Prix au m2 Graix : Comprenez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Graix, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent le caractère rural et paisible de cette localité. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 2 165 €. Cependant, ce prix peut varier largement selon les caractéristiques du logement, avec un prix minimum observé à 868 € et un pic à 3 847 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la diversité des biens, de la maison plus ancienne aux constructions plus récentes ou mieux situées.
Les appartements, bien que très peu nombreux (seulement 4 % du logement total), affichent un prix moyen au mètre carré plus modéré, autour de 1 574 €. Le prix minimum pour un appartement est de 698 € tandis que le maximum peut atteindre 2 643 € le mètre carré. Cette différence entre maisons et appartements souligne la prédominance des maisons dans la commune, qui représentent 96 % du parc immobilier.
Concernant la répartition des logements, on note un taux important de propriétaires (81,5 %) contre un faible taux de locataires (16,9 %), ce qui témoigne d’un marché résidentiel stable et d’un attachement des habitants à leur logement. Par ailleurs, la majorité des résidences principales représente 62,8 %, tandis que près de 30 % sont des résidences secondaires, indiquant un attrait pour les séjours ou investissements secondaires.
Introduction à la commune de Graix : Un cadre de vie authentique et serein 🌿
Située au cœur d’un environnement naturel préservé, la commune de Graix est une petite ville de caractère, riche d’un patrimoine historique qui façonne son identité. Son histoire, marquée par des traditions rurales et une architecture locale typique, offre un cadre charmant et authentique à ses habitants et visiteurs.
La population y est modeste avec 134 habitants, dont l’âge moyen est de 46,23 ans, ce qui reflète une communauté plutôt mature, stable et ancrée dans le territoire. Ce profil démographique est souvent synonyme d’un mode de vie calme, propice à la tranquillité, apprécié par les familles et les retraités.
En termes d’éducation, bien que Graix ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire même, plusieurs écoles primaires sont accessibles dans un rayon raisonnable en voiture, notamment l’École primaire le Bourg à environ 5 minutes, l’école privée Source du Pilat, ainsi que l’école élémentaire le Sapin Géant. Pour les collégiens, plusieurs collèges sont à moins de 15 minutes en voiture, tels que le Collège Saint-Joseph et le Collège du Pilat. Les lycées et universités les plus proches se trouvent autour de Saint-Genest-Malifaux et Saint-Étienne, facilement accessibles en voiture, offrant ainsi un bon maillage éducatif pour les familles.
En matière de santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpitaux sur place, plusieurs centres médicaux se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, comme le Centre Médical Mfl Ssam des 7 Collines ou le Centre Hospitalier du Gier. Cette proximité garantit un accès aux soins adapté sans compromettre la sérénité du lieu.
Pour se déplacer, Graix bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la proximité des gares de Saint-Chamond et Saint-Étienne, situées à environ 20 minutes en voiture. Les grands aéroports régionaux, notamment l’Aéroport de Saint-Étienne Loire et l’Aéroport de Lyon-Bron, restent accessibles pour les déplacements nationaux et internationaux. Bien que la commune ne soit pas desservie par des stations de métro ou tramways, l’offre de transports à proximité permet une mobilité satisfaisante tout en conservant un cadre de vie calme.
Le climat y est doux avec une moyenne de 130 mm de pluie par mois et environ 207 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement agréable pour les activités de plein air et un cadre de vie équilibré.
Enfin, Graix se distingue par son ambiance paisible et son authenticité, idéale pour ceux qui recherchent un lieu où conjuguer qualité de vie et proximité avec des pôles urbains plus dynamiques. L’importance des résidences secondaires témoigne aussi d’un attrait touristique ponctuel, renforçant l’attractivité de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Graix 🏘️
La commune de Graix est de taille très modeste et ne dispose pas officiellement de quartiers distincts reconnus. En raison de sa petite population et de son étendue limitée, il n’existe pas de données fiables ou de secteurs spécifiques identifiés comme particulièrement demandés. Cela traduit un marché immobilier homogène où chaque secteur bénéficie d’un cadre naturel similaire. Pour une analyse précise de secteurs ou quartiers, il est recommandé de consulter directement les conseillers immobiliers locaux qui connaissent les micro-différences au sein de la commune.
Économie et emploi à Graix 💼
Le taux de chômage à Graix est de 10,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, ce qui reflète un contexte économique rural. La part de la population active est relativement élevée avec 75,6 %, indiquant une bonne participation au marché du travail malgré la taille réduite de la commune. Le revenu mensuel moyen n’étant pas disponible, il est conseillé de considérer cette donnée avec prudence lors des projets d’investissement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Graix
Comment connaître le prix au m2 d’un bien immobilier à Graix ?
Le prix au m² dépend du type de bien (maison ou appartement), de son état, et de son emplacement précis dans la commune. Pour une estimation fiable, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative et connaît le marché local.
Quelles sont les caractéristiques principales du marché immobilier à Graix ?
Le marché est majoritairement composé de maisons (96 %) avec des prix moyens de 2 165 € par mètre carré. Les appartements sont rares et affichent un prix moyen plus bas autour de 1 574 € le mètre carré.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement à Graix ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale selon le confort et la qualité du bien. Elle est consultable sur votre espace personnel du site des impôts ou via le relevé de propriété. Cette information est utile pour comprendre la valeur et la taxation de votre bien.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré dans la commune ?
Le tarif de référence au mètre carré est un indicateur essentiel pour évaluer un investissement. Il varie selon l’emplacement, le type de bien et le marché local. Un conseiller immobilier peut vous fournir une estimation précise basée sur des données actualisées.
Comment accélérer la vente d'une maison à Graix ?
Mettre en valeur le bien via le home staging, désencombrer, rafraîchir les peintures et corriger les petits défauts sont des étapes clés. L’accompagnement d’un conseiller immobilier local permet d’adapter la stratégie de vente au marché spécifique de la commune.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf à Graix ?
La TVA est généralement de 20 % sur les biens neufs, mais peut être réduite à 5,5 % sous certaines conditions, notamment dans les zones de rénovation urbaine. Un conseiller immobilier peut vous aider à préciser ce point selon votre projet.
Quels critères sont essentiels pour évaluer un bien ancien à Graix ?
L’emplacement, la proximité des commodités, la qualité de la construction, l’état général et les ventes récentes de biens similaires doivent être analysés pour une estimation juste. L’usage d’un estimateur immobilier en ligne ou l’appui d’un conseiller local est recommandé.
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Investir à Graix, c’est choisir un environnement naturel préservé, un marché immobilier clair et un cadre de vie calme, tout en restant proche des infrastructures et services des villes voisines. N’attendez plus pour découvrir les opportunités qui s’offrent à vous ! 🌿🏠
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