Prix au m2 Gorbio : Découvrez la valeur réelle de votre bien immobilier
Les prix au m² pour les typologies de biens à Gorbio
À Gorbio, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient significativement selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 4033 €, avec des extrêmes allant de 1616 € pour les biens les plus abordables jusqu’à 6352 € pour les propriétés les plus recherchées. Ce large éventail reflète la diversité des maisons disponibles, depuis les constructions plus anciennes jusqu’aux demeures rénovées ou aux emplacements d’exception.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant 5604 €. Les tarifs minimum et maximum oscillent respectivement entre 2728 € et 8357 € au mètre carré. Cette différence témoigne notamment de la rareté et du standing des appartements proposés à la vente dans cette commune, où l’espace et la qualité de vie sont des critères très valorisés.
Ces données montrent que l’achat d’un bien à Gorbio doit être envisagé en tenant compte de ces fourchettes, selon le type de logement et sa localisation précise. Comprendre ces prix au m² vous aide à positionner votre projet d’achat ou de vente de manière réaliste et adaptée au contexte local.
Introduction à Gorbio : Un cadre de vie mêlant histoire et nature
La commune de Gorbio se distingue par un riche patrimoine historique qui façonne son identité unique. Village perché typique de la Côte d’Azur, Gorbio conserve des vestiges médiévaux et un charme authentique, qui attirent les amateurs d’histoire et de tranquillité. Son atmosphère paisible, combinée à un environnement naturel préservé, en fait un lieu particulièrement prisé pour une résidence principale ou secondaire.
Avec une population d’environ 1568 habitants et un âge moyen situé à 46,59 ans, Gorbio présente un profil démographique équilibré, propice à une vie calme tout en bénéficiant d’une communauté dynamique. La majorité des logements sont des maisons (57 %) mais les appartements représentent aussi une part significative (43 %), offrant ainsi une diversité d’options aux acquéreurs.
Côté éducation, Gorbio dispose d’une école maternelle, l’École maternelle Dental, accessible en moins de 4 minutes en voiture depuis le centre-ville. Pour les écoles primaires, deux établissements sont disponibles, bien que plus éloignés à pied, ils restent facilement accessibles en voiture. Les collèges et lycées ne se trouvent pas directement à Gorbio, mais plusieurs établissements réputés sont situés dans les villes voisines à une distance raisonnable, entre 8 et 12 minutes en voiture, assurant ainsi un bon suivi scolaire pour les familles.
L’offre médicale locale est complétée par la proximité du Centre Hospitalier la Palmosa de Menton, situé à seulement 7 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins. D’autres infrastructures de santé plus spécialisées sont accessibles dans les environs, notamment à Sospel et dans des établissements de soins de longue durée.
Pour les transports, même si Gorbio ne possède ni gare ni aéroport, la proximité des gares de Menton et Carnoles (environ 5 à 6 minutes en voiture) facilite les déplacements vers les grandes villes de la région. Les aéroports de Nice Côte d’Azur et Cannes-Mandelieu restent accessibles en moins de 40 minutes de route, ce qui est un réel atout pour les voyageurs fréquents.
Le cadre environnemental à Gorbio est marqué par un climat doux et ensoleillé : avec environ 86 mm de pluie par mois et 292 heures de soleil, la météo favorise une qualité de vie agréable en toutes saisons. La commune dispose de cinq équipements sportifs, permettant de pratiquer diverses activités de plein air dans un cadre naturel.
Enfin, Gorbio se distingue par son équilibre entre authenticité, nature et accessibilité, ce qui en fait un lieu recherché pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie et proximité des infrastructures régionales.
Répartition du logement et économie locale
À Gorbio, la majorité des habitants sont propriétaires (75,6 %), ce qui témoigne d’un fort attachement à la commune et d’une stabilité résidentielle. Les locataires représentent environ 19,7 % de la population, avec une proportion importante de résidences principales (73,4 %) et une part notable de résidences secondaires (18,2 %), signe de l’attractivité touristique et résidentielle du secteur.
Le taux de chômage s’élève à 6,6 %, un chiffre qui reste dans une fourchette moyenne, tandis que la part de la population active est de 73,6 %, illustrant une dynamique économique locale stable.
Les quartiers les plus demandés à Gorbio
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des noms de quartiers spécifiques à Gorbio. Cette commune, à taille humaine, ne dispose pas de divisions quartiers marquées par des appellations distinctes. L’ensemble de la ville, avec son cadre naturel et historique, bénéficie d’une attractivité homogène.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gorbio
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Gorbio ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gorbio est d’environ 4033 €, avec des variations selon l’état du bien et son emplacement.
Comment évoluent les prix des appartements à Gorbio ?
Les appartements se vendent en moyenne à 5604 € le mètre carré, avec des prix pouvant aller de 2728 € à 8357 € selon le standing et la localisation.
Quelles sont les infrastructures scolaires proches de Gorbio ?
Gorbio dispose d’une école maternelle et de plusieurs écoles primaires accessibles en voiture, tandis que collèges et lycées sont situés dans les communes voisines à quelques minutes en voiture.
Comment est desservie Gorbio en transports en commun ?
Gorbio ne dispose pas de gare ou d’aéroport, mais les gares de Menton et Carnoles sont proches, facilitant l’accès à la région. Les grands aéroports sont à moins de 40 minutes en voiture.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Gorbio ?
Pour évaluer un bien ancien, il est important de considérer l’emplacement, la surface, l’état général, l’année de construction et les ventes récentes dans la commune. Une estimation professionnelle est recommandée.
Existe-t-il des aides pour la rénovation immobilière à Gorbio ?
Oui, des dispositifs comme l’OPAH peuvent aider à financer des travaux d’amélioration énergétique ou d’adaptation du logement. Votre conseiller immobilier peut vous guider dans ces démarches.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Gorbio ?
La simulation tient compte du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée du prêt et de l’assurance. Des outils gratuits en ligne sont disponibles, et les conseillers peuvent vous accompagner.
Est-il préférable d’acheter une maison ou un appartement à Gorbio ?
Cela dépend de votre projet. Les maisons représentent 57 % du parc immobilier, offrant plus d’espace, tandis que les appartements, bien que plus onéreux au m², peuvent convenir pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
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