Prix au m² Brest

Prix au m² Brest : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏠📊

Les prix au m² pour les typologies de biens à Brest

Le marché immobilier à Brest présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen se situe autour de 2 474 € par m², avec des extrêmes allant de 1 680 € à 3 259 € le mètre carré. Cette fourchette reflète la diversité des quartiers et des caractéristiques des biens, permettant aux acheteurs de trouver des opportunités adaptées à leur budget et à leurs attentes.

Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 2 239 € le m². Les prix oscillent entre un minimum de 1 503 € et un maximum de 2 921 € par mètre carré. Cette gamme offre une bonne dynamique pour ceux qui recherchent un logement plus compact ou en centre-ville, avec un bon équilibre entre confort et prix.

Ces variations de prix au m² à Brest sont à prendre en compte pour estimer la valeur réelle d’un bien immobilier et orienter votre projet d’achat vers des solutions cohérentes avec vos ambitions.

Introduction à Brest : un cadre de vie riche et dynamique 🌊🏙️

Brest est une ville au patrimoine historique et culturel fort, façonné par son rôle stratégique en tant que port militaire et commercial. Son histoire maritime se retrouve dans ses monuments et musées, offrant un cadre de vie ancré dans des traditions vivantes et une identité bretonne marquée.

Avec une population de 139 619 habitants et un âge moyen de 39,07 ans, Brest est une ville jeune et active, où la démographie soutient un réseau dense d’infrastructures et de services. Cette population dynamique favorise un environnement urbain vivant, propice à l’investissement immobilier.

Le cadre de vie à Brest allie proximité de la mer et urbanisme soigné, avec des espaces verts abondants (61 parcs et jardins) et une offre sportive importante, comptabilisant 181 équipements dédiés. Le climat océanique, avec environ 296 mm de pluie par an et 155 heures d’ensoleillement, offre un équilibre agréable pour les résidents.

L’éducation y est très bien organisée, avec 56 écoles maternelles, telles que l’École primaire publique Paul Dukas située à moins de 5 minutes à pied du centre-ville, 16 collèges dont le Collège Kerhallet facilement accessible, et 23 lycées comme le lycée la Pérouse - Kerichen, tous desservis à proximité. Brest dispose également de 42 établissements universitaires, parmi lesquels l’Institut supérieur de l’électronique et du numérique Yncréa Ouest et la Faculté des sciences du sport et de l’éducation Staps, garantissant une offre complète pour tous les âges.

La santé est bien prise en charge avec 11 hôpitaux et cliniques, notamment l’Udm Site Kervern et la Clinique Pasteur Lanroze, offrant un accès rapide à des soins de qualité. En matière de transports, Brest bénéficie d’une gare centrale desservie efficacement, complétée par un réseau de 26 stations de tramways, facilitant ainsi tous vos déplacements quotidiens. L’aéroport Brest Bretagne - Bes reste accessible, bien que situé à une distance plus importante du centre-ville.

Sur le plan économique, Brest affiche un revenu mensuel moyen de 2 205 € avec un taux de chômage de 14,3 %, et une population active représentant 58,6 % des habitants. La répartition du logement à Brest est caractérisée par 25 % de maisons et 75 % d’appartements, avec un taux de locataires à 55,3 % et de propriétaires à 43,1 %. La grande majorité des résidences (89,5 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’attractivité de la ville pour un habitat durable.

Cette diversité et qualité de vie expliquent pourquoi Brest reste une ville prisée pour investir dans l’immobilier, offrant un équilibre entre vie urbaine, dynamisme économique et cadre naturel.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Brest 🏡❓

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Brest ?
Le prix moyen pour un appartement à Brest est d’environ 2 239 € par mètre carré, avec des variations allant de 1 503 € à 2 921 €, selon le quartier et la qualité du bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Brest en fonction du nombre de pièces ?
Le nombre de pièces influe sur le prix au m2 car un bien plus grand peut avoir un prix au mètre carré plus bas, mais un prix total plus élevé. Pour une estimation juste, il faut aussi considérer l’emplacement, l’état et les prestations du logement.

