Prix m² immobilier Les Herbiers (85500) - Octobre 2025

Prix au m2 Les Herbiers : Découvrez les tendances immobilières du marché local 🏠📊

Les prix au m² pour les typologies de biens

À Les Herbiers, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 2 211 €, avec un prix minimum constaté à 1 254 € et un maximum pouvant atteindre 2 758 €. Ces chiffres reflètent un marché où la diversité des biens et des quartiers permet différentes options d’acquisition selon votre budget.

Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 2 060 €, avec des extrêmes allant de 1 163 € à 2 570 €. Ce positionnement tarifaire montre une offre accessible, tout en restant proche des valeurs des maisons, ce qui peut séduire les primo-accédants ou les investisseurs cherchant des biens à taille plus compacte.

Cette répartition des prix traduit une dynamique immobilière portée par une majorité de maisons, qui représentent 81 % des logements, contre 19 % pour les appartements, un équilibre qui influence naturellement la moyenne des prix au m2 à Les Herbiers.

Introduction sur Les Herbiers : Un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et qualité 🏞️🏫

Les Herbiers est une ville au riche patrimoine historique, qui a su conserver des éléments marquants de son passé tout en se modernisant. Son identité s’appuie notamment sur son histoire industrielle et artisanale, qui a façonné son développement et sa cohésion locale.

Avec une population de 16 453 habitants et un âge moyen de 41,69 ans, Les Herbiers offre un environnement propice à la vie familiale et à l’installation durable. Cette démographie équilibrée favorise le maintien de nombreux services et infrastructures, contribuant à une qualité de vie stable et agréable.

Le cadre de vie des Herbiers se caractérise par un environnement apaisant, avec deux parcs et jardins pour les loisirs en plein air, ainsi que 32 équipements sportifs qui encouragent une vie active et conviviale. Le climat tempéré, avec une moyenne de 210 mm de pluie par mois et 126 heures d’ensoleillement, soutient une vie extérieure agréable tout au long de l’année.

Côté éducation, la ville dispose d’une offre complète adaptée à toutes les étapes de la scolarité : cinq écoles maternelles dont l’école primaire privée Saint Joseph - le Brandon, située à moins de 30 minutes en voiture du centre-ville, deux collèges, à l’image du Collège Jean Rostand, et cinq lycées, avec notamment le Lycée polyvalent Jean Monnet accessible à pied en moins de 10 minutes. Les Herbiers accueille également quatre établissements universitaires, dont la MFR Les Herbiers Ireo, proposant des formations diversifiées pour les jeunes et les adultes.

En matière de santé, même si la ville ne dispose pas d’hôpitaux en son centre, elle est bien desservie par des infrastructures médicales situées à proximité, telles que la Polyclinique du Parc et le centre de Dialyse Echo Cholet Lescure, accessibles en moins de 25 minutes en voiture.

Les transports collectifs sont modestes, sans gare ni aéroport à proximité immédiate, mais la ville bénéficie d’une bonne accessibilité routière facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations environnantes. La présence d’aérodromes et d’aéroports régionaux, bien qu’éloignés, reste un atout pour les voyages occasionnels.

Sur le plan économique, Les Herbiers affiche un revenu mensuel moyen de 2 199 € et un taux de chômage de 7,3 %, avec une population active représentant 74,1 % des habitants. Cette situation témoigne d’un marché du travail relativement stable, soutenant la demande immobilière locale.

Quartiers les plus demandés à Les Herbiers 🏘️

Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels ou de quartiers spécifiques à citer avec certitude. Toutefois, la demande se concentre généralement sur les zones proches du centre-ville, qui offrent un accès facilité aux commodités, aux écoles et aux services. Ces secteurs sont prisés pour leur cadre de vie équilibré et leur proximité avec les infrastructures culturelles et sportives.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Herbiers ❓🏡

Quels sont les prix moyens au mètre carré pour une maison à Les Herbiers ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Les Herbiers est d’environ 2 211 €, avec des écarts allant de 1 254 € à 2 758 € selon l’emplacement et le type de bien.

Comment évolue le prix au m² pour les appartements dans cette ville ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 2 060 €, avec un minimum de 1 163 € et un maximum à 2 570 €, ce qui reflète une offre variée et accessible.

Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Les Herbiers ?
Vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions des cinq dernières années. Pour une estimation plus précise, l’expertise immobilière locale est recommandée.

Quels sont les critères clés pour estimer le prix d’un terrain ou d’une maison à Les Herbiers ?
L’estimation dépend de plusieurs facteurs : localisation, superficie en m², état général du bien, proximité des commodités et dynamique du marché local.

Quelles sont les démarches pour obtenir un prêt immobilier à Les Herbiers ?
Pour obtenir un prêt, il faut présenter un dossier solide avec justificatifs de revenus, capacité d’endettement et garanties. Le prêt conventionné peut être une solution intéressante, avec des taux plafonnés et une durée de remboursement adaptée.

Quels sont les frais d’agence à prévoir lors d’un achat immobilier à Les Herbiers ?
Les frais d’agence correspondent aux services rendus pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du compromis. Ils sont encadrés légalement et doivent être clairement affichés par l’agence.

Est-il possible de faire estimer son bien à Les Herbiers ?
Oui, grâce à l’expertise immobilière locale et à des outils d’estimation en ligne, il est possible d’obtenir une estimation fiable du prix au m² de votre bien.

Prenez contact avec votre agence Square Habitat aux Herbiers pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏡

Vous souhaitez acheter ou vendre à Les Herbiers ? Nos conseillers immobiliers sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape. Profitez de notre expertise locale pour obtenir une estimation précise de votre bien, bénéficier d’un suivi personnalisé et accéder aux meilleures opportunités du marché.

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