Prix au m2 Louailles : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Louailles
Le marché immobilier à Louailles offre une vision claire des prix au mètre carré selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1358 €, avec des variations importantes allant d’un prix minimum de 823 € à un maximum pouvant atteindre 2396 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité des maisons disponibles, leur état, leur emplacement précis et la taille des terrains attenants.
Pour les appartements, bien que leur part soit très minoritaire dans la ville, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, autour de 1743 €, avec un prix plancher à 1309 € et un pic qui peut monter jusqu’à 2612 € le m². Cette différence souligne notamment la rareté des appartements à Louailles et leur attractivité pour des profils d'acheteurs cherchant un pied-à-terre ou un logement plus compact.
Ces chiffres sont essentiels si vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien à Louailles, car ils permettent d’évaluer précisément la valeur de votre futur logement ou investissement selon la typologie choisie.
Introduction à Louailles : Un cadre de vie au cœur de la Sarthe 🌳
Louailles est une charmante commune de la Sarthe qui séduit par son riche patrimoine et son ambiance conviviale. Forte d’une histoire locale qui a façonné son identité, cette ville mêle traditions et modernité, offrant un cadre de vie agréable à ses 714 habitants. La population y est relativement jeune, avec un âge moyen de 34,47 ans, ce qui dynamise la vie locale et favorise les initiatives associatives et culturelles.
La ville se caractérise par une prépondérance de maisons individuelles, représentant près de 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements sont peu nombreux (1 %). Cette particularité offre un environnement calme et familial, idéal pour les acheteurs recherchant un cadre verdoyant avec un habitat spacieux. Le taux de propriétaires est élevé, à 76,5 %, signe d’une stabilité résidentielle, tandis que les locataires représentent environ 22,7 % de la population. La majorité des logements sont des résidences principales, soit 94,5 %, ce qui souligne l’ancrage des habitants dans leur commune.
Côté éducation, Louailles dispose d’une école primaire publique : l’école primaire les Tilleuls, accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville, complétée par d’autres établissements proches dans les communes voisines, notamment trois écoles primaires publiques et plusieurs collèges comme le collège Simone Veil, accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Pour le lycée et l’enseignement supérieur, les habitants se tournent vers des établissements situés un peu plus loin, tels que le Lycée polyvalent Sainte-Anne, toujours à une distance raisonnable en voiture.
Concernant la santé, Louailles ne compte pas d’hôpital sur son territoire, mais bénéficie d’une bonne proximité avec plusieurs centres hospitaliers et structures de soins, à moins de 30 minutes en voiture. Le Pôle Santé Sarthe et Loir est situé à environ 278 secondes en voiture du centre-ville, assurant un accès rapide aux soins essentiels.
Les transports en commun restent limités, sans gares ou aéroports directement dans la commune. Cependant, la gare de Sablé-sur-Sarthe est accessible en une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Cette accessibilité modérée favorise un mode de vie paisible tout en restant connecté aux pôles urbains voisins.
L’environnement naturel est un autre atout majeur : la ville propose six équipements sportifs, un climat tempéré avec environ 156 mm de pluie par mois et 193 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui garantit un cadre idéal pour les activités de plein air et un quotidien agréable.
Enfin, sur le plan économique, Louailles affiche un taux de chômage de 7,6 % et une population active représentant 72,6 % de ses habitants, illustrant une dynamique locale encourageante pour ceux qui souhaitent s’installer dans une commune avec des perspectives d’emploi stables.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Louailles
Quels sont les prix moyens pour une maison à Louailles ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Louailles est de 1358 €, avec des variations entre 823 € et 2396 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment évoluent les prix des appartements à Louailles ?
Les appartements, bien que rares à Louailles, se vendent en moyenne à 1743 € le mètre carré, avec des prix allant de 1309 € à 2612 € le m², reflétant une demande plus ciblée.
Louailles est-elle une bonne ville pour investir dans l’immobilier ?
Oui, avec une majorité de maisons, une population jeune et stable, ainsi qu’une proximité d’écoles et de structures médicales, Louailles offre un cadre propice à l’investissement immobilier, notamment pour les familles.
Quels types de biens trouve-t-on majoritairement à Louailles ?
La ville est majoritairement composée de maisons individuelles (99 %), idéales pour les acquéreurs qui recherchent de l’espace et un cadre de vie calme.
Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Louailles ?
Louailles dispose d’une école primaire publique directement accessible. Les collèges, lycées et universités se situent dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Comment accéder à Louailles en transport ?
Louailles ne dispose pas de gares ou d’aéroports à proximité immédiate, mais la gare de Sablé-sur-Sarthe est accessible en environ 13 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux.
Quels sont les points importants à vérifier avant un achat immobilier à Louailles ?
Il est essentiel d’évaluer le prix au m² en fonction du type de bien, de considérer la proximité des écoles et services de santé, et de prendre en compte la dynamique locale en termes d’emploi et de population.
Comment optimiser un investissement immobilier dans la Sarthe, notamment à Louailles ?
La localisation reste clé : choisir un bien proche des infrastructures, avec un bon état général et un prix au m² cohérent avec le marché local, permet de maximiser la valeur à long terme. Des travaux ciblés peuvent aussi valoriser un bien ancien.
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