Prix au m2 Compains : Découvrez les valeurs immobilières précises pour bien investir 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Compains, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la spécificité de cette commune rurale. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² est de 1 313 €, avec des écarts allant d’un prix mini de 525 € à un prix maximal atteignant 2 621 € le mètre carré. Ces variations témoignent d’une diversité dans l’état des biens et leur situation géographique au sein de la commune.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, s’établissant à 1 282 €. Les prix varient ici entre 636 € et 2 072 € le mètre carré, offrant ainsi une fourchette intéressante pour les acheteurs recherchant des biens plus compacts. Ces données traduisent une tendance au juste prix dans un marché où les maisons dominent largement, représentant 93 % des logements, contre seulement 7 % pour les appartements.
Les acheteurs peuvent ainsi se faire une idée claire des prix pratiqués à Compains, en sachant que la majorité des biens sont des maisons individuelles, avec une proportion importante de propriétaires (83,1 %) et un faible taux de locataires (13,8 %), ce qui reflète un marché immobilier stable et ancré.
Introduction à Compains : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳🏡
Compains est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et une histoire locale qui façonne son identité unique. Avec seulement 126 habitants et un âge moyen de 49,33 ans, cette petite collectivité offre un environnement intimiste et paisible, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme loin de l’agitation urbaine.
Le village bénéficie d’un environnement naturel préservé, avec un climat modéré, enregistrant en moyenne 114 mm de pluie et 209 heures de soleil par mois, favorisant ainsi une qualité de vie agréable. Compains ne possède pas de parcs ou jardins publics importants, mais dispose d’un équipement sportif qui contribue à la vie locale et au bien-être des habitants.
Sur le plan éducatif, la commune est desservie par une école primaire située à proximité, à seulement quelques minutes en voiture (entre 157 et 1 054 secondes selon les établissements voisins), ce qui est un point fort pour les familles avec enfants. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se trouvent à une distance plus importante, entre 13 et 40 minutes en voiture, ce qui est à prendre en compte dans un projet immobilier.
En matière de santé, Compains ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en voiture dans un délai raisonnable, notamment le Centre Hospitalier de Condat en Feniers à environ 28 minutes, ou le Centre Hospitalier du Mont Dore à environ 45 minutes. Cette proximité garantit un accès aux soins essentiels.
Les transports publics sont peu développés directement à Compains, sans gares, aéroports, stations de métro ou tramways à proximité immédiate. Cependant, les infrastructures régionales, telles que la gare d’Issoire à environ 42 minutes en voiture, facilitent les déplacements vers les grandes villes.
Sur le plan économique, la population active représente 71,6 % des habitants, avec un taux de chômage de 8,6 %, ce qui reste modéré pour une commune rurale. La prépondérance des résidences secondaires (41,9 %) souligne l’attractivité de Compains comme lieu de villégiature, tandis que 38,8 % des logements sont des résidences principales, soulignant un équilibre entre vie locale et tourisme.
Compains séduit par son authenticité, sa tranquillité, et son cadre naturel, ce qui en fait un lieu recherché pour les acheteurs en quête d’un mode de vie plus simple, tout en restant connecté aux services et infrastructures des communes alentours.
Les quartiers les plus demandés à Compains
La petite taille de Compains ne permet pas d’identifier officiellement des quartiers spécifiques en termes de demande immobilière. Aucune donnée fiable ne mentionne des quartiers distincts. Ainsi, il est recommandé de considérer la commune dans son ensemble, où la majorité des biens sont des maisons individuelles, prisées pour leur cadre et leur tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Compains ❓🏡
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Compains ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Compains est d’environ 1 313 €, avec des valeurs allant de 525 € à 2 621 € selon l’emplacement et l’état du bien.
Quel est le prix au m² moyen pour un appartement à Compains ?
Pour les appartements, le tarif moyen est de 1 282 € le mètre carré, avec une fourchette de 636 € à 2 072 €.
Comment est la population à Compains ?
Compains compte environ 126 habitants avec un âge moyen de 49,33 ans, ce qui reflète une population mature et stable.
Quelles écoles sont disponibles à Compains et alentours ?
La commune dispose d’une école primaire à proximité accessible rapidement en voiture. Pour les collèges et lycées, il faut se déplacer entre 13 et 40 minutes vers les communes voisines.
Y a-t-il des hôpitaux à Compains ?
Non, il n’y a pas d’hôpitaux à Compains même, mais plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en voiture à moins d’une heure.
Quels sont les moyens de transport autour de Compains ?
Compains ne dispose pas de gares, métros ou aéroports dans son périmètre immédiat. Les gares les plus proches sont situées à plus de 40 minutes en voiture.
Comment est le marché immobilier à Compains en termes de logement ?
Le marché est majoritairement composé de maisons (93 %), avec une forte proportion de propriétaires (83,1 %) et un faible taux de locataires, ce qui traduit une stabilité du marché.
Est-il possible d’obtenir une estimation précise pour un bien à Compains ?
Oui, une estimation immobilière basée sur les prix au m² moyens et les caractéristiques spécifiques du bien permet de déterminer une valeur juste.
Comment optimiser mon achat immobilier à Compains ?
Il est recommandé de bien étudier le prix au m² selon le type de bien, de considérer l’état des infrastructures locales et de se faire accompagner dans les démarches pour sécuriser votre achat.
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