Prix m² immobilier Les Epesses (85590) - Septembre 2025

Prix au m2 Les Epesses : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Les Epesses

À Les Epesses, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre intéressant pour les acheteurs. Pour une maison, le prix moyen au m² s'élève à environ 1966 €, avec des variations allant d’un minimum de 1442 € à un maximum de 2357 €. Cette fourchette donne une idée claire des opportunités et des différences selon l’état, la localisation ou les caractéristiques spécifiques de chaque bien.

Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 1900 €, avec un prix plancher à 1382 € et un plafond à 2257 €. Ces chiffres indiquent un marché offrant des biens adaptés à différents budgets, tout en restant compétitif au regard des prestations proposées.

Cette répartition des prix entre maisons et appartements traduit un marché où la maison reste majoritaire et très demandée, ce qui correspond aussi à la forte proportion de logements individuels dans la commune.

Introduction à Les Epesses : Un cadre de vie alliant histoire et dynamisme 🌳

Les Epesses est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui façonnent son identité unique. Cette ville est notamment reconnue pour son lien étroit avec le célèbre parc à thème du Puy du Fou, un atout touristique majeur qui dynamise la région et offre une visibilité internationale. Ce patrimoine vivant est un facteur d’attractivité pour les acheteurs souhaitant investir dans une ville à la fois authentique et animée.

Avec une population d’environ 2984 habitants et un âge moyen de 38,08 ans, Les Epesses bénéficie d’une démographie équilibrée, propice à une vie de quartier conviviale et dynamique. Ce profil jeune et actif influence positivement les infrastructures locales, les commerces et les services, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les familles comme pour les actifs.

Le cadre de vie de Les Epesses se caractérise par une harmonie entre espaces naturels, équipements sportifs (4 infrastructures sportives disponibles) et un climat tempéré, avec une moyenne de 210 mm de pluie par mois et environ 126 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour ceux qui apprécient un environnement tempéré et ensoleillé.

Côté éducation, la ville dispose de trois écoles maternelles et primaires, dont l’école primaire privée Saint Joseph, située à seulement 1009 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’école publique Saint Exupéry, accessible en 840 secondes de marche. Pour les collégiens, une école secondaire privée, la Puy du Fou Académie, est disponible à proximité. Les lycées et universités les plus proches se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture rapidement.

Le secteur de la santé est desservi par plusieurs établissements situés à une distance raisonnable, notamment le Centre Hospitalier de Mauléon et la Polyclinique du Parc, accessibles en moins de 25 minutes en voiture, garantissant ainsi un accès aux soins efficace.

Concernant les transports, Les Epesses n’a pas d’aéroport ni de gare dans son périmètre immédiat, mais les aéroports de Nantes Atlantique et l’aérodrome de Cholet sont accessibles en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. La gare la plus proche, celle de Pouzauges, est à environ 21 minutes en voiture, ce qui reste pratique pour les trajets quotidiens ou occasionnels.

L’économie locale est marquée par un revenu moyen mensuel de 2096 €, un taux de chômage de 7,2 % et une part active de la population élevée à 79,1 %, indiquant une vitalité économique soutenue et un environnement favorable à l’emploi.

La répartition du logement confirme la prédominance des maisons individuelles, avec 96 % de maisons contre seulement 4 % d’appartements. Le taux de propriétaires est majoritaire à 78,5 %, contre 21,3 % de locataires, et la majorité des biens sont des résidences principales (91,1 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle appréciable.

Les quartiers les plus demandés à Les Epesses 🏘️

Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Les Epesses. En effet, aucune source fiable ne fournit de dénomination officielle ou reconnue des quartiers spécifiques au sein de la commune. La demande se concentre donc plutôt sur la commune entière, avec une préférence naturelle pour les zones proches du centre-ville et des écoles, où la qualité de vie est optimale et les services accessibles.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Epesses

Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Les Epesses ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Les Epesses est d’environ 1966 €, avec des variations entre 1442 € et 2357 € selon le type de bien et son emplacement.

Comment connaître le prix des maisons vendues dans Les Epesses ?
Vous pouvez consulter les données publiques de la Direction générale des finances publiques, qui répertorient les transactions immobilières récentes. Pour une estimation précise et adaptée, il est recommandé de faire appel à une expertise immobilière locale.

Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Les Epesses ?
L’évaluation dépend de plusieurs critères tels que la taille, l’état, l’emplacement, le nombre de pièces, et les améliorations. L’environnement local, la proximité des écoles, des commerces et des transports sont également des éléments clés qui influencent la valeur.

Quelles sont les écoles disponibles à Les Epesses ?
La commune dispose de trois écoles maternelles/primaires, notamment l’école privée Saint Joseph et l’école publique Saint Exupéry, ainsi qu’une école secondaire privée, la Puy du Fou Académie, pour répondre aux besoins des familles.

Quels transports desservent Les Epesses ?
Bien que la ville ne possède ni gare ni aéroport, elle reste bien connectée via les infrastructures routières vers les aéroports de Nantes et Cholet, ainsi que les gares proches de Pouzauges et Cholet.

Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Les Epesses ?
Pour souscrire une assurance habitation, identifiez vos besoins selon le type et la taille du bien, remplissez un formulaire avec les informations demandées, et validez votre contrat après acceptation des conditions. Un accompagnement personnalisé peut faciliter cette démarche.

Quelle est la méthodologie pour déterminer le prix au m2 dans l’immobilier à Les Epesses ?
Le prix au m² est calculé en analysant les transactions récentes de biens comparables, en prenant en compte l’état du marché local, la localisation, les caractéristiques du bien et la conjoncture économique. Une expertise locale est essentielle pour une estimation juste.

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