Prix au m2 Saint-Vivien-de-Médoc : Comprenez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Vivien-de-Médoc, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré en 2020 s’établit autour de 2 020 €, avec des extrêmes allant de 808 € à 3 630 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes à des constructions récentes ou rénovées.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 2 338 €, oscillant entre un minimum de 1 443 € et un maximum de 3 711 €. Ces chiffres traduisent une attractivité certaine pour ce type de logement, souvent recherché pour sa praticité et son accessibilité.
Ces données sont essentielles pour évaluer une estimation juste de votre bien immobilier ou pour orienter votre projet d’achat à Saint-Vivien-de-Médoc.
Introduction à Saint-Vivien-de-Médoc : Un cadre de vie riche et paisible 🌿
Saint-Vivien-de-Médoc est une commune marquée par une histoire et un patrimoine qui façonnent son identité. Son héritage, visible à travers ses bâtiments anciens et ses espaces naturels préservés, attire ceux qui recherchent un environnement à la fois authentique et calme.
Avec une population de 1 822 habitants et un âge moyen de 52,63 ans, la ville affiche un profil plutôt mature, ce qui se traduit par une vie locale paisible et bien établie. Cette démographie indique une présence importante de résidents stables, favorisant les infrastructures de proximité et les commerces locaux.
Le cadre de vie à Saint-Vivien-de-Médoc est caractérisé par un équilibre entre espaces naturels, équipements sportifs (deux installations sportives sont disponibles), et climat doux. Le climat local bénéficie d'environ 225 mm de pluie par mois et 105 heures de soleil mensuelles, offrant un environnement agréable toute l’année.
En matière d’éducation, bien que la commune ne dispose que d’une école maternelle, elle est bien desservie par des établissements scolaires situés à une distance raisonnable en voiture, notamment plusieurs écoles primaires et collèges dans les environs, ainsi que des lycées à proximité. Cette accessibilité facilite la scolarisation des enfants et adolescents sans compromettre la tranquillité locale.
Côté santé, bien que la ville ne compte aucun hôpital en son sein, les habitants bénéficient d’un accès aux infrastructures médicales situées à moins de 30 minutes en voiture, comme la Clinique Mutualiste du Médoc ou la Polyclinique Saint Georges.
Pour les déplacements, Saint-Vivien-de-Médoc est desservie par plusieurs gares proches, telles que celles de Soulac-sur-Mer ou du Verdon-sur-Mer, facilitant ainsi les trajets quotidiens. Même si aucun aéroport n’est directement accessible sur place, l’aéroport de Bordeaux reste à une distance raisonnable pour les voyages nationaux et internationaux.
La répartition du logement à Saint-Vivien-de-Médoc est largement dominée par les maisons, qui représentent 94 % du parc immobilier, contre 6 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (71,1 %) tandis que 26 % sont locataires. Par ailleurs, 68,7 % des logements sont des résidences principales, ce qui traduit un tissu local vivant et stable, avec une part non négligeable de résidences secondaires (21,5 %), signe d’un attrait touristique ou d’un cadre propice aux séjours.
Sur le plan économique, le taux de chômage est relativement élevé à 17,3 %, avec une population active représentant 59,1 %. Cela souligne l’importance d’un accompagnement personnalisé pour réussir un projet immobilier dans la région.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Vivien-de-Médoc 🏘️
En l’absence de données précises sur les noms des quartiers, il n’est pas possible de citer des zones spécifiques. Cependant, les quartiers les plus demandés à Saint-Vivien-de-Médoc sont généralement ceux qui offrent un cadre de vie calme et des commodités proches, prisés par les familles et les retraités pour leur sérénité et leur accessibilité. La demande se concentre aussi sur les secteurs proches des infrastructures sportives et des écoles, qui garantissent une qualité de vie optimale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Vivien-de-Médoc ❓
Quel est le prix au m² pour une maison à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Le prix moyen pour une maison en 2020 est de 2 020 € par m², avec des variations entre 808 € et 3 630 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Pour une estimation précise et adaptée au marché local, nos conseillers en immobilier vous accompagnent avec leur expertise et des outils professionnels.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt social location-accession (PSLA), sous conditions. Certaines collectivités proposent aussi des aides financières locales.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l'ancien ?
Bien que la RT 2020 concerne principalement le neuf, elle impacte l’ancien en orientant les rénovations vers une meilleure performance énergétique. Cela aide à anticiper les futures normes, réduire les coûts énergétiques, et valoriser le bien.
Comment se déplacent les habitants de Saint-Vivien-de-Médoc ?
La ville est accessible via plusieurs gares proches, facilitant les déplacements régionaux. L’aéroport de Bordeaux est le plus proche pour les voyages plus longs, bien qu’il soit à environ une heure en voiture.
Quel est le profil des logements à Saint-Vivien-de-Médoc ?
La majorité des logements sont des maisons (94 %). Le taux de propriétaires est élevé (71,1 %), ce qui reflète un marché immobilier stable et une population attachée à son habitat.
Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Avec un marché marqué par une forte proportion de maisons, un cadre de vie paisible, et un tissu local bien structuré, Saint-Vivien-de-Médoc présente des opportunités pour un investissement réfléchi, notamment pour les familles et les résidences secondaires.
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