Prix au m2 Marlhes : Évaluez la valeur réelle de votre futur bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Marlhes, le marché immobilier présente une diversité de prix selon les types de biens, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents projets d’achat. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1851 €, avec des variations allant d’un minimum de 741 € à un maximum de 3676 € le m². Cette amplitude reflète la diversité de l’offre, depuis des biens plus anciens ou à rénover jusqu’à des propriétés récentes ou très bien situées.
Pour les appartements, le tarif moyen au m² est plus bas, autour de 1597 €, avec des prix allant de 693 € à 2690 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent un marché accessible, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant un bien plus compact, tout en bénéficiant du cadre de vie de Marlhes.
Ce positionnement tarifaire permet de mieux comprendre les opportunités immobilières dans la commune et d’ajuster votre budget en fonction de vos attentes et du type de logement recherché.
Introduction à Marlhes : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳🏞️
Marlhes est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui façonnent son identité unique. Cette ville conserve un charme marqué par ses racines rurales et son architecture traditionnelle, invitant à une vie paisible au cœur de la nature. Avec une population d’environ 1338 habitants et un âge moyen de 45,7 ans, Marlhes offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles ou les personnes cherchant un cadre de vie serein.
Le tissu éducatif de Marlhes est modeste mais fonctionnel. La commune dispose d’une école primaire privée, l’École Champagnat, située à environ 1910 secondes à pied du centre-ville, soit un peu plus de 30 minutes, ou à 403 secondes en voiture. Les autres établissements scolaires, notamment les collèges et lycées, se trouvent dans les villes voisines, facilement accessibles en voiture. Par exemple, le Collège Saint-Régis est à environ 4054 secondes à pied ou 684 secondes en voiture, tandis que les lycées professionnels et campus d’enseignement supérieur sont situés à moins de 20 minutes en voiture.
Côté santé, Marlhes ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, mais plusieurs établissements médicaux renommés se situent à proximité, comme le Centre Médical de l’Argentière à Saint-Étienne, accessible en environ 1474 secondes en voiture. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins tout en conservant un cadre de vie rural.
La commune bénéficie également d’une offre sportive avec trois équipements dédiés, ce qui favorise une vie active et conviviale. Le climat de Marlhes est caractérisé par une pluviométrie moyenne de 130 mm par mois et un ensoleillement de 207 heures par mois, offrant un environnement naturel agréable toute l’année.
Enfin, Marlhes est desservie par plusieurs infrastructures de transport à proximité, notamment les gares de Saint-Étienne Bellevue et du Chambon-Feugerolles, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, facilitant l’accès aux grandes villes de la région. Les principaux aéroports régionaux sont également à moins d’une heure de route, élargissant les possibilités de déplacement.
Le marché immobilier de Marlhes est majoritairement composé de maisons, qui représentent 86 % du parc immobilier, contre 14 % d’appartements. La commune compte une majorité de propriétaires (75,6 %) avec un taux de locataires plus modéré (22,1 %). Les résidences principales représentent 71,8 % du logement, ce qui souligne un fort ancrage local, tandis que les résidences secondaires constituent environ 20,1 %, témoignant d’un attrait touristique ou de villégiature.
Le taux de chômage est relativement bas à 4,7 %, avec une population active de 67,9 %, signe d’une économie locale stable, même si le revenu mensuel moyen n’est pas communiqué.
Les quartiers les plus demandés à Marlhes 🏘️
À ce jour, aucune donnée officielle précise ne permet de distinguer nommément les quartiers les plus demandés à Marlhes. La commune, de petite taille, ne dispose pas de divisions urbaines clairement définies ou référencées dans les bases immobilières publiques. Par conséquent, il est recommandé de considérer l’ensemble de la commune comme un marché homogène, avec une demande particulièrement orientée vers des maisons individuelles, en raison de leur prédominance dans le parc immobilier local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marlhes
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Marlhes ?
Le prix moyen pour une maison à Marlhes est d’environ 1851 € le m², avec des variations selon l’état et la localisation du bien.
Comment connaître le prix des terrains à Marlhes ?
Les prix des terrains varient selon la surface, la localisation et la viabilisation. Pour une estimation précise, il est recommandé de consulter un conseiller immobilier local qui connaît bien le marché.
Quelles sont les démarches pour vendre un bien immobilier à Marlhes ?
La vente nécessite une estimation précise, la constitution d’un dossier complet (diagnostics, titres de propriété) et une diffusion efficace de l’annonce. Faire appel à un professionnel permet de valoriser votre bien et de trouver rapidement un acquéreur.
Combien de pièces faut-il pour une maison à Marlhes ?
La taille moyenne des maisons varie, mais la majorité des acquéreurs recherchent des biens de 3 à 5 pièces, adaptés aux familles locales.
Quelle est la méthodologie pour estimer le prix au m² à Marlhes ?
L’estimation repose sur l’analyse comparative du marché local, prenant en compte les transactions récentes, l’état du bien, son emplacement et les tendances économiques régionales.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Marlhes ?
Marlhes bénéficie d’une accessibilité facilitée par la proximité des gares de Saint-Étienne Bellevue et du Chambon-Feugerolles, ainsi que d’aéroports régionaux à moins d’une heure de route.
Comment est le marché immobilier à Marlhes ?
Le marché est principalement orienté vers les maisons individuelles, avec un prix moyen au m² juste et une demande stable, portée par un cadre de vie naturel et paisible.
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