Prix au m2 Gouvieux : découvrez les tendances immobilières pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gouvieux
À Gouvieux, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre qualité de vie et attractivité locale. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 3 291 € par m², avec des variations allant de 2 031 € le m² au minimum à 4 077 € au maximum selon le secteur et les prestations du bien. Ce positionnement montre une certaine stabilité et une juste valorisation des maisons dans cette commune.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, tournant autour de 3 213 €. Là aussi, la fourchette des prix est large, allant de 1 997 € à 4 013 € le mètre carré, ce qui traduit une diversité dans les offres immobilières, qu’il s’agisse de biens plus accessibles ou de logements plus haut de gamme.
Ces données précises permettent aux acheteurs et investisseurs de mieux cibler leur budget en fonction du type de bien recherché, tout en tenant compte des particularités du marché local à Gouvieux.
Introduction à Gouvieux : un cadre de vie riche et dynamique 🌿
Gouvieux est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine, façonnés par des siècles d’évolution et une identité attachée à son environnement naturel et architectural. Forte d’une population de 8 924 habitants avec un âge moyen de 43,86 ans, la ville offre un cadre de vie équilibré, où la tranquillité et les équipements modernes cohabitent harmonieusement.
Côté éducation, Gouvieux est bien dotée avec 5 écoles maternelles, dont l’École maternelle G. Pompidou, située à seulement 116 secondes à pied du centre-ville, et l’École maternelle les Tertres, accessible en moins de 15 minutes à pied. Les familles bénéficient également de plusieurs collèges, comme le collège Sonia Delaunay à moins de 13 minutes à pied, et des lycées tels que le lycée Jean Rostand, offrant un large éventail d’options scolaires adaptées aux jeunes résidents. L’université et les centres de formation, notamment l’Institut national de formation et d’application Infa Picardie, complètent cette offre éducative, favorisant la réussite scolaire et professionnelle.
Sur le plan médical, la ville dispose de 3 hôpitaux proches, notamment le Centre Chirurgical de Chantilly et le Centre Médico-Chirurgical des Jockeys, tous accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Cette présence d’infrastructures de santé de qualité assure un suivi médical efficace pour les habitants.
En termes de transport, bien que Gouvieux ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro à proximité immédiate, la gare de Chantilly - Gouvieux est située à environ 42 minutes à pied ou à 6 minutes en voiture, offrant une bonne connexion ferroviaire vers la région parisienne et au-delà. Cette accessibilité encourage les déplacements quotidiens pour le travail ou les loisirs.
L’environnement à Gouvieux est marqué par un climat modéré avec une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois et un ensoleillement faible certains mois, mais la ville compense par ses 20 équipements sportifs, favorisant une vie active et saine pour tous les âges.
Sur le plan économique, Gouvieux affiche un revenu mensuel moyen de 3 807 €, avec un taux de chômage de 9 % et une population active représentant 68,6 % des habitants. Cette dynamique économique locale contribue à un marché immobilier stable et attractif.
Enfin, la répartition du logement montre une majorité de maisons (67 %) face à 33 % d’appartements, avec une forte proportion de propriétaires (70,3 %) et un taux de résidences principales élevé (89,2 %). Ces éléments traduisent un tissu urbain dominant de familles et de résidents engagés dans la durée, ce qui est un signe positif pour l’investissement immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Gouvieux : analyse factuelle 📍
Selon les données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers officiels ou spécifiques à citer pour Gouvieux. Toutefois, la demande immobilière se concentre généralement dans les zones proches du centre-ville pour leur accessibilité aux commerces, écoles et transports. Ces secteurs sont prisés des familles pour la qualité des infrastructures scolaires et la proximité des équipements sportifs, ainsi que pour leur cadre de vie agréable à taille humaine.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Gouvieux 🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gouvieux ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gouvieux s’élève à environ 3 291 €, avec des prix pouvant varier entre 2 031 € et 4 077 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Gouvieux ?
Pour les appartements, le prix moyen est autour de 3 213 € par m², avec une fourchette s’étendant de 1 997 € à 4 013 €.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Gouvieux ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la typologie du bien, son état, sa localisation précise, et les tendances du marché local. Faire appel à un conseiller immobilier permet d’obtenir une estimation précise et adaptée à votre projet.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Gouvieux ?
Les maisons, représentant 67 % du parc immobilier, offrent souvent plus d’espace et un cadre plus calme, ce qui séduit les familles. Les appartements, plus accessibles, conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs.
Quels types de prêts peuvent aider à financer un achat immobilier à Gouvieux ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est accessible sous conditions pour les primo-accédants, notamment pour l’achat de logements anciens avec travaux. Le prêt relais peut aussi faciliter l’achat d’un nouveau bien avant la vente du précédent.
Comment connaître le prix au mètre carré précis dans mon secteur à Gouvieux ?
Votre conseiller immobilier utilise des outils d’analyse comparative et les données officielles des transactions pour vous fournir une estimation fiable au m², adaptée à votre quartier.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’immobilier ancien à Gouvieux ?
Même si la RT 2020 s’applique principalement au neuf, elle influence les rénovations dans l’ancien, notamment via le diagnostic de performance énergétique (DPE). Anticiper ces règles valorise votre bien et réduit les coûts énergétiques.
Quels sont les principaux critères pour réussir l’achat d’un terrain ou d’une maison à Gouvieux ?
Il faut prendre en compte le prix au m², la proximité des écoles et commerces, l’accessibilité aux transports, ainsi que l’état général du bien et la nature du terrain. L’accompagnement d’un conseiller immobilier est un atout pour sécuriser votre projet.
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