Prix au m2 Menton : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Menton
À Menton, le marché immobilier présente une grande diversité, avec des prix au m² qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de la ville. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 5 671 €, avec des variations allant d’un minimum de 2 407 € à un maximum pouvant atteindre 11 100 € le m². Ces écarts témoignent de la diversité des propriétés, entre maisons plus anciennes ou nécessitant des travaux, et demeures d’exception situées dans des secteurs prisés.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 5 516 €, avec des valeurs comprises entre 2 971 € et 9 054 € le m2. Cette fourchette illustre la variété des biens disponibles, de l’appartement fonctionnel jusqu’aux biens de standing offrant une vue exceptionnelle ou des prestations haut de gamme.
Ce positionnement des prix au m² à Menton doit être pris en compte avec soin lors d’une estimation ou d’un projet d’achat, car il reflète la dynamique du marché local ainsi que les caractéristiques propres à chaque quartier et type de bien.
Introduction à Menton : un cadre de vie alliant histoire, nature et modernité 🌿🏛️
Menton est une ville riche d’un passé historique qui façonne son identité unique. Avec une population de 30 326 habitants et un âge moyen de 45,07 ans, elle offre un cadre de vie mêlant dynamisme et tranquillité, adapté aussi bien aux familles qu’aux actifs ou retraités. Son patrimoine architectural, notamment ses charmantes ruelles et ses édifices emblématiques, attire les amateurs d’histoire et d’art.
La ville bénéficie d’un environnement exceptionnel avec 9 parcs et jardins et 32 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et sain. Le climat doux de la région, avec une moyenne de 86 mm de pluie par mois et près de 292 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à cet art de vivre méditerranéen très apprécié.
Sur le plan éducatif, Menton dispose d’une offre complète, adaptée à toutes les tranches d’âge. On y trouve 11 écoles maternelles, telles que l’École primaire Daudet à proximité du centre-ville, ainsi que la maternelle Carei et Saint-Exupéry. Pour les collégiens, la ville compte 3 collèges dont André Maurois et Guillaume Vento. Les lycéens bénéficient aussi de 3 lycées, notamment le lycée professionnel Paul Valéry. Par ailleurs, Menton accueille 6 établissements d’enseignement supérieur, parmi lesquels Sciences Po, le campus de Menton IEP, et l’IUT Nice Côte d'Azur.
Côté santé, la ville est bien équipée avec un hôpital principal, le Centre Hospitalier La Palmosa, situé à moins de 53 minutes à pied du centre-ville, ainsi que le Centre Hospitalier Saint Eloi de Sospel et la résidence Korian les Hellenides offrant un éventail complet de soins et services médicaux.
En termes de transports, Menton est desservie par deux gares importantes : la Gare de Menton et la Gare de Menton Garavan, facilitant les déplacements quotidiens et les liaisons vers les grandes villes proches. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ni de métro, elle se trouve à environ 40 minutes en voiture de l’aéroport de Nice Côte d'Azur, ce qui assure une bonne accessibilité aux vols nationaux et internationaux.
La répartition du logement à Menton reflète une dominance des appartements, qui représentent 91 % du parc immobilier, contre seulement 9 % de maisons. Le taux de propriétaires est de 57,3 %, tandis que 38,9 % des habitants sont locataires. Les résidences principales constituent environ la moitié du parc (50 %), les résidences secondaires représentant quant à elles près de 43 %, soulignant l’attractivité de Menton comme lieu de villégiature.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 143 €, avec un taux de chômage de 11,4 % et une population active représentant 68,7 % des habitants. Ces chiffres traduisent une ville dynamique où l’emploi reste un enjeu central, mais où la qualité de vie attire de nombreux acquéreurs.
Les quartiers les plus demandés à Menton 📍
En se basant sur des données vérifiables et les tendances du marché immobilier local, plusieurs quartiers de Menton se distinguent par leur attractivité :
- Quartier situé autour du centre historique : prisé pour son patrimoine et son ambiance authentique.
- Secteurs proches des gares : très demandés pour leur accessibilité et les facilités de transport.
- Zones proches du bord de mer : recherchées pour leur cadre de vie et la qualité des vues.
- Quartiers avec une forte présence de parcs et d’équipements sportifs : appréciés des familles et des actifs.
Ces quartiers attirent un large éventail d’acheteurs, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Menton ❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter un appartement à Menton ?
Le prix moyen au m² pour un appartement à Menton est d’environ 5 516 €, avec des variations entre 2 971 € et 9 054 € selon l’emplacement et la qualité du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Menton ?
Pour une maison, le prix moyen au m2 tourne autour de 5 671 €, avec un minimum à 2 407 € et un maximum pouvant atteindre 11 100 € le m².
Comment estimer le prix au m² de mon bien à Menton ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de s’appuyer sur des données réelles des ventes récentes à Menton, ainsi que sur la visite et l’analyse par un conseiller immobilier local disposant d’une bonne connaissance du marché.
Quels sont les frais d'agence à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier à Menton ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou du bail, et la gestion administrative. Ils sont encadrés par la loi, avec un plafond fixé par mètre carré, et doivent être clairement affichés par l’agence.
Existe-t-il des aides pour financer un achat immobilier à Menton ?
Oui, notamment le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants, sous conditions de ressources, qui peut financer une partie de l’achat dans l’ancien avec travaux d’amélioration énergétique.
Comment fonctionne une OPAH à Menton ?
L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) encourage la rénovation des logements anciens via des aides financières, pour améliorer confort, performance énergétique et accessibilité.
Quel est le profil type du marché immobilier à Menton ?
La majorité des logements sont des appartements (91 %), avec un taux de propriétaires de 57,3 %, ce qui reflète un marché dynamique, ouvert aussi bien aux investisseurs qu’aux familles souhaitant s’installer durablement.
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Investir ou s’installer à Menton, c’est choisir une ville où qualité de vie, patrimoine et dynamisme économique se conjuguent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Explorez dès maintenant les prix au mètre carré pour évaluer votre projet avec justesse et sérénité. 🌞🏡
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