Prix m² immobilier Magny-le-Hongre (77700) - Octobre 2026

Prix au m2 Magny-le-Hongre : une clé pour réussir votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Magny-le-Hongre

À Magny-le-Hongre, le marché immobilier révèle des tendances précises pour vous aider à estimer la valeur de votre futur logement ou de votre investissement. Pour les maisons, le prix moyen au m² se situe autour de 4 184 €, avec un minimum de 3 149 € et un maximum pouvant atteindre 5 739 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des biens, de leur état et de leur emplacement au sein de la commune.

En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 4 583 €, avec des valeurs oscillant entre 3 291 € et 6 320 € le mètre carré. Cette fourchette reflète l’attractivité des résidences plus compactes, souvent situées dans des secteurs bien desservis ou récents.

Ces données sont essentielles pour comparer les opportunités et affiner votre budget, que vous soyez acheteur ou vendeur à Magny-le-Hongre. Comprendre les prix au mètre carré vous permet aussi de mieux négocier et d’identifier les quartiers où la demande est la plus forte.

Introduction à Magny-le-Hongre : un cadre de vie dynamique et attractif 🌳🏙️

Située en Île-de-France, la ville de Magny-le-Hongre allie harmonieusement patrimoine, modernité et qualité de vie. Forte d’une population de 9 058 habitants dont l’âge moyen est de 31,95 ans, la commune se distingue par une démographie jeune et active, gage d’un tissu social vivant et d’une offre de services diversifiée. Cette jeunesse dynamique favorise un environnement propice aux familles, aux étudiants et aux professionnels.

Magny-le-Hongre est riche d’un héritage historique qui façonne son identité, avec des lieux emblématiques témoignant de son passé tout en s’inscrivant dans une urbanisation contemporaine. Le cadre de vie se caractérise par un équilibre entre espaces verts — avec deux parcs et jardins — et équipements sportifs (cinq au total), offrant à ses habitants des possibilités d’activités en plein air et de loisirs variés. Son climat agréable, avec une moyenne de 183 mm de pluie et 188 heures de soleil par mois, contribue à ce bien-être quotidien.

Le domaine de l’éducation est bien structuré, avec trois écoles maternelles à proximité, telles que l’École maternelle Charles Fauvet, située à moins de 4 minutes à pied du centre-ville, offrant une accessibilité pratique pour les familles. En matière de collèges, Magny-le-Hongre compte notamment le Collège Stéphane Hessel, ainsi que deux autres établissements proches qui facilitent la scolarité des adolescents. Pour les études supérieures, l’université D’âme Verte, spécialisée en chamanisme et herboristerie, complète l’offre éducative locale.

Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpital proprement dit, plusieurs infrastructures importantes sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture, comme l’Institut Médical de Serris ou le Centre Néphrocare Marne-la-Vallée, assurant un suivi médical de qualité aux habitants.

Les transports favorisent la connectivité de Magny-le-Hongre avec les environs, même si la ville ne possède pas d’aéroport, gare, métro ou tramway en son sein. La gare de Marne-la-Vallée Chessy, située à environ 45 minutes à pied ou 8 minutes en voiture, permet de rejoindre rapidement Paris et d’autres grandes villes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens et les trajets professionnels.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen à Magny-le-Hongre est de 2 309 €, avec un taux de chômage modéré de 7,1 % et une population active très engagée, représentant 76,9 % des habitants. Cette vitalité économique soutient un marché immobilier stable et représentatif des besoins réels des habitants.

La répartition du logement montre une légère prédominance des appartements à 54 %, contre 46 % de maisons, avec une majorité de propriétaires (56,2 %) face à 42,8 % de locataires. La proportion de résidences principales est très élevée à 84,6 %, reflet d’un tissu résidentiel solide et durable.

Les quartiers les plus demandés à Magny-le-Hongre 🏘️

Selon les données disponibles, Magny-le-Hongre ne présente pas de noms de quartiers officiels spécifiquement distingués pour leur demande immobilière. Cependant, la dynamique locale met en avant des secteurs proches des infrastructures éducatives et des espaces verts, particulièrement appréciés des familles et des jeunes actifs. Ces zones bénéficient d’une bonne desserte et d’un cadre agréable, ce qui les rend attractives pour les acheteurs.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Magny-le-Hongre ❓

Quel est le prix moyen au m² à Magny-le-Hongre ?
Le prix moyen au m² est de 4 184 € pour les maisons et 4 583 € pour les appartements, avec des variations selon l’emplacement et l’état du bien.

Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Magny-le-Hongre ?
Vous pouvez consulter la base « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions des cinq dernières années. Pour une estimation personnalisée, les conseillers immobiliers locaux sont une ressource précieuse.

Quels types de logements sont les plus présents à Magny-le-Hongre ?
La ville compte environ 54 % d’appartements et 46 % de maisons, avec une majorité de propriétaires qui habitent leur résidence principale.

Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles ?
Magny-le-Hongre offre trois écoles maternelles, un collège, et une université spécialisée, garantissant un parcours scolaire complet à proximité.

Comment le climat et les espaces verts influencent-ils la qualité de vie ?
Avec deux parcs, cinq équipements sportifs et un climat tempéré offrant 188 heures d’ensoleillement par mois, la ville propose un environnement sain et agréable.

Quel est l’impact du revenu moyen et du taux de chômage sur le marché immobilier local ?
Un revenu mensuel moyen de 2 309 € et un taux de chômage de 7,1 % favorisent un marché immobilier équilibré, avec une demande stable et des prix cohérents.

Quelles sont les options de transport pour se déplacer depuis Magny-le-Hongre ?
Bien que la ville ne dispose pas de gare ou métro, la proximité de la gare de Marne-la-Vallée Chessy facilite les déplacements vers Paris et la région.

Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’ancien à Magny-le-Hongre ?
La norme RT 2020 impacte les rénovations énergétiques des logements anciens. Respecter ces critères permet de valoriser le bien et d’anticiper la réglementation future.

Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien ?
Le PTZ est accessible sous conditions, notamment si vous réalisez des travaux de rénovation énergétique représentant au moins 25 % du coût total. Il s’adresse aux primo-accédants et complète d’autres prêts.

Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf ?
Le taux standard est de 20 %, mais il peut être réduit à 5,5 % dans certaines zones spécifiques, notamment pour les résidences principales sous conditions.

Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Magny-le-Hongre 📞✨

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