Quels sont les prix de vente actuels des maisons à Brest ?
Les maisons à Brest se vendent en moyenne à 2 474 € le mètre carré, avec des prix pouvant descendre à 1 680 € ou monter jusqu’à 3 259 € selon les quartiers.

Quels facteurs influencent le prix au m² dans l'immobilier à Brest ?
L’emplacement précis, la proximité des écoles, des transports, la qualité de la construction, ainsi que la demande locale sont des facteurs clés qui impactent le prix au m² à Brest.

Comment se comporte le marché immobilier à Brest en termes de prix ?
Le marché brestois présente des prix relativement stables avec une légère tendance à la hausse dans certains quartiers prisés, reflétant un bon équilibre entre l’offre et la demande.

Quelle est la méthodologie pour estimer le prix d'un appartement à Brest ?
L’estimation repose sur une analyse comparative des biens similaires vendus récemment, en tenant compte de la localisation, des caractéristiques spécifiques et des tendances du marché local.

Quels sont les prix de location des appartements à Brest par rapport à leur taille ?
Les loyers varient en fonction de la surface et du quartier, mais restent en moyenne cohérents avec les prix d’achat, offrant un bon retour sur investissement pour les propriétaires bailleurs.

Comment se font les estimations de prix dans le secteur immobilier de Brest ?
Les estimations sont réalisées à partir de bases de données de transactions récentes, d’études de marché et d’une connaissance précise du tissu urbain et économique de Brest.

Quelles sont les tendances des prix des maisons à Brest actuellement ?
Les prix des maisons tendent à se maintenir ou à progresser légèrement, notamment dans les zones proches du centre et des commodités.

Quel est le prix moyen au m² pour les maisons dans le Finistère, et comment se compare-t-il à Brest ?
Le prix moyen dans le Finistère est généralement un peu inférieur à celui de Brest, qui reste une ville attractive avec des prix plus soutenus en raison de son dynamisme.

Quel est le prix des ventes récentes d'appartements à Brest ?
Les ventes récentes montrent des prix allant de 1 503 € à 2 921 € par mètre carré, avec une moyenne autour de 2 239 €.

Quels outils peuvent être utilisés pour estimer le prix d'un bien immobilier à Brest ?
Des outils d’analyse comparative, couplés à une connaissance fine du marché local, permettent d’obtenir des estimations précises et adaptées.

Comment le nombre de pièces d'une maison influence-t-il son prix à Brest ?
Plus une maison a de pièces, plus son prix total augmente, mais le prix au m² peut diminuer car la surface totale est plus importante.

Quels sont les meilleurs quartiers de Brest en termes de prix au m² ?
Les quartiers proches du centre-ville, des écoles et des transports affichent généralement les prix au m² les plus élevés.

Existe-t-il des différences de prix entre les appartements anciens et récents à Brest ?
Oui, les appartements récents bénéficient souvent d’un prix au m² supérieur en raison de prestations modernes et de meilleures performances énergétiques.

Quels sont les prix les plus courants pour les maisons en vente à Brest en ce moment ?
Les prix les plus courants se situent entre 1 800 € et 3 000 € par mètre carré, selon le secteur et la qualité du bien.

Comment la saisonnalité affecte-t-elle le prix des biens immobiliers à Brest ?
Le marché peut être plus actif au printemps et en été, ce qui peut légèrement faire monter les prix à ces périodes.

Quel est l'impact de l'emplacement sur le prix des maisons à Brest ?
L’emplacement est déterminant, avec des quartiers bien desservis et proches des commodités qui ont des prix au m² plus élevés.

Quels conseils donneriez-vous pour faire des estimations précises des prix à Brest ?
Il est important de comparer avec des biens similaires récents, de prendre en compte l’état du logement, sa localisation et les tendances du marché local.

Comment le marché immobilier brestois évolue-t-il en termes de prix par rapport aux années précédentes ?
Le marché a connu une stabilité avec une légère hausse des prix dans certains quartiers, témoignant d’un intérêt constant pour la ville.

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