Prix au m2 Valeyrac : Découvrez les tendances actuelles pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Valeyrac, le marché immobilier présente des particularités intéressantes pour les acheteurs en quête d’un logement adapté à leurs besoins. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit autour de 1 518 €, avec des variations allant de 844 € au minimum à 2 087 € au maximum. Cette fourchette reflète la diversité des biens anciens, leur état et leur emplacement dans la commune.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant 1 928 €, avec un prix plancher de 1 071 € et un plafond pouvant monter jusqu’à 2 637 €. Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements dans une commune où les maisons représentent 97 % du parc immobilier, offrant ainsi un choix plus limité et souvent plus recherché.
Ces valeurs traduisent une réalité immobilière où la qualité de vie, le cadre naturel et l’histoire locale influencent les prix au m², que ce soit pour une maison ou un appartement à Valeyrac.
Introduction à la Valeyrac : un cadre de vie authentique et serein 🌿
La commune de Valeyrac, riche de son patrimoine historique, incarne un charme typique du Médoc. Son identité se construit autour d’une histoire locale ancrée dans la tradition, avec des paysages préservés qui rappellent l’âme rurale de la région. Valeyrac compte environ 537 habitants, avec un âge moyen de 43,27 ans, ce qui dessine une population équilibrée entre jeunes familles et seniors, contribuant à une dynamique locale harmonieuse.
Le cadre de vie à Valeyrac est marqué par une ambiance paisible et une forte proportion de maisons individuelles (97 %), idéales pour ceux qui recherchent l’espace et la tranquillité. La répartition des logements montre que 78 % des habitants sont propriétaires, tandis que 18,6 % optent pour la location, ce qui souligne une stabilité résidentielle importante. Les résidences principales constituent 73,5 % du parc, avec une part non négligeable de résidences secondaires (13,1 %), ce qui reflète un attrait touristique modéré.
Côté éducation, Valeyrac dispose d’une école primaire accessible à seulement 506 secondes à pied du centre-ville, soit environ 8 minutes, ou à 79 secondes en voiture, facilitant la vie des familles avec jeunes enfants. Pour les niveaux supérieurs, les collèges les plus proches se trouvent à plusieurs kilomètres, nécessitant un déplacement en voiture ou transports, tout comme les lycées et universités, qui sont situés plus loin, ce qui invite à une certaine mobilité pour les jeunes.
En termes de santé, même si la commune ne compte pas d’hôpital, plusieurs établissements médicaux sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, comme la Clinique Mutualiste du Médoc ou la Polyclinique Saint Georges, assurant un suivi médical de qualité à proximité.
La situation géographique de Valeyrac, bien que rurale, est desservie par des infrastructures de transport permettant de rejoindre les gares de Lesparre-Médoc, Soulac-sur-Mer ou Le Verdon-sur-Mer en moins de 40 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes voisines. Les aéroports de Bordeaux ou de La Rochelle restent accessibles en un peu plus d’une heure, offrant aux habitants une ouverture vers l’international.
Le climat doux de Valeyrac, avec environ 225 mm de pluie mensuelle et 105 heures d’ensoleillement par mois, contribue à un environnement agréable, propice aux activités extérieures et à une qualité de vie appréciée.
Sur le plan économique, même si le taux de chômage est relativement élevé à 15,1 %, la population active représente 63,6 % des habitants, ce qui traduit une vitalité certaine dans un cadre majoritairement rural. Cette donnée est essentielle pour les investisseurs qui souhaitent comprendre le tissu socio-économique local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Valeyrac
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Valeyrac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Valeyrac est d’environ 1 518 €, avec des variations entre 844 € et 2 087 € selon la localisation, l’état et les caractéristiques du bien.
Comment se situent les prix des appartements à Valeyrac ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 928 € le m², avec des prix allant de 1 071 € jusqu’à 2 637 €. Le parc d’appartements étant limité, les prix peuvent être plus élevés selon la demande.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Valeyrac ?
Pour bien évaluer un bien ancien, il faut prendre en compte l’emplacement, notamment la proximité des commodités et infrastructures, la superficie, l’état général du logement et la qualité des matériaux. La connaissance des prix pratiqués pour des biens comparables dans Valeyrac est aussi un élément clé.
Quelles infrastructures scolaires sont disponibles à Valeyrac ?
La commune dispose d’une école primaire accessible rapidement depuis le centre-ville. Pour les collèges, lycées et universités, les établissements sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Comment sont les transports à Valeyrac ?
Valeyrac ne dispose pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway. Cependant, plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports de Bordeaux et de La Rochelle sont également accessibles en voiture.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Valeyrac ?
Il est important d’inspecter l’état général du bien et d’anticiper les éventuels travaux de rénovation. Le diagnostic de performance énergétique doit être consulté pour éviter des charges élevées. L’emplacement et les tendances du marché local, notamment les prix au m², sont aussi des critères déterminants.
Le marché immobilier à Valeyrac est-il favorable aux maisons ou aux appartements ?
La majorité des logements à Valeyrac sont des maisons (97 %), ce qui oriente le marché vers ce type de biens. Les appartements sont rares, ce qui peut expliquer leur prix plus élevé au m².
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