Prix au m2 Menville : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Menville, le marché immobilier reflète une certaine stabilité avec des prix au m² justes et représentatifs des biens proposés. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 613 € par m², avec des variations allant de 2 026 € au mètre carré pour les biens les plus abordables, jusqu’à 2 993 € pour les propriétés situées dans des secteurs plus recherchés ou bénéficiant de prestations supérieures.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est de 1 797 €, oscillant entre un plancher à 1 390 € et un plafond à 2 075 €. Ces chiffres traduisent une diversité d’offres qui permet aux acquéreurs de trouver des logements adaptés à différents budgets, qu’il s’agisse d’investissements ou de résidences principales.
Cette répartition des prix au mètre carré pour les maisons et appartements à Menville offre un cadre clair pour mieux comprendre le marché local et préparer efficacement son projet d’achat immobilier.
Introduction à Menville : un cadre de vie agréable et bien équipé 🌳
Menville est une commune marquée par un riche patrimoine historique qui confère à la ville une identité forte, mêlant tradition et modernité. Cette histoire locale se ressent dans la qualité de vie offerte, où chaque rue et bâtiment raconte une part du passé tout en accueillant une population dynamique.
Avec ses 795 habitants et un âge moyen de 36,36 ans, Menville est une petite ville où il fait bon vivre, avec une population jeune et active qui participe pleinement à la vie locale. Cette vitalité démographique s’accompagne d’un cadre résidentiel attrayant, majoritairement composé de maisons (à hauteur de 99 %) et d’un faible pourcentage d’appartements (1 %), ce qui en fait un lieu privilégié pour les familles ou ceux qui recherchent un environnement calme et résidentiel.
Côté éducation, Menville offre un accès à plusieurs établissements scolaires situés à une distance raisonnable en voiture ou à pied. Bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, primaires, collèges ou lycées en son centre, les écoles maternelle publique Jean Moulin, primaire privée Arc-en-ciel, ainsi que les collèges et lycées comme le collège du Bois de la Barthe ou le lycée Nelson Mandela sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, garantissant un parcours scolaire complet pour les familles.
Sur le plan de la santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Menville, plusieurs cliniques et centres spécialisés sont proches, comme la clinique Nephro St Exupery ou Nephrocare Oc Udm Cornebarrieu, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture. Cela assure une bonne couverture médicale pour les habitants.
En matière de transports, Menville bénéficie d’une bonne desserte grâce à ses gares à proximité, notamment la gare de Mérenvielle à moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. Les aéroports régionaux, tels que l’aéroport de Toulouse-Blagnac, restent également accessibles en une vingtaine de minutes, rendant la commune bien connectée malgré son caractère paisible.
L’environnement naturel est valorisé par la présence d’un parc ou jardin et trois équipements sportifs, offrant aux résidents des espaces pour se détendre et pratiquer des activités physiques. Le climat y est plutôt doux avec une moyenne de 134 mm de pluie par mois et environ 218 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un cadre de vie agréable toute l’année.
Enfin, l’économie locale se caractérise par un taux de chômage contenu à 5,2 % et une population active élevée à 80,4 %, ce qui montre un tissu économique relativement stable et des opportunités d’emploi pour les habitants. La majorité des ménages sont propriétaires (87 %), ce qui traduit un attachement fort à la commune et une stabilité résidentielle.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Menville ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Menville ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Menville est de 2 613 €, avec des variations entre 2 026 € et 2 993 € selon les quartiers et les caractéristiques du bien.
Comment se situe le prix au m² des appartements à Menville ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 797 € le m², avec un minimum autour de 1 390 € et un maximum proche de 2 075 €, offrant une gamme variée pour différents budgets.
Quels sont les quartiers ou communes proches où les prix sont comparables ?
Les biens à Menville se comparent avec ceux des villes voisines telles que Saint-Save ou d’autres communes limitrophes, où le marché présente des prix au m² proches grâce à des caractéristiques similaires de cadre de vie et d’accessibilité.
Quels sont les services éducatifs disponibles à Menville ?
Même si Menville ne dispose pas directement d’établissements scolaires en son cœur, plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture, garantissant un parcours scolaire complet à proximité.
Comment se déplacer depuis Menville ?
La commune est bien desservie par les gares proches comme Mérenvielle et Brax-Léguevin ainsi que par des axes routiers permettant un accès rapide aux aéroports régionaux, ce qui facilite les déplacements quotidiens et les voyages.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Menville ?
Pour évaluer vos capacités d’emprunt, il est important d’utiliser un simulateur de prêt immobilier qui prend en compte le montant souhaité, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela vous permettra de planifier votre budget de manière réaliste.
Quels sont les points d’attention avant d’investir à Menville ?
Avant d’acheter, considérez l’état général du bien, notamment pour d’éventuels travaux de rénovation ou de performance énergétique. Il est recommandé de vérifier le diagnostic de performance énergétique (DPE) et de bien préparer son dossier d’achat avec l’aide d’une expertise immobilière locale.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier à Menville ?
Le marché est principalement composé de maisons individuelles, avec une forte proportion de propriétaires et un taux de locataires relativement faible (11,6 %). Cela traduit une stabilité forte et une demande orientée vers des logements familiaux.
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