Prix m² immobilier Guipavas (29490) - Janvier 2026

Prix au m2 Guipavas : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à Guipavas

À Guipavas, le marché immobilier révèle des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 2 731 €, avec des extrêmes allant de 1 470 € à 4 515 €. Cette amplitude traduit la diversité des biens disponibles, qu’il s’agisse de maisons plus anciennes ou récentes, dans différents quartiers.

Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, atteignant 3 010 €, avec un prix minimum observé à 1 836 € et un maximum pouvant dépasser les 4 700 €. Cette différence peut s’expliquer par la localisation, la qualité des prestations et la demande sur certains types d’appartements.

Ces prix reflètent un marché dynamique, où les acquéreurs peuvent trouver des opportunités selon leur budget, avec une large gamme de choix entre maisons spacieuses et appartements modernes.

Introduction sur Guipavas : un cadre de vie équilibré et attractif 🌳🏫✈️

Guipavas est une commune riche d’histoire et de patrimoine, marquée par un passé qui a façonné son identité unique en Bretagne. Son architecture et ses espaces verts témoignent d’un équilibre entre tradition et modernité, offrant un cadre de vie agréable à ses 15 401 habitants. L’âge moyen de la population, 41,54 ans, souligne une ville où coexistent jeunes familles et actifs, favorisant un environnement dynamique et convivial.

Le tissu urbain de Guipavas est bien dessiné, avec une forte proportion de maisons (80 %) face aux appartements (20 %), ce qui en fait une ville particulièrement appréciée des familles à la recherche d’un habitat spacieux. La majorité des habitants sont propriétaires (72,3 %), ce qui traduit un attachement au territoire et une stabilité résidentielle avec 95,2 % de résidences principales.

Côté éducation, Guipavas dispose d’une offre complète : six écoles maternelles et primaires, dont l’école publique Jacques Prévert à seulement 189 secondes à pied du centre-ville, ainsi que deux collèges comme Saint-Charles et Saint-Jean de la Croix. La formation s’étend aussi aux lycées, avec des établissements tels que le lycée Estran Charles de Foucauld, et des centres de formation professionnelle reconnus comme l’IFAC Brest, assurant une diversité d’options pour les jeunes et adultes en formation.

Le secteur santé est également bien pourvu avec la Clinique Pen An Dalar située à moins de 21 minutes à pied du centre-ville, ainsi que d’autres infrastructures médicales comme l’Unité Autodialyse Brest Hermitage Aub, garantissant un accès rapide aux soins.

L’accessibilité est un atout majeur de Guipavas. La commune est desservie par un aéroport régional, l’aéroport de Brest Bretagne, accessible en seulement 6 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. La présence d’une station de tramway, Porte de Guipavas, renforce la connexion avec Brest et les communes environnantes, rendant les déplacements quotidiens plus fluides.

Sur le plan environnemental, Guipavas bénéficie d’un climat doux avec une moyenne de 296 mm de pluie par mois et 155 heures d’ensoleillement mensuel. La ville offre aussi de nombreux espaces verts, avec trois parcs et jardins ainsi que 23 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et sain.

L’économie locale se caractérise par un revenu mensuel moyen de 2 615 € et un taux de chômage relativement bas de 6,8 %, soutenu par une population active importante (71,8 %). Ce contexte économique stable encourage l’attractivité de la ville, notamment pour les familles et les jeunes professionnels.

Les quartiers les plus demandés à Guipavas 🏘️

Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Guipavas sans information officielle. Toutefois, les zones prisées sont généralement celles qui bénéficient d’une bonne desserte en transports, de la proximité des écoles et d’espaces verts, ainsi que d’une offre variée en logements. Ces critères attirent notamment les familles, les jeunes actifs et les investisseurs cherchant un bon équilibre entre qualité de vie et accessibilité.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guipavas ❓

Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Guipavas ?
Les maisons se vendent en moyenne à 2 731 € le mètre carré, avec des prix allant de 1 470 € à 4 515 €. Les appartements sont légèrement plus chers, avec un prix moyen de 3 010 € par m², pouvant varier entre 1 836 € et 4 734 € selon le quartier et la qualité du bien.

Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Guipavas ?
Vous pouvez consulter gratuitement la base « Demande de valeurs foncières » disponible en ligne, qui recense les transactions immobilières en France. Pour une estimation précise et personnalisée, nos conseillers à Guipavas disposent d’une expertise locale et d’outils performants pour vous accompagner dans votre projet.

Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Guipavas ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux de rénovation. Il est essentiel de vérifier l’état structurel du logement et sa performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être consulté avant achat, et nos conseillers peuvent vous orienter vers des aides pour financer les travaux.

Comment fonctionne une OPAH et est-ce utile à Guipavas ?
L’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) encourage la rénovation des logements anciens en offrant des aides financières. À Guipavas, ce dispositif peut faciliter la modernisation des biens, améliorant leur confort et leur valeur sur le marché.

Quels sont les frais d’agence à prévoir lors d’une vente ou d’un achat immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou du bail, et parfois l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement indiqués par l’agence. Ils varient selon les prestations choisies.

Comment estimer un terrain à Guipavas ?
L’estimation d’un terrain dépend de sa localisation, sa superficie, sa constructibilité et son environnement. Nos conseillers immobiliers à Guipavas réalisent des analyses comparatives précises pour vous fournir une estimation juste et adaptée à votre projet.

Quels types de biens immobiliers sont les plus présents à Guipavas ?
Guipavas est majoritairement composée de maisons (80 %), le reste étant des appartements (20 %). Cette répartition favorise un cadre de vie familial avec une large offre de résidences principales (95,2 %).

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