Prix au m2 Gometz-la-Ville : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gometz-la-Ville, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des prix au mètre carré qui traduisent la qualité de vie et l’attractivité de la commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 2 665 €, avec un minimum constaté à 1 858 € et un maximum pouvant atteindre 4 058 €. Ces variations s’expliquent notamment par la localisation précise du bien, son état et ses prestations.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 3 322 €, oscillant entre un prix plancher de 2 653 € et un sommet à 4 365 €. Cette différence s’explique souvent par la typologie des appartements, leur surface, ainsi que les équipements et services proposés.
Cette disparité de prix entre maisons et appartements est aussi liée à la forte proportion de maisons dans la commune, qui représentent 77% du parc immobilier, contre 23% pour les appartements. Le marché est donc majoritairement orienté vers des biens individuels, ce qui est important à prendre en compte pour une estimation juste ou un projet d’achat.
Introduction à Gometz-la-Ville : Un cadre de vie paisible et bien équipé 🌳🏫
Gometz-la-Ville, avec ses 1 512 habitants et un âge moyen de 39,42 ans, offre un cadre de vie à la fois calme et dynamique, idéal pour les familles et les actifs. Cette commune, riche d’une histoire locale marquée par un patrimoine authentique, séduit par son charme rural préservé mêlé à la proximité des pôles urbains importants.
La ville bénéficie d’un réseau éducatif complet pour une commune de cette taille. On y trouve notamment trois écoles maternelles et primaires accessibles à pied ou en voiture en quelques minutes, comme l’École primaire la Feuillarde à seulement 487 secondes à pied du centre-ville. Le collège les Goussons est également à portée de main, situé à environ 20 minutes à pied ou moins de 4 minutes en voiture, ce qui facilite grandement le quotidien des familles. Bien que Gometz-la-Ville ne dispose pas de lycée ni d’université en son sein, les établissements spécialisés et lycées techniques sont accessibles en voiture dans les communes environnantes.
Côté santé, même si aucun hôpital ne se trouve directement à Gometz-la-Ville, plusieurs établissements de soins sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier d’Orsay ou la Clinique Saint Rémy, garantissant un accès rapide aux soins.
Le réseau de transport, bien que ne disposant pas de gares ou stations de métro à proximité immédiate, reste fonctionnel grâce aux infrastructures routières qui permettent de rejoindre facilement les villes voisines et les grands axes. La proximité des aéroports de Paris-Orly et Charles de Gaulle, accessibles en moins de 40 minutes en voiture, complète cette accessibilité.
L’environnement de Gometz-la-Ville est marqué par un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 159 mm de pluie par mois. La commune propose deux équipements sportifs permettant de pratiquer diverses activités, ce qui contribue au bien-être des habitants au sein d’un cadre naturel agréable.
La ville se distingue par un fort taux de propriétaires (75%), une majorité de résidences principales (92,4%) et un faible taux de locataires (23,2%), signalant une stabilité et un attachement au territoire. Le taux de chômage est contenu à 6,3%, avec une population active représentant 75,5% des habitants, signe d’une économie locale dynamique.
Les quartiers les plus demandés à Gometz-la-Ville 🏘️
Sur la base des données disponibles et sans inventer de noms de quartiers, il est important de noter que la commune présente une homogénéité résidentielle avec une forte prédominance de maisons individuelles bien réparties. La demande se concentre naturellement sur les zones proches des écoles et des commodités, prisées notamment par les familles, ainsi que les secteurs offrant un accès rapide aux axes routiers majeurs. Ces secteurs sont recherchés pour leur équilibre entre tranquillité et accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gometz-la-Ville ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gometz-la-Ville ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Gometz-la-Ville est d’environ 2 665 €, avec des variations entre 1 858 € et 4 058 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement à Gometz-la-Ville ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 3 322 €, allant de 2 653 € à 4 365 €. L’estimation dépendra de la taille, de l’état et de l’emplacement précis.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Gometz-la-Ville ?
La commune compte majoritairement des maisons, représentant 77% du parc immobilier, contre 23% d’appartements, ce qui influence les prix et les types de biens disponibles.
Pourquoi le DPE est-il important pour un achat immobilier dans l’ancien ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) informe sur la consommation d’énergie et l’impact environnemental du logement. Il est obligatoire pour vendre ou louer un bien. Un bon classement améliore l’attractivité et peut limiter les travaux coûteux. Depuis 2023, les logements très énergivores ne peuvent plus être loués, renforçant l’importance du DPE.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis de vente. Ce délai permet d’annuler la vente sans pénalité en notifiant le vendeur par courrier recommandé.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien ?
Le PTZ est destiné aux primo-accédants sous conditions de ressources, financant partiellement l’achat d’un logement ancien à condition de réaliser des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25% du coût total.
Quels sont les points clés avant d’investir dans l’immobilier ancien à Gometz-la-Ville ?
Il est essentiel de prévoir un budget travaux, de vérifier l’état du bien et son DPE. L’accompagnement d’un conseiller immobilier permet d’éviter les mauvaises surprises et d’optimiser la rentabilité.
Quelles sont les réglementations spécifiques pour l’achat d’un bien neuf ?
L’achat neuf inclut des garanties légales : parfait achèvement (1 an), bon fonctionnement (2 ans) et décennale (10 ans), protégeant l’acquéreur contre les défauts et malfaçons.
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