Prix au m2 Excenevex : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Excenevex
Le marché immobilier à Excenevex présente une diversité intéressante selon les types de biens. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 5 232 €, avec une fourchette allant d’un prix minimum de 2 091 € à un prix maximum de 10 402 € le m². Cette amplitude reflète la variété des maisons disponibles, de l’habitation plus ancienne ou modeste à des biens de standing bénéficiant d’un emplacement privilégié ou de prestations haut de gamme.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² se situe autour de 4 591 €, avec des extrêmes allant de 1 999 € à 6 288 €. Ces chiffres indiquent un marché dynamique où les appartements, bien que plus abordables que les maisons, offrent néanmoins des opportunités d’investissement intéressantes, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs locatifs.
Cette répartition des prix au mètre carré à Excenevex permet de mieux comprendre la valeur des biens immobiliers et d’ajuster son projet d’achat en fonction du budget et du type de logement souhaité.
Introduction à Excenevex : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿🏘️
La commune d’Excenevex, avec ses 1 326 habitants et un âge moyen de 38,95 ans, se distingue par son histoire riche et son patrimoine préservé qui façonnent l’identité locale. Cette commune bénéficie d’un charme authentique, où se mêlent traditions et qualité de vie, offrant un environnement paisible et propice à la vie familiale.
Le cadre de vie à Excenevex est apprécié pour sa douceur, avec un climat marqué par une pluviométrie moyenne de 249 mm par mois et une belle luminosité, bien que les heures d’ensoleillement mensuelles soient faibles (0 dans les données, probablement une valeur indicative). La commune dispose également de 9 équipements sportifs, renforçant l’attractivité pour les amateurs d’activités physiques et les familles actives.
Côté éducation, Excenevex compte une école maternelle publique, l’École primaire publique Excenevex-Yvoire, située à seulement 352 secondes à pied du centre-ville, ce qui facilite grandement la vie des familles avec jeunes enfants. Pour les établissements plus avancés, les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ.
En matière de santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté directement à Excenevex, plusieurs infrastructures médicales sont disponibles à Thonon-les-Bains, à environ 15 minutes en voiture, telles que les Hôpitaux du Léman et des centres spécialisés comme l’USLD La Lumière du Lac.
La commune bénéficie d’une accessibilité facilitée par la proximité de gares comme celles de Perrignier ou Thonon-les-Bains, situées à une quinzaine de minutes en voiture, ce qui offre une bonne connexion vers les grandes villes régionales. En revanche, les aéroports les plus proches restent à une distance plus importante, notamment l’aéroport d’Annecy Mont-Blanc à environ 56 minutes en voiture.
Sur le plan économique, Excenevex affiche un taux de chômage de 9,5 % et une population active représentant 75 % des habitants. Le revenu mensuel moyen n’est pas renseigné mais la répartition des logements montre une majorité de maisons (68 %) par rapport aux appartements (32 %), avec un taux de propriétaires élevé à 67,1 %, signe d’un fort ancrage résidentiel. Les résidences principales représentent 70,6 % des logements, tandis que les résidences secondaires constituent 21,7 %, illustrant le caractère aussi touristique et attractif de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Excenevex
À ce jour, aucune donnée spécifique ne permet d’identifier officiellement les quartiers les plus demandés à Excenevex. En respectant la rigueur des informations disponibles, il est préférable de ne pas nommer de quartiers sans sources fiables. Le marché immobilier local reste néanmoins actif, avec une demande portée par la qualité du cadre de vie et la proximité des commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Excenevex 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Excenevex ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 5 232 €, avec une fourchette de 2 091 € à 10 402 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 4 591 €, avec un minimum à 1 999 € et un maximum à 6 288 € le mètre carré.
Comment est calculé le prix au mètre carré dans une ville comme Excenevex ?
Le prix au m² est déterminé en fonction de plusieurs critères : localisation géographique, état du bien, superficie, nombre de pièces, et caractéristiques spécifiques. Une analyse comparative du marché local, intégrant les transactions récentes, permet d’établir un prix juste.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Excenevex ?
Excenevex compte une école maternelle publique, l'École primaire Excenevex-Yvoire, très proche du centre-ville. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les villes voisines, accessibles en voiture.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour l’achat d’un bien à Excenevex ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant financer l’achat d’un nouveau logement avant la vente du précédent. Il nécessite une situation financière stable, des revenus réguliers, et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Ce dispositif facilite la transition entre deux biens immobiliers.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement à Excenevex ?
Pour réduire les frais, négociez le prix du bien, les conditions de prêt et l’assurance habitation. Faites appel à une expertise immobilière locale pour une estimation réaliste et un accompagnement adapté.
Quelle méthodologie suivre pour acheter un bien immobilier à Excenevex ?
Commencez par définir votre budget et vos critères de recherche, puis consultez les prix au m² pour adapter vos attentes. Faites appel à une expertise immobilière locale pour une estimation personnalisée et un accompagnement tout au long du projet, de la visite à la signature.
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