Prix au m2 Montfort-le-Gesnois : Découvrez les valeurs immobilières locales pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Montfort-le-Gesnois, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de la commune. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 1 459 € par mètre carré, avec des variations allant de 964 € à 1 849 € le m² selon les quartiers et les caractéristiques des biens. Cette fourchette permet d’avoir une idée juste des possibilités d’investissement dans l’ancien ou le neuf.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 1 774 €, avec un prix minimum de 1 333 € et un maximum pouvant atteindre 2 665 € le mètre carré. Cette différence s’explique par la rareté relative des appartements (seulement 9 % du parc immobilier) et leur typologie souvent plus récente ou située dans des résidences avec services.
La forte proportion de maisons, qui représentent 91 % des logements, illustre la préférence locale pour des habitations individuelles, souvent recherchées par les familles à la recherche d’espaces extérieurs et d’intimité.
Introduction à Montfort-le-Gesnois : Un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌿🏰
Montfort-le-Gesnois est une commune dynamique au cœur de la Sarthe, qui compte environ 2 917 habitants. L’âge moyen de la population est de 43,47 ans, un indicateur d’une population active et équilibrée entre jeunes familles et seniors. Ce profil démographique favorise un environnement propice à la vie familiale tout en bénéficiant d’une certaine maturité économique.
Cette ville possède un patrimoine historique notable qui contribue à son charme. Ses rues et bâtiments témoignent d’une histoire locale riche, intégrée dans un cadre naturel agréable qui invite à la promenade et à la découverte. Les espaces verts, avec deux parcs et jardins, ainsi que cinq équipements sportifs, offrent de nombreuses possibilités pour les loisirs en plein air.
Côté éducation, Montfort-le-Gesnois dispose de plusieurs établissements pour les familles avec enfants. La commune accueille deux écoles maternelles, dont l’école primaire privée Sainte Adélaïde, située à seulement 970 secondes à pied du centre-ville (ou 175 secondes en voiture), et l’école primaire publique Pierre de Ronsard, un peu plus éloignée mais accessible rapidement en voiture. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées sont situés dans les environs, accessibles en voiture en moins de 25 minutes, ce qui reste raisonnable pour un cadre semi-rural.
En termes de santé, même si la commune ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont disponibles à proximité, notamment le Centre Hospitalier Phgns Ssr Bonnetable à environ 20 minutes en voiture du centre-ville. Les infrastructures médicales environnantes garantissent un accès rapide aux soins essentiels.
La desserte en transports est adaptée à la taille de la commune. La gare de Montfort-le-Gesnois, située à environ 30 minutes à pied ou 5-6 minutes en voiture du centre-ville, facilite les déplacements vers les grandes villes voisines et le centre du Mans. Bien que la commune ne soit pas desservie par des stations de métro ou tramway, son accès aux axes routiers et ferroviaires assure une bonne connectivité.
Le climat local est doux, avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement agréable pour profiter des espaces extérieurs toute l’année.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 213 €, avec un taux de chômage modéré de 7,2 % et une population active représentant près de 74 % des habitants. Ces chiffres traduisent un tissu économique stable, propice à l’investissement immobilier et à la vie professionnelle.
La répartition du logement montre une forte majorité de propriétaires (73,3 %) contre 26,1 % de locataires, et une grande part de résidences principales (89,5 %), ce qui souligne l’attachement des habitants à leur cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Montfort-le-Gesnois
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Montfort-le-Gesnois. Cependant, on observe que les zones proches du centre-ville sont généralement prisées pour leur proximité des écoles et des commerces, tandis que les secteurs résidentiels en périphérie attirent les familles recherchant calme et espaces verts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montfort-le-Gesnois ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Montfort-le-Gesnois ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Montfort-le-Gesnois est d’environ 1 459 €, avec des écarts entre 964 € et 1 849 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Montfort-le-Gesnois ?
Pour évaluer vos mensualités, il est essentiel de connaître le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt, ainsi que le coût de l’assurance. Utiliser un simulateur de prêt immobilier vous permet d’ajuster ces paramètres pour planifier un budget réaliste.
Comment accélérer la vente d'une maison dans la région ?
Le home staging est une méthode efficace pour valoriser votre bien, en le désencombrant et en le rendant plus neutre pour que les acheteurs puissent mieux se projeter. Le recours à une agence locale vous garantit également un accompagnement adapté au marché.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement à Montfort-le-Gesnois ?
La catégorie foncière est accessible via votre espace personnel sur le site des impôts, dans la rubrique « Biens immobiliers », ou sur votre relevé de propriété. Elle reflète le standing et le confort de votre bien.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre son bien à Montfort-le-Gesnois ?
Privilégiez une agence qui connaît bien le marché local et qui propose une estimation précise, une diffusion efficace de votre annonce, ainsi qu’un accompagnement complet jusqu’à la signature de l’acte de vente.
Quels sont les critères pour bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel ?
Une estimation juste, une bonne présentation du bien, un suivi régulier et un engagement clair permettent de vendre rapidement et au meilleur prix. Un mandat adapté avec un professionnel local facilite ce processus.
Contactez votre agence Square Habitat à Montfort-le-Gesnois pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏡
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à Montfort-le-Gesnois ? Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape, depuis l’estimation précise au m² jusqu’à la finalisation de votre transaction. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères et ne manquez aucune opportunité sur ce marché local. Avec Square Habitat, bénéficiez d’une expertise immobilière de proximité pour un projet réussi en toute sérénité.
Prix du m² Ardenay-sur-Mérize - Prix du m² Bouloire - Prix du m² Le Breil-sur-Mérize - Prix du m² Connerré - Prix du m² Coudrecieux - Prix du m² Lombron - Prix du m² Maisoncelles - Prix du m² Nuillé-le-Jalais - Prix du m² Montfort-le-Gesnois - Prix du m² Saint-Célerin - Prix du m² Saint-Corneille - Prix du m² Saint-Mars-la-Brière - Prix du m² Saint-Michel-de-Chavaignes - Prix du m² Savigné-l'Évêque - Prix du m² Sillé-le-Philippe - Prix du m² Soulitré - Prix du m² Surfonds - Prix du m² Thorigné-sur-Dué - Prix du m² Torcé-en-Vallée - Prix du m² Tresson - Prix du m² Val-de-la-Hune