Prix m² immobilier Guilers (29820) - Janvier 2026

Prix au m2 Guilers : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Guilers, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui traduisent une diversité et un équilibre entre qualité de vie et accessibilité. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 2483 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1513 € à un prix maximum de 3657 € le mètre carré. Cette large fourchette reflète la diversité des biens, des plus classiques aux plus rénovés ou bien situés.

Côté appartements, le prix moyen au m2 est légèrement supérieur, atteignant 2821 €, avec un prix plancher à 1731 € et un plafond pouvant atteindre 4018 € le mètre carré. Cette différence s’explique en partie par une demande constante pour les logements plus compacts, notamment dans des secteurs bien desservis et proches des commodités.

Ces données vous permettent d’avoir une idée précise des coûts à prévoir pour un achat immobilier à Guilers, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement. Elles sont aussi un bon indicateur pour estimer une valeur juste selon la typologie de bien recherchée.

Introduction sur la Guilers : un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏫

La commune de Guilers, avec ses 8221 habitants et un âge moyen de 43,58 ans, offre un cadre de vie calme et familial, apprécié pour son équilibre entre ruralité et proximité urbaine. Son patrimoine, marqué par une histoire locale attachante, contribue à forger l’identité de la ville. Guilers séduit par son authenticité bretonne, ses espaces verts et son atmosphère paisible tout en restant proche des axes principaux de Brest.

Sur le plan éducatif, Guilers dispose de plusieurs établissements adaptés aux familles. Trois écoles maternelles accueillent les plus jeunes, dont l’École publique Pauline Kergomard située à environ 19 minutes à pied du centre-ville ou 4 minutes en voiture, l’école privée Sainte Thérèse accessible en moins de 5 minutes à pied, et l’école maternelle Chateaubriand à une dizaine de minutes à pied. Pour les collégiens, deux collèges sont disponibles à proximité, avec le Collège Croas ar Pennoc à environ 16 minutes à pied du centre-ville, et le Collège Kerhallet accessible en voiture en moins de 9 minutes.

Concernant l’enseignement supérieur, bien que Guilers ne compte pas d’universités sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à Brest en moins de 10 minutes en voiture, comme le campus de Cesi, Brest Business School ou l’Institut de Formation de Psychomotriciens.

La santé y est également bien desservie avec un hôpital principal, le CHU Brest Site Guilers, situé à seulement 7 minutes à pied du centre-ville, garantissant un accès rapide aux soins. D’autres infrastructures médicales complètent cette offre dans un rayon raisonnable.

En termes de transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ni de gare à son contact direct, la proximité avec Brest facilite l’accès aux principaux réseaux, notamment la gare de Brest à moins de 15 minutes en voiture. Les lignes de tramway à Coat Tan, Vali Hir et Keranroux, situées à moins de 10 minutes en voiture, améliorent aussi l’accessibilité des déplacements quotidiens.

Le cadre environnemental est un atout majeur de Guilers avec ses 2 parcs et jardins et pas moins de 14 équipements sportifs qui favorisent une vie active et conviviale. Son climat océanique se caractérise par une pluviométrie moyenne de 296 mm par mois, compensée par environ 155 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre appréciable entre douceur et luminosité.

Sur le plan du logement, la commune est majoritairement composée de maisons individuelles, représentant 86 % du parc immobilier, contre 14 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (76,6 %), avec un taux de locataires à 22,5 %. La résidence principale est prédominante à 96,9 %, ce qui confirme le caractère familial et stable du tissu résidentiel.

L’économie locale présente un revenu mensuel moyen de 2339 € par foyer et un taux de chômage raisonnable à 7,2 %, témoignant d’un marché de l’emploi actif où environ 70,2 % de la population est en activité. Ces éléments assurent un environnement propice tant à l’investissement qu’à la vie quotidienne.

Les quartiers les plus demandés à Guilers 🏘️

Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de liste officielle ou de noms précis de quartiers à Guilers qui ressortent clairement comme les plus demandés. En conséquence, il est préférable de considérer l’ensemble de la commune comme un territoire homogène, apprécié pour son cadre résidentiel et sa proximité avec Brest. Cette uniformité dans la demande s’explique par la forte proportion de maisons individuelles et la qualité des infrastructures locales.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guilers 🤔🔑

Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Guilers ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Guilers est d’environ 2483 €, avec des variations entre 1513 € et 3657 € selon l’emplacement et l’état du bien.

Quel est le prix moyen au m2 pour un appartement à Guilers ?
Pour les appartements, le prix moyen au m² est de 2821 €, pouvant varier de 1731 € à 4018 €.

Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Guilers ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de prendre en compte les caractéristiques du logement (surface, état, emplacement) et de s’appuyer sur les prix récents de vente dans la commune. Une estimation par des conseillers disposant d’une expertise locale peut aussi vous guider.

Quels sont les critères à considérer pour maximiser la valeur de mon bien à Guilers ?
L’emplacement, la qualité de la construction, l’état général, ainsi que les améliorations énergétiques et esthétiques influencent fortement la valeur. Investir dans des travaux ciblés, notamment dans la cuisine ou la salle de bain, peut revaloriser le bien.

Comment calculer mes mensualités de prêt immobilier pour un achat à Guilers ?
Il est essentiel de connaître le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Des simulateurs en ligne gratuits permettent d’ajuster ces paramètres pour estimer vos mensualités.

Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Guilers ?
La localisation stratégique, la rénovation intelligente et l’utilisation des dispositifs fiscaux adaptés sont des leviers clés. La proximité des écoles, des transports et des équipements sportifs renforce aussi la demande locative.

Y a-t-il des aides pour financer des travaux de rénovation à Guilers ?
Oui, des dispositifs publics peuvent aider à financer les travaux d’amélioration énergétique et d’adaptation du logement, notamment dans le cadre d’OPAH (Opérations Programmées d’Amélioration de l’Habitat).

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Avec ces informations claires et complètes, vous disposez désormais d’une vision précise du marché immobilier à Guilers et de ses spécificités pour optimiser votre investissement ou votre achat.