Prix au m² Orry-la-Ville : Découvrez les tendances pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Orry-la-Ville
À Orry-la-Ville, le marché immobilier présente des caractéristiques intéressantes tant pour les maisons que pour les appartements. Le prix de vente moyen au mètre carré pour une maison s’établit à environ 3 352 €, avec une fourchette allant de 1 537 € au minimum à 5 330 € au maximum selon les quartiers et le standing des biens. Ce large éventail reflète la diversité des propriétés disponibles, de la maison classique aux propriétés plus récentes ou rénovées.
Pour les appartements, le prix moyen est légèrement supérieur, autour de 3 700 € par mètre carré. Les prix peuvent varier entre 2 645 € au minimum et atteindre jusqu’à 4 921 € le mètre carré. Cette différence peut s’expliquer par la demande pour des logements plus compacts et bien situés, souvent prisés par les jeunes actifs ou les investisseurs.
Ces indications permettent d’appréhender la valeur réelle du marché immobilier à Orry-la-Ville, que vous souhaitiez acheter une maison familiale ou un appartement. Comprendre ces fourchettes de prix est essentiel pour définir une estimation juste et réaliste avant toute transaction.
Introduction sur Orry-la-Ville : Un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳🏰
Orry-la-Ville est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire profondément ancrée dans la région. Son identité est façonnée par un environnement naturel préservé et des vestiges historiques qui témoignent de son passé. Cette harmonie entre héritage et modernité offre un cadre de vie agréable et authentique.
Avec une population de 3 519 habitants et un âge moyen de 42,64 ans, Orry-la-Ville se distingue par une communauté équilibrée, mêlant jeunes familles et seniors, favorisant ainsi un dynamisme social et économique. Cette démographie favorise le développement d’infrastructures variées et adaptées à tous les âges, ce qui est un atout majeur pour les futurs acquéreurs.
La ville bénéficie d’un accès facile à l’éducation avec plusieurs établissements scolaires à proximité. On y trouve notamment deux écoles maternelles : l’École maternelle Dimerons située à environ 33 minutes à pied du centre-ville (ou 6,5 minutes en voiture), ainsi que l’École primaire privée Montessori Athéna, accessible à 11 minutes de marche ou 3 minutes en voiture. Le secteur secondaire, bien que situé dans les communes voisines, reste accessible, avec plusieurs collèges et lycées privés Montessori ou publics situés à moins de 1 000 secondes en voiture, offrant ainsi une diversité d’options éducatives.
Côté santé, même si Orry-la-Ville ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, comme le SSR Croix-Rouge Française à Lamorlaye ou le Centre Chirurgical de Chantilly, assurant une prise en charge médicale complète.
La mobilité est un autre point fort de la commune. La gare d’Orry-la-Ville - Coye est située à seulement 18 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements quotidiens vers Paris et les environs. La proximité de la Gare de Survilliers - Fosses et la Gare de la Borne Blanche renforce encore l’attractivité de la commune pour les navetteurs. Bien que la ville ne soit pas desservie directement par un aéroport, l’aéroport Paris-Charles de Gaulle est accessible en moins d’un quart d’heure en voiture, ce qui constitue un atout indéniable pour les voyageurs.
Le cadre de vie est enrichi par la présence de deux parcs et jardins ainsi que six équipements sportifs qui favorisent la détente et les activités de plein air. Le climat y est tempéré, avec une moyenne de 158 mm de précipitations par mois, offrant un environnement agréable à vivre toute l’année.
La répartition du logement est majoritairement orientée vers la maison, qui compose 84 % du parc immobilier, contre 16 % pour les appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (78 %) et occupent leur résidence principale à hauteur de 92,6 %, ce qui traduit une stabilité résidentielle appréciable. Le taux de locataires reste modéré à 19,7 %.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des foyers d’Orry-la-Ville est de 3 489 €, avec un taux de chômage de 7 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale, et une population active représentant 74,9 % des habitants. Ces chiffres traduisent un tissu économique sain et un marché de l’emploi dynamique.
Concernant la demande par quartiers, les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les zones les plus prisées à Orry-la-Ville sans risquer d’inexactitude. Il est donc conseillé de s’appuyer sur l’expertise locale d’un conseiller immobilier pour cibler les secteurs attractifs selon vos critères.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Orry-la-Ville ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² à Orry-la-Ville pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré à Orry-la-Ville est d’environ 3 352 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement, avec des écarts selon les quartiers et la qualité du bien.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Orry-la-Ville ?
Pour vendre rapidement et au bon prix, confiez votre mandat à un conseiller immobilier qui réalisera une estimation approfondie basée sur des données locales et un suivi personnalisé. Bénéficiez aussi d’une garantie couvrant la période entre compromis et acte authentique pour sécuriser la transaction.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Orry-la-Ville ?
Investissez dans la rénovation énergétique et l’aménagement pratique pour valoriser votre bien. Le bon emplacement reste clé : Orry-la-Ville, avec son environnement calme et ses infrastructures, est un secteur porteur pour l’investissement locatif.
Quelle est l’importance des normes énergétiques dans l’immobilier ancien ?
Les normes RT 2020 impactent aussi l'ancien, notamment via le diagnostic de performance énergétique (DPE). Anticiper ces normes par des rénovations adaptées augmente la valeur et la durabilité du logement.
Quels critères pour estimer le prix d’une maison ancienne à Orry-la-Ville ?
Prenez en compte l’emplacement, l’état général, la superficie, ainsi que les ventes récentes de biens comparables dans la commune. L’intervention d’un conseiller immobilier local est recommandée pour une estimation fiable.
Comment estimer le prix au mètre carré d’un appartement avec plusieurs pièces à Orry-la-Ville ?
Le prix au m² varie selon la surface, le nombre de pièces, et la qualité du logement. Les appartements bien agencés et proches des commodités affichent souvent un meilleur prix au mètre carré.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Orry-la-Ville ?
La ville est desservie par plusieurs gares dont la gare d’Orry-la-Ville - Coye, facilitant les trajets vers Paris. L’aéroport Paris-Charles de Gaulle est accessible en voiture en une quinzaine de minutes.
Prenez contact avec notre agence Square Habitat à Orry-la-Ville pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏠
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