Déterminer le bon moment pour investir dans l'immobilier

Si l'investissement immobilier est populaire auprès de nombreux Français, ce n'est pas sans raison. Revenus complémentaires, constitution d'un patrimoine stable, réduction des impôts, préparation de la retraite... Les avantages d'investir dans la pierre sont nombreux. Afin d'avoir toutes les cartes en main pour réaliser un placement, il est essentiel de choisir le bon moment pour acheter un bien d'investissement locatif. Que vous souhaitiez placer votre argent dans l'immobilier neuf, ancien, vert ou commercial, voici quelques conseils qui vous permettent d'investir à point nommé.

Investir dans l'immobilier : le contexte économique

L'investissement immobilier attire régulièrement de nouveaux intéressés en France. Avec des taux de croissance annuelle atteignant parfois jusqu'à 15 %, la France figure souvent sur le podium des pays européens les plus investisseurs dans l'immobilier.

Cependant, un projet d'investissement locatif est lié à des facteurs temporels fluctuants. Au fil des années, le marché immobilier français est régulièrement impacté par des retournements inattendus ou prévisibles.

Avant tout, il convient d'être attentif à la variation du prix des logements. Les hausses, qui peuvent atteindre une valeur historiquement élevée, peuvent être suivies de chutes modérées ou importantes des prix. Se renseigner sur des évaluations en temps réel, réalisées par les spécialistes de l'immobilier, est capital.

Si vous faites le choix de contracter un prêt immobilier, la fluctuation des taux d'intérêt est à prendre en compte. Pour cela, une seule solution : se renseigner régulièrement sur l'inflation ou la baisse du montant des intérêts. Et vous engager pour votre emprunt bancaire dès que celui-ci est avantageux.

Bien investir selon l'environnement local

Sur la même ligne directrice, la situation de la ville dans laquelle vous allez investir est un facteur essentiel. Il est nécessaire d'analyser le contexte du lieu afin d'anticiper son évolution dans le futur.

Il s'agit d'abord de définir l'environnement démographique à l'instant présent. Quelles villes ont une forte demande locative ou accueillent régulièrement de nouveaux habitants ? À titre d'exemple, les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Toulouse offrent l'opportunité d'investir à tout moment, car elles attirent en permanence de nombreux locataires.

Deuxième point à considérer pour les plus petites villes : la situation locative courante. Le parc de résidences et appartements à louer est-il important ou insuffisant ? Quel est le rapport entre l'offre locative du jour et la demande ?

Enfin, menez votre enquête afin de savoir si la ville est vouée à conserver un dynamisme socio-économique. Connaît-elle un insuccès au niveau des implantations citadines (zones d'activités commerciales, transports en commun...) ? L'activité professionnelle y est-elle développée depuis longtemps ?

La situation personnelle de l'investisseur

Vous vous demandez si vous êtes dans la bonne tranche d'âge pour concrétiser un projet immobilier destiné à la location ?

D'une manière générale, il est recommandé d'investir le plus tôt possible, avant 30 ans, afin de profiter d'avantages financiers et pratiques :

• bénéficier d'un crédit immobilier à un taux souvent attractif pour les jeunes ;
• tirer parti de l'effet de levier immobilier basé sur la mise en place, en parallèle, d'un financement bancaire et d'une situation d'endettement ;
• voir la valeur de son bien augmenter sur le long terme, grâce à la plus-value du marché et d'améliorations matérielles réalisées au fil du temps ;
• constituer un capital pour prévoir le financement de projets futurs, comme l'achat d'une résidence principale ;
• épargner pour s'assurer de revenus complémentaires à la période de la retraite.

Au-delà de ces profits, investir dans l'immobilier est une décision envisageable à tout âge, si quelques conditions sont réunies. La première est de disposer de revenus suffisants, que ce soit pour acheter comptant ou rembourser les mensualités d'un prêt immobilier. ( découvrez le simulateur Crédit Agricole Immobilier )

La motivation joue aussi un grand rôle dans le processus d'investissement immobilier. Vous devez vous sentir prêt à assumer la gestion financière et matérielle d'une maison ou d'un appartement en faisant preuve de disponibilité. Prendre le temps d'inventorier les situations auxquelles les investisseurs immobiliers sont quelquefois confrontés (loyers impayés, baisse des prix locatifs, dégradation de l'habitat...) est aussi essentiel. Connaître d'avance les solutions pour pallier ces problèmes immobiliers permet d'éviter une éventuelle perte de rentabilité de votre investissement.

La bonne période pour investir dans l'immobilier dépend donc de facteurs extérieurs, mais aussi de vous. Si ces éléments vous découragent un peu pour vous lancer dans l'investissement immobilier, rassurez-vous : vous n'êtes pas seul !

Agence immobilière : la solution pour investir au bon moment

L'analyse régulière du marché immobilier nécessite de détenir des connaissances particulières et d'exploiter des sources d'information fiables. Afin de choisir l'instant adéquat pour investir dans l'immobilier, faire appel à des professionnels est fortement recommandé. Une agence immobilière, comme Square Habitat, est à même de vous aiguiller pour vous aider à réaliser un investissement locatif.

Un conseiller en investissement immobilier démêle pour vous les questions contextuelles relatives à la pertinence d'un placement de votre capital :

• opportunités des avantages fiscaux en cours ou annoncés : loi Pinel et Malraux, dispositif Pinel +, statuts LMP (loueur en meublé professionnel) et LMNP (loueur en meublé non professionnel)... ;
• étude des taux d'intérêt actuels des prêts immobiliers du marché et de leurs assurances ;
• statut des marchés économiques du neuf et de l'ancien ;
• détermination des placements les plus adaptés selon vos objectifs et votre situation personnelle.

Si investir dans l'immobilier locatif est une idée qui vous tente, il est essentiel de ne pas vous lancer tête baissée dans un achat. Que ce soit au niveau du contexte économique ou local, se renseigner sur les facteurs inhérents à la sphère de l'immobilier est primordial, tout en considérant votre situation personnelle. Recourir aux services d'une agence immobilière représente un atout considérable pour mener à bien votre projet d'investissement locatif. À la clé ? Des renseignements immobiliers judicieux, doublés de conseils personnalisés. Et, surtout, un top départ donné par votre conseiller pour investir au bon moment.