Prix au m2 Garac : Découvrez les tendances du marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Garac, le marché immobilier présente des caractéristiques précises qui vous aideront à mieux situer votre projet d’achat ou de vente. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 2 385 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 054 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 884 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des biens, de leur état à leur emplacement précis dans la commune.
En ce qui concerne les appartements, le tarif moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 2 051 €, avec des prix qui débutent à 1 510 € pour les logements les plus abordables, et peuvent grimper jusqu’à 2 717 € pour les biens les plus cotés. Cette différence entre maisons et appartements s’explique notamment par la prédominance des maisons dans la commune, qui représentent 97 % du parc immobilier.
La répartition du logement à Garac est ainsi majoritairement orientée vers les maisons, avec une faible proportion d’appartements (3 %). Ce contexte offre une lecture claire pour les futurs acquéreurs intéressés par un cadre résidentiel plutôt calme et familial.
Introduction à Garac : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿🏘️
Garac est une petite commune qui séduit par son riche héritage et son atmosphère tranquille. Forte d’une population de 167 habitants avec un âge moyen de 41,76 ans, elle offre un équilibre entre dynamisme et sérénité. Son histoire et son patrimoine local participent à forger son identité unique, où chaque coin de rue raconte une part de l’histoire régionale.
Le cadre de vie y est typiquement rural, avec un environnement naturel préservé et un climat doux, bénéficiant d’environ 134 mm de pluie par mois et 218 heures de soleil mensuelles, ce qui contribue à une qualité de vie agréable tout au long de l’année.
En termes d’éducation, bien que Garac ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités sur son territoire, les établissements les plus proches sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, facilitant ainsi la scolarisation des enfants et des adolescents. Par exemple, l’École primaire publique Jean-Louis Etienne est située à environ 415 secondes en voiture du centre-ville, tandis que le Collège Joseph Rey se trouve à 442 secondes en voiture. Plusieurs lycées et centres de formation se situent également à une distance accessible en voiture, offrant ainsi des choix variés pour les familles.
Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs infrastructures médicales sont implantées à proximité, telles que la Clinique Nephro St Exupery Uad Brax et le Centre Hospitalier de Mauvezin, accessibles en moins de 26 minutes en voiture, garantissant un bon soutien aux habitants.
En matière de transport, Garac n’a pas d’aéroport ni de gare en son sein, mais plusieurs gares régionales comme celle de Mérenvielle ou de l’Isle-Jourdain sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. De même, les stations de métro et tramways les plus proches sont situées à environ 37 minutes en voiture, ce qui, bien que moins central, n’entrave pas la mobilité des habitants.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 7,7 % et une part importante de la population active, avec 76,4 % d’actifs, laissant entrevoir une communauté relativement engagée dans l’activité professionnelle. Le taux de propriétaires est élevé (81,4 %), traduisant une stabilité et un attachement marqué au territoire, avec une majorité de résidences principales (88,6 %) et peu de résidences secondaires (7,6 %).
Les quartiers les plus demandés à Garac
Garac, en raison de sa petite taille et de sa configuration rurale, ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou segmentés. Cette absence de subdivisions urbaines formelles empêche d’identifier des zones spécifiques selon leur attractivité. La demande immobilière se concentre donc sur l’ensemble de la commune, appréciée globalement pour son cadre naturel et son calme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Garac ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Garac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Garac est d’environ 2 385 €, avec des variations selon le type et l’emplacement du bien.
Comment connaître la valeur exacte d’un bien immobilier à Garac ?
Pour une estimation fiable, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative locaux et des données précises du marché pour vous fournir une évaluation personnalisée.
Quelles pièces sont généralement valorisées dans les maisons à Garac ?
Les pièces à vivre lumineuses, les cuisines modernes et les espaces extérieurs bien aménagés sont particulièrement appréciés et peuvent augmenter la valeur de revente.
Quelles conditions faut-il remplir pour obtenir un prêt hypothécaire à Garac ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien immobilier à hypothéquer, d’avoir des revenus déclarés en France, et de pouvoir rembourser selon un plan établi incluant capital et intérêts.
Peut-on se rétracter après avoir signé un compromis de vente ?
Oui, un délai légal de rétractation de dix jours calendaires vous permet de revenir sur votre décision après la signature du compromis.
Quels sont les éléments à vérifier avant d’investir dans un bien ancien à Garac ?
Il est essentiel de prévoir un diagnostic complet, notamment sur l’état structurel et la performance énergétique, afin d’évaluer les éventuels travaux nécessaires.
Comment le prix au m² à Garac se compare-t-il aux communes voisines ?
Les prix à Garac sont cohérents avec ceux des petites communes rurales environnantes, où la majorité des biens sont des maisons avec un prix moyen au mètre carré légèrement supérieur à celui des appartements.
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