Prix au m2 Magny-le-Hongre : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Magny-le-Hongre, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 3 735 € m², avec des écarts allant de 2 811 € à 5 148 € le m2 selon l’emplacement précis et les caractéristiques du logement. Ces chiffres reflètent une offre variée et une demande équilibrée sur ce segment.
Les appartements, quant à eux, affichent un prix moyen au m² plus élevé, autour de 4 616 € m², avec des prix minimums de 3 313 € m² et pouvant atteindre jusqu’à 6 312 € m². Cette différence s’explique notamment par la localisation privilégiée de certains programmes récents et la demande soutenue pour des logements fonctionnels et bien situés.
Ces données sont essentielles pour un acheteur ou investisseur souhaitant comprendre le marché local et anticiper son budget immobilier avec précision.
Introduction à Magny-le-Hongre : Un cadre de vie entre dynamisme et qualité 🌳
Magny-le-Hongre est une commune dynamique qui allie un riche patrimoine historique à un cadre de vie moderne. Forte d’une population de 9 064 habitants dont l’âge moyen est de 31,94 ans, la ville attire surtout une population jeune et active, ce qui contribue à une atmosphère vivante et évolutive.
La ville bénéficie d’un environnement agréable avec deux parcs et jardins, ainsi que cinq équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 183 mm par mois et environ 188 heures d’ensoleillement mensuel, gages d’une qualité de vie agréable.
Sur le plan éducatif, Magny-le-Hongre dispose de trois écoles maternelles bien réparties à proximité du centre-ville, comme l’école maternelle Charles Fauvet accessible en moins de 4 minutes à pied, et des écoles primaires comme Eric Tabarly. Pour les collégiens, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture ou à pied, notamment le collège Jacqueline de Romilly à seulement 70 secondes en voiture. Bien que la commune ne compte pas de lycée, plusieurs lycées sont situés à moins de 10 minutes en voiture, facilitant la scolarité des adolescents. Une université spécialisée, D'âme verte – école de chamanisme et d'herboristerie sacrée, complète l’offre de formation locale.
Côté santé, même si Magny-le-Hongre ne possède pas d’hôpital dans ses limites, plusieurs centres médicaux et cliniques sont accessibles à proximité, tels que l’Institut Médical de Serris à 7 minutes en voiture, garantissant un bon suivi médical.
La desserte en transports collectifs est un point à considérer : la commune ne dispose pas d’aéroports, gares ou stations de métro directement sur son territoire. Toutefois, plusieurs gares comme celle de Marne-la-Vallée Chessy sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris et les grandes agglomérations voisines.
Économiquement, Magny-le-Hongre présente un revenu mensuel moyen de 3 290 €, un taux de chômage de 7,1 % et une population active importante représentant 76,8 % des habitants, soulignant un tissu économique solide et un marché de l’emploi dynamique.
La répartition du logement montre un équilibre entre maisons (47 %) et appartements (53 %), avec une majorité de résidences principales (84,7 %), ce qui traduit un attachement fort des habitants à leur cadre de vie. Le taux de propriétaires est majoritaire (56,3 %), mais une part significative de locataires (42,8 %) témoigne aussi d’un marché accessible et varié.
Les quartiers les plus demandés à Magny-le-Hongre 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Magny-le-Hongre. Toutefois, on sait que la demande se concentre généralement dans les zones proches des commodités, des écoles et des espaces verts, qui attirent familles et jeunes actifs. Ces secteurs bénéficient d’une bonne accessibilité et offrent un cadre de vie équilibré, prisé pour son calme et sa qualité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Magny-le-Hongre ❓
Quel est le prix moyen au m² à Magny-le-Hongre pour une maison et un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 3 735 €, avec un minimum à 2 811 € et un maximum à 5 148 €. Pour un appartement, le prix moyen atteint 4 616 €, allant de 3 313 € à 6 312 € le m².
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Magny-le-Hongre ?
Vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » disponible en ligne, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une estimation précise et adaptée, faire appel à un conseiller immobilier à Magny-le-Hongre est recommandé.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Magny-le-Hongre ?
Les maisons offrent souvent plus d’espace et un extérieur, avec un prix au m² généralement plus bas que les appartements. Les appartements, eux, bénéficient d’une meilleure accessibilité et de services proches, ce qui peut convenir à un mode de vie urbain.
Peut-on se rétracter après l'achat d'un bien immobilier à Magny-le-Hongre ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis de vente, permettant d’annuler l’achat sans pénalité.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI ?
Créer une SCI apporte de la flexibilité dans la gestion et la transmission de votre bien immobilier. Cela facilite aussi la protection du conjoint et peut offrir des avantages fiscaux, notamment sur la plus-value immobilière.
Comment optimiser le coût d’un achat immobilier ancien à Magny-le-Hongre ?
Négocier le prix de vente, le taux de prêt immobilier, et opter pour une délégation d’assurance sont des moyens efficaces. De plus, déduire la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur peut réduire les frais de notaire.
Quels sont les services disponibles pour faciliter ma transaction immobilière à Magny-le-Hongre ?
Les conseillers immobiliers locaux accompagnent chaque étape : estimation, constitution du dossier, gestion des visites, négociation et suivi juridique, pour une transaction sereine.
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