-ville, ce qui représente un véritable atout pour les familles avec jeunes enfants. À proximité, plusieurs établissements scolaires privés et publics tels que l’École primaire privée Saint-Pierre ou le Collège privé Père Jacques sont également accessibles en voiture, facilitant ainsi la scolarité des enfants. Si la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités en son sein, les infrastructures éducatives des communes voisines sont rapidement accessibles en voiture, garantissant une offre complète pour tous les niveaux.
En matière de santé, Villeneuve-Saint-Denis bénéficie de la présence du Centre de Réadaptation Cardiaque de la Brie, situé à seulement 274 secondes à pied du centre-ville, une infrastructure précieuse pour les soins spécialisés. D’autres établissements comme l’Had Nord Seine et Marne ou le Centre Nephrocare Marne la Vallée sont accessibles en quelques minutes en voiture, assurant une couverture médicale adaptée aux besoins des habitants.
Concernant les transports, même si la commune ne possède pas directement d’aéroports, gares ou stations de métro, elle reste bien connectée aux principaux axes grâce à la proximité de la gare de Marne-la-Vallée Chessy (à environ 15 minutes en voiture). Cela facilite les déplacements vers Paris et les autres pôles économiques majeurs de la région Île-de-France.
L’environnement local se caractérise par un climat tempéré avec une moyenne de 183 mm de pluie par mois et environ 188 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre agréable tout au long de l’année. Bien que la commune ne compte pas de parcs ou équipements sportifs dédiés, son cadre rural et paisible est un atout pour les amateurs de nature et de calme.
Sur le plan économique, le taux de chômage s’élève à 7,3 %, tandis que la population active représente 80,5 % des habitants, ce qui traduit une vitalité économique locale importante malgré l’absence de données précises sur le revenu moyen. Ce contexte encourageant fait de Villeneuve-Saint-Denis un lieu propice à l’investissement immobilier, notamment pour ceux qui recherchent un bon équilibre entre qualité de vie et accessibilité.
Les quartiers les plus demandés à Villeneuve-Saint-Denis
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de dénomination officielle ou de segmentation en quartiers distincts à Villeneuve-Saint-Denis. La commune étant de taille modeste, les recherches immobilières se concentrent globalement sur l’ensemble du territoire, sans distinction formelle de zones spécifiques. Cette homogénéité garantit une offre régulière pour les acheteurs et investisseurs, fondée sur la qualité du bâti et la situation géographique au sein de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeneuve-Saint-Denis
Quels sont les prix au m2 à Villeneuve-Saint-Denis ?
Les prix moyens au mètre carré sont de 3 077 € pour les maisons et 3 804 € pour les appartements, avec des écarts qui reflètent la diversité des biens disponibles.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat dans l'ancien à Villeneuve-Saint-Denis ?
Il est recommandé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale qui vous accompagne de la définition de votre budget jusqu’à la signature finale, en vous aidant à évaluer précisément les biens et les démarches juridiques et financières.
Quels établissements scolaires sont accessibles à Villeneuve-Saint-Denis ?
La commune compte une maternelle proche du centre-ville, ainsi que plusieurs écoles primaires privées et publiques accessibles en voiture. Pour les collèges, lycées et universités, les établissements des communes voisines sont facilement accessibles.
Quelle est l’offre médicale à Villeneuve-Saint-Denis ?
Un centre hospitalier spécialisé en réadaptation cardiaque est situé à proximité immédiate, avec d’autres centres de soins accessibles en quelques minutes en voiture, garantissant une bonne couverture médicale.
Comment se déplacer depuis Villeneuve-Saint-Denis ?
Même sans transports publics directs, la commune est bien connectée grâce à la proximité des gares régionales et des grands axes routiers, facilitant l’accès à Paris et aux zones économiques environnantes.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Villeneuve-Saint-Denis ?
Le cadre de vie paisible, l’équilibre entre maisons et appartements, la proximité des écoles et des services, ainsi que des prix au m² justes font de cette commune un terrain propice pour un achat réfléchi.
Quelles pièces privilégier pour un achat à Villeneuve-Saint-Denis ?
Tout dépend du projet, mais compte tenu de la proportion importante de maisons, un bien avec 3 à 4 pièces est souvent adapté aux familles, tandis que les appartements plus compacts sont attractifs pour les primo-accédants.
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