Prix au m2 Chens-sur-Léman : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Chens-sur-Léman, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen atteint environ 4 870 € / m², avec un écart notable allant de 2 857 € / m² en bas de gamme jusqu’à 5 997 € / m² pour les biens les plus recherchés. Cette variation s’explique par la diversité des types de maisons et leur situation géographique précise dans la commune.
Du côté des appartements, la demande est également soutenue, avec un prix moyen au mètre carré de 5 274 € / m². Là encore, les prix varient selon les prestations et l’emplacement, oscillant entre 3 045 € / m² pour les biens les plus abordables et jusqu’à 6 404 € / m² pour des appartements offrant des prestations supérieures ou une vue privilégiée.
Ces chiffres témoignent d’un marché immobilier dynamique où les acquéreurs peuvent trouver à la fois des opportunités intéressantes et des biens de standing, adaptés à une diversité de profils et de budgets.
Introduction à Chens-sur-Léman : un cadre de vie privilégié entre patrimoine, nature et dynamisme 🌿
Chens-sur-Léman est une commune qui allie un riche patrimoine et un environnement naturel préservé. Son histoire est profondément marquée par sa proximité avec le lac Léman, offrant un cadre authentique et paisible. Cette situation géographique privilégiée confère à la ville une identité forte, mêlant traditions locales et attraits touristiques.
Avec une population d’environ 2 941 habitants au profil jeune, l’âge moyen étant de 36,78 ans, Chens-sur-Léman attire notamment des familles et des jeunes actifs désireux de profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proche des grandes zones urbaines. La répartition du logement est équilibrée, avec 54 % de maisons et 46 % d’appartements, ce qui offre une variété d’options pour les acquéreurs. Le taux de propriétaires s’élève à 63,5 %, signe d’une stabilité résidentielle marquée, tandis que les locataires représentent 34,4 % des habitants. Parmi les logements, près de 75 % sont des résidences principales, renforçant le caractère de ville familiale de Chens-sur-Léman.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose que d’une école maternelle, les établissements accessibles à proximité sont variés. On trouve notamment l’École primaire privée Saint François à Douvaine, située à environ 43 minutes à pied ou 5 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’école maternelle publique Douvaine et l’école primaire publique le Vernet à Chens-sur-Léman même, offrant un accès simple aux familles. Pour les études secondaires, plusieurs collèges et lycées privés et publics sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, notamment le Collège privé Saint-François et le Lycée général privé Saint-François.
En matière de santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture, dont la Clinique Nouvelle des Vallées, l’Aural Unité Dialyse à Ambilly, et l’Hôpital Privé Pays de Savoie, tous à moins de 30 minutes en voiture, assurant ainsi une couverture médicale complète.
Le réseau de transport reste essentiellement routier, avec plusieurs gares à proximité telles que la gare de Machilly ou celle de Bons-en-Chablais, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports internationaux comme Annecy Mont-Blanc ou Chambéry sont également à moins de 50 minutes en voiture, ce qui est un atout certain pour les voyageurs fréquents.
L’environnement à Chens-sur-Léman est marqué par un climat relativement humide avec une moyenne de 249 mm de pluie par mois et un ensoleillement limité, ce qui contribue à la verdure abondante de la région. La commune dispose de 5 équipements sportifs, soulignant son engagement pour un mode de vie actif et sain.
Sur le plan économique, la commune affiche un revenu mensuel moyen de 2 321 € par foyer, avec un taux de chômage de 7,9 % et une population active représentant 74,8 % des habitants. Ces indicateurs traduisent un tissu local stable, avec des perspectives d’emploi raisonnables, ce qui renforce l’attractivité du territoire pour les acheteurs immobiliers cherchant un environnement équilibré entre vie professionnelle et qualité de vie.
En résumé, Chens-sur-Léman se distingue par son cadre naturel exceptionnel, son patrimoine marqué, et une vie locale dynamique, offrant un environnement stable et plaisant pour investir dans l’immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Chens-sur-Léman 🏘️
En l’absence de données précises sur les noms des quartiers à Chens-sur-Léman, il est important de noter que la demande se concentre généralement sur les zones proches du centre-ville et des bords du lac, prisées pour leur cadre naturel et leur accessibilité. Ces secteurs sont attirants notamment pour leur proximité avec les écoles et les infrastructures sportives, ce qui en fait des lieux de choix pour les familles.
- Secteur central proche du lac : très recherché pour son cadre naturel et ses vues dégagées.
- Zones résidentielles à proximité des écoles : prisées des familles pour leur accessibilité aux établissements scolaires.
- Secteurs avec équipements sportifs : appréciés par les actifs et les sportifs pour la qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Chens-sur-Léman ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Chens-sur-Léman ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 4 870 € par mètre carré, avec des prix pouvant varier de 2 857 € à 5 997 € selon l’emplacement et les prestations.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Chens-sur-Léman ?
Le prix moyen pour un appartement est de 5 274 € au mètre carré, avec un minimum autour de 3 045 € et un maximum pouvant atteindre 6 404 € pour les biens haut de gamme.
Quels critères influencent le prix au m² à Chens-sur-Léman ?
La localisation, la proximité des infrastructures (écoles, transports, commerces), la qualité du logement et la vue sur le lac sont des facteurs clés qui impactent le prix au m².
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat dans l'ancien à Chens-sur-Léman ?
Pour sécuriser votre projet, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale qui vous guide de l’estimation à la signature finale, en tenant compte de votre budget, de vos critères et des spécificités du marché.
Quelles sont les aides disponibles pour un premier achat immobilier à Chens-sur-Léman ?
Les primo-accédants peuvent prétendre à plusieurs aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou des prêts aidés, sous conditions. Un accompagnement personnalisé permet de maximiser ces opportunités.
Comment suivre l’évolution des prix immobiliers à Chens-sur-Léman ?
Votre conseiller immobilier peut vous fournir des bilans réguliers du marché local et vous aider à déterminer la juste valeur de votre bien au fil du temps.
Quels sont les avantages d’acheter un terrain à Chens-sur-Léman ?
Investir dans un terrain offre la possibilité de construire sur-mesure dans un cadre naturel préservé, avec un bon potentiel de valorisation grâce à la demande locale.
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