Prix au m2 Saint-Genest-Malifaux : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Genest-Malifaux, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la spécificité locale. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2 266 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 1 272 € jusqu’à un maximum pouvant atteindre 3 353 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, du plus simple au plus qualitatif, offrant ainsi aux acheteurs plusieurs options selon leur budget et leurs attentes.
Du côté des appartements, les prix sont plus accessibles, avec un prix moyen au m² de 1 408 €. Là aussi, les prix varient entre un plancher de 796 € et un plafond de 2 087 € par mètre carré, laissant une marge intéressante pour les primo-accédants comme pour les investisseurs. Cette différence de prix entre maisons et appartements reflète la prépondérance du logement individuel dans la ville, où environ 70 % des biens sont des maisons contre 30 % d’appartements.
La lecture de ces prix au mètre carré est essentielle pour bien positionner votre projet d’achat ou de vente, en tenant compte du type de bien et de son emplacement précis à Saint-Genest-Malifaux.
Introduction sur la Saint-Genest-Malifaux : Un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳🏰
Saint-Genest-Malifaux est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui façonne son identité unique. Son histoire locale s’exprime à travers ses bâtiments anciens et ses traditions qui participent à un charme authentique apprécié des habitants et des visiteurs. Cette ville, avec une population de 2 917 habitants et un âge moyen de 43,39 ans, offre un équilibre entre vie tranquille et dynamisme social, idéal pour les familles et les actifs.
Le cadre de vie y est marqué par une nature généreuse et un environnement calme, complété par une offre éducative complète. On y trouve trois écoles maternelles : l’École primaire privée Saint Joseph située à environ 18 minutes à pied du centre-ville, l’École primaire Bourg et l’École élémentaire la République, toutes accessibles en voiture en quelques minutes. Pour les collégiens, le collège Saint-Régis est le plus proche, à environ 22 minutes à pied, tandis que d’autres collèges et lycées sont situés un peu plus loin, offrant ainsi un choix adapté aux besoins des familles.
L’offre de formation supérieure inclut notamment l’Eplefpa Campus Agronova, un atout pour les jeunes en quête de formation professionnelle ou agricole, ainsi que des instituts de formation et des lycées à proximité, facilitant l’accès à l’éducation pour tous les âges.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales importantes sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, comme le CHU de Bellevue et plusieurs cliniques, garantissant un bon niveau de soins et de services médicaux.
Côté transports, Saint-Genest-Malifaux bénéficie d’une accessibilité relative grâce à la proximité de gares telles que celle de Saint-Étienne Bellevue, à environ 1 200 mètres en voiture, et plusieurs stations de tramway et métro accessibles dans un rayon plus large. Même si aucun aéroport n’est directement implanté dans la commune, les aéroports de Saint-Étienne Loire et Lyon Bron sont accessibles en environ 30 à 60 minutes en voiture, facilitant les déplacements longue distance.
L’environnement naturel se combine à une offre sportive riche, avec 6 équipements sportifs qui encouragent une vie active et saine. Le climat tempéré, avec une moyenne de 130 mm de pluie par mois et environ 207 heures d’ensoleillement mensuelles, rend la ville agréable à vivre tout au long de l’année.
Sur le plan économique, Saint-Genest-Malifaux affiche une population active de 73,4 %, avec un revenu mensuel moyen de 2 575 € et un taux de chômage modéré de 6,5 %. Ces chiffres témoignent d’une économie locale stable, offrant des opportunités pour les nouveaux arrivants et les investisseurs.
La répartition du logement montre que 70,1 % des habitants sont propriétaires, ce qui souligne un attachement fort au territoire, tandis que le taux de locataires est de 27,9 %. La majorité des logements sont des résidences principales (80,2 %), ce qui reflète un marché immobilier dynamique et orienté vers le long terme.
Quartiers les plus demandés à Saint-Genest-Malifaux 🏘️
Basé sur les données disponibles et les tendances observées, il n’existe pas de noms précis de quartiers référencés à Saint-Genest-Malifaux. La demande immobilière s’oriente généralement vers les zones offrant un cadre de vie paisible, une proximité aux écoles et aux commodités, et un environnement naturel agréable. Cette dynamique reflète un intérêt marqué pour les secteurs résidentiels où la qualité de vie prime.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Genest-Malifaux ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Saint-Genest-Malifaux ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 266 € le m², tandis que celui pour un appartement est plus modéré, à 1 408 € le m². Ces prix varient selon l’état, la localisation et la typologie du bien.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Saint-Genest-Malifaux ?
La catégorie foncière est déterminée par l’administration fiscale selon les caractéristiques du bien. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts ou via votre relevé de propriété. En cas de besoin, la mairie locale peut aussi vous assister.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Genest-Malifaux ?
La durée de retour sur investissement se situe généralement entre 10 et 15 ans, dépendant du type de bien, de son emplacement, du coût du crédit, et de la gestion locative.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour un achat immobilier à Saint-Genest-Malifaux ?
Le prêt relais est accessible aux propriétaires qui souhaitent acheter avant de vendre leur bien actuel, sous conditions de revenus stables, d’un taux d’endettement inférieur à 35 % et d’une bonne situation bancaire.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier dans l’ancien à Saint-Genest-Malifaux ?
Un accompagnement complet vous permet de sécuriser chaque étape : analyse du budget, recherche ciblée, montage du financement, suivi des démarches juridiques et techniques, jusqu’à la signature finale.
Quel prêt débloquer en premier pour mon achat immobilier à Saint-Genest-Malifaux ?
Selon votre situation, vous pouvez solliciter un prêt immobilier classique ou un prêt aidé (PTZ, PAS) si vous êtes éligible. L’ordre dépendra de vos revenus et de la nature de votre projet.
